Как продают недвижимость в регионах? 30 / 916

Людмила Воронина писал(а):
Олег Кирилин писал(а):
А что удивило ? Какой смысл рекламировать объекты без договора с продавцом...хватит пары ярких заманух, для того чтоб позвонили, чтоб потом предлагать все остальное, если контакт с позвонившим установят конечно, навязав услугу.

Сколько не пыталась в этом разобраться, так и не поняла , кто изначально в этом виноват. В среднем и Дальнем Подмосковье такая же ситуация. Что интересно, клиенты/продавцы не отказываются от заключения договора и внесения предоплаты,обращаясь впоследствии к агенту Москвы. Говорят, нам не предлагали, не объясняли и т.д.

А на фига агенту в регионе экс?
Экс-это взаимная ответственность.
При том что рынок загородки в регионах это что-то наподобие игры в рулетку..
Не.. ну естественно объекты выставленные за бесценок достаточно быстро продаются.... Но ведь продавец ВСЕГДА хочет взять максимум.
А от момента начала экспозиции объекта с ценой приближенной к хотелкам собственников дач..земельных участков и коттеджей к цене реальной путь длится от полугода и выше. А сроки стандартного агентского договора или договора поручения в регионах как правило составляет 3-6 месяцев. Обычно-3 месяца...
Делайте выводы господа хорошие.
Есть ли смысл выставлять убийственный ценник в том же А-о?
Или проще кинуть заманушку за 2 рубля и по ней собрать кучу интересантов- и предлагать им ВСЁ имеющееся в наличии (как в моей базе так и базах дружественных местных агентств.)

Laverna
Имела в виду самые обычные квартиры в городах Подмосковья. И речь не идет о "за бесценок"

[b][user=107710]Людмила Воронина[/user][/b]
Вы вроде бы писали что продавали дачу недавно...
И если у Вас там шли АКТИВНО показы то вероятно всего Вы просто "утоптали" собственников по-жескарю в прайсе :hi_hi_hi:

Laverna
???
Из недавнего только коттедж продала недавно. Дорогой. Целый год продавали)) Не жалея ни денг на рекламу , ни сил. Совсем не дешево продали. Красивый и ликвидный. Да, показов за год продажи показов много было. Замучились до невозможности ))
Собственники мои после продажи уж третью недели пребывают в эйфории.
НО. Вот когда у них все хорошо и прекрасно - отзыв написать не заставить(( Забывают о тебе начисто.

Людмила Воронина писал(а):
Laverna
???
Собственники мои после продажи уж третью недели пребывают в эйфории.
НО. Вот когда у них все хорошо и прекрасно - отзыв написать не заставить(( Забывают о тебе начисто.

это стандартно, везде и у всех всегда.. поэтому верить отзывам становится опасно.. честных нет, так как не размещают, а купленные отзывы завались.. а негатив- это клиенты не забывают всех риэлторов обосрать, не признав своей вины в этом..

Людмила Воронина писал(а):
Сколько не пыталась в этом разобраться, так и не поняла

Технологии разные

Laverna писал(а):
А на фига агенту в регионе экс?

Так а в Москве, тогда нафига

Олег Кирилин писал(а):
Laverna писал(а):
А на фига агенту в регионе экс?

Так а в Москве, тогда нафига

В Москве недвижимость более ликвидна, чем в регионах и работа "от продавца" более ЕСТЕСТВЕННА, чем работа "от покупателя".
Вид рекламы иной. Более затратный.
Уровень цен более приближен к реальности (точнее к покупательскому СПРОСУ :a_g_a:

) чем в регионах.
Поэтому экс в работе с собственником в Москве логичен. :nez-nayu:

Я думаю что Олег ты все понимаешь) :mi_ga_et:

Логичен он и в Краснодаре. Просто граждане не хотят нанимать риэлтора для продажи. НО и сами не могут продать. Кривое зеркало.

Выскажусь, как представитель регионов (Иваново). Продают как с договором, так и без оного (договор в любом случае заключается перед сделкой и внесением задатка). Схема достаточно простая. Делается расклейка типа "куплю квартиру в Вашем доме", или раскладка по почтовым ящикам буклетов с предложением своих услуг. Кто-то работает на холодном прозвоне по Авито в поиске собов, я этот метод не использую. Затем принимаю звонки от собов. Выезд, знакомство с собом, объектом и доками. Фото. Выставление в рекламу (авито - с некоторых пор ввели плату за размещение, уменьшилось количество мусора, яндекс-недвижимость - почти не дает звонки, nmls, ряд региональных площадок, сайт ан), объектовая расклейка, сбор звонков от интересантов, задаток, сделка. Все банально и обкатано.