ПИК не разделит судьбу СУ-155? 47 / 4365

Делит

Евгений Палько

Притом, что авдеев владелец именно мкб, писал об этом, чтобы было понимание уровня владельцев бизнеса. Кто там вкручивает - это другой вопрос.

eugen

П-та, перечислите обьекты пика с дду, в которые можно вложиться и уровень доходности предполагаемый по этим обьектам.
У жск куча рисков для покупателя помимо изменения первоначального взноса - это возможность переносить сроки окончания строительства до бесконечности, уровень контроля за расходованием средств жск, двойные продажи т.к. нет регистрации в росреестре, но интересные цены у пика в 99 процентах случаях именно на старте продаж и по жск,т.к. на старте продаж у них нет еще дду и, как правило, пик предоставляет возможность перевода с жск на дду, когда по этой схеме пик уже сможет продавать квартиры.

В случае с объектами по ДДУ никакого роста нет. Это просто покупка нового жилья.
По объектам со схемой ЖСК рост на уровне или (если акция) чуть выше банковского депозита при заходе на старте продаж. Смысл потерян.
Целесообразнее иметь деньги на руках и через 2-а года купить в готовом виде.
Цены за это время могут просесть, обнуляя рост за счет изменения этапа строительства.

Кто-то анализировал кредиторку, основные средства?
Или гадаем на гуще?

СУ-155 тоже банки помогали, но к какой-то момент кредиторка видимо стала непосильной.
Хочется понять какой уровень кредитной нагрузки критический.

труба шатал

al5 писал(а):
Кто-то анализировал кредиторку, основные средства?
Или гадаем на гуще?

А кого анализировать надо, если у них почти на каждый обьект своё ооо рога и копыта да еще с учредителями где-нибудь в офшоре? Или вы думаете с одной компанией ООО Пик заключаете договор по всем новостройкам?)))
Например. Маршала Захарова 7 в проектной декларации застройщик какое-то ООО Вейстоун, учредитель - Компания ПИОЛЕНТА ХОЛДИНГЗ ЛИМИТЕД. На других объектах свои рога и копыта. Т.е. ГК Пик эта как водится - неведомая законодательно юридическая форма "группа компаний" и анализировать там особо нечего. Особенно без ДДУ по 214-ФЗ, а по их ЖСК и хлэбом клянусь построю! Ах, это же ~~СУ155 с ними никогда ничего не случится~~ ПИК!!!11, они всегда всё достраивали ;;-)))

Хозяин_ писал(а):
Евгений Палько
Притом, что авдеев владелец именно мкб, писал об этом, чтобы было понимание уровня владельцев бизнеса. Кто там вкручивает - это другой вопрос.

Еще раз - причем тут МКБ если вливают в Российский капитал?

труба шатал писал(а):
А кого анализировать надо, если у них почти на каждый обьект своё ооо рога и копыта да еще с учредителями где-нибудь в офшоре?

Вы же риэлторры профессионалы! Должны знать как анализировать чтобы потом клиент если что голову не оторвал)

Думаю надо все конторки анализировать и суммировать долги. А как иначе?

Делит

Нет.только таро раскладывали. есть причины, а есть следствия. Причины - владельцы, форма ведения бизнеса ( в данном случае акции торгуются на бирже и все фин.показатели открыты), следствия - уровень кредитор. Задолженности. А уже далее причина кредиторка, а следствие банкротство.Так как компания открытая и прдается на бирже, то ее показатели постоянно анализируются участниками рынка+компнания обязана быть проверенной рейтинговым агентством, кот.также анализирует все фин.показатели.т.е. если бы у компании были проблемы с кредиторкой и т.д., то это отразилось бы негативно на рейтинге агенств и котировках акций.
В су другая ситуация - один владелец, у кот. До опр.времени был мощный административный ресурс, карманный банк, компания постоянно в прогрессирующих долгах , в абсолютно закрытой компании.

Евгений Палько

Не понял в чем вопрос - су 155 сейчас под рос.капиталом в конкур.управлении. авдеев владеет частью акций пика.не понимаю вопроса.это две разные компании.

Хозяин_ писал(а):
Евгений Палько
Не понял в чем вопрос - су 155 сейчас под рос.капиталом в конкур.управлении.

В третий раз спрашиваю - причем тут МКБ? Вроде 2 раза вполне внятно спросил.