Помогите по схеме продажи квартиры с маткапиталом. 57 / 1166
22 июн. 2016
ДОГОВОР
об оформлении квартиры в общую долевую собственность
в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Город Москва, пятнацадцатое сентября две тысячи пятнадцатого года.
Мы, ФИО1, ФИО2 далее оба также именуются «родители»,
действующие за себя и как законные представителя за своих несовершеннолетних детей
ФИО3, 00.00.2000 г.р., ФИО4, 00.00.2008 г.р.,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии cо ст. 10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, ФИО1 использовала материнский (семейный) капитал в сумме ххх 000 (хххх тысяч) рублей на погашение ипотечного кредита, полученного в Акционерном коммерческом Сберегательном банке на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ххххххххх
в связи с чем ФИО1 и ФИО2 дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую собственность детей и иных совместно проживающих членов семьи.
1.2. На основании указанных нормативных актов и данного обязательства ФИО1 и ФИО2 оформляют в общую долевую собственность родителей и детей квартиру, расположенную по адресу: хххххх, в следующих долях:
ФИО1 – 4/10 (четыре десятых) доли;
ФИО2 – 4/10 (четыре десятых) доли;
ФИО3 – 1/10 (одна десятая) доля;
ФИО4 – 1/10 (одна десятая) доля.
2. ХАРАКТЕРИСТИКА и ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ КВАРТИРЫ
ОБРЕМЕНЕНИЕ КВАРТИРЫ
2.1. Характеристика квартиры:
квартира находится на х-м этаже указанного дома;
состоит из х комнат;
общая площадь – хх,х (хх целых и хх десятых) кв. м.
2.2. Принадлежность квартиры
Собственники квартиры: ФИО1, ФИО2.
Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 00.00.2006 г., хххх.
Вид собственности: совместная.
Регистрация права (дата, номер записи в ЕГРП): 06.04.2006 г., _____________.
Свидетельство о государственной регистрации: __АБ _____, выдано _______20___ г.
2.3. Стороны подтверждают, что на момент удостоверения настоящего договора:
– квартира находится в их совместной собственности,
– регистрационная запись об ипотеке квартиры погашена;
– сделок по ее отчуждению и обременению ими не совершалось,
– правопритязаний, в том числе в судебном порядке, не имеется;
– в составе семьи, кроме детей, иных совместно проживающих лиц не имеется.
3. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента такой регистрации.
4. ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ
4.1. После возникновения права общей долевой собственности на квартиру собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении указанного недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом в соответствии с действующим законодательством, при этом:
распоряжение квартирой осуществляется по cоглашению всех ее участников;
каждый из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки);
до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст. 37 Гражданского кодекса РФ.
4.2. В соответствии со ст. 61 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на доли родителей в указанной квартире, родители не имеют права собственности на доли детей.
5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор прочитан сторонам вслух, последствия сделки и механизм регистрации прав на недвижимое имущество сторонам разъяснены.
5.2. Договор составлен в пяти экземплярах, один находится в делах нотариуса, четыре выданы сторонам – по экземпляру для каждого собственника.
________________________________________
________________________________________
расписались за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей
об оформлении квартиры в общую долевую собственность
в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Город Москва, пятнацадцатое сентября две тысячи пятнадцатого года.
Мы, ФИО1, ФИО2 далее оба также именуются «родители»,
действующие за себя и как законные представителя за своих несовершеннолетних детей
ФИО3, 00.00.2000 г.р., ФИО4, 00.00.2008 г.р.,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии cо ст. 10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, ФИО1 использовала материнский (семейный) капитал в сумме ххх 000 (хххх тысяч) рублей на погашение ипотечного кредита, полученного в Акционерном коммерческом Сберегательном банке на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ххххххххх
в связи с чем ФИО1 и ФИО2 дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую собственность детей и иных совместно проживающих членов семьи.
1.2. На основании указанных нормативных актов и данного обязательства ФИО1 и ФИО2 оформляют в общую долевую собственность родителей и детей квартиру, расположенную по адресу: хххххх, в следующих долях:
ФИО1 – 4/10 (четыре десятых) доли;
ФИО2 – 4/10 (четыре десятых) доли;
ФИО3 – 1/10 (одна десятая) доля;
ФИО4 – 1/10 (одна десятая) доля.
2. ХАРАКТЕРИСТИКА и ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ КВАРТИРЫ
ОБРЕМЕНЕНИЕ КВАРТИРЫ
2.1. Характеристика квартиры:
квартира находится на х-м этаже указанного дома;
состоит из х комнат;
общая площадь – хх,х (хх целых и хх десятых) кв. м.
2.2. Принадлежность квартиры
Собственники квартиры: ФИО1, ФИО2.
Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 00.00.2006 г., хххх.
Вид собственности: совместная.
Регистрация права (дата, номер записи в ЕГРП): 06.04.2006 г., _____________.
Свидетельство о государственной регистрации: __АБ _____, выдано _______20___ г.
2.3. Стороны подтверждают, что на момент удостоверения настоящего договора:
– квартира находится в их совместной собственности,
– регистрационная запись об ипотеке квартиры погашена;
– сделок по ее отчуждению и обременению ими не совершалось,
– правопритязаний, в том числе в судебном порядке, не имеется;
– в составе семьи, кроме детей, иных совместно проживающих лиц не имеется.
3. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента такой регистрации.
4. ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ
4.1. После возникновения права общей долевой собственности на квартиру собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении указанного недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом в соответствии с действующим законодательством, при этом:
распоряжение квартирой осуществляется по cоглашению всех ее участников;
каждый из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки);
до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст. 37 Гражданского кодекса РФ.
4.2. В соответствии со ст. 61 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на доли родителей в указанной квартире, родители не имеют права собственности на доли детей.
5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор прочитан сторонам вслух, последствия сделки и механизм регистрации прав на недвижимое имущество сторонам разъяснены.
5.2. Договор составлен в пяти экземплярах, один находится в делах нотариуса, четыре выданы сторонам – по экземпляру для каждого собственника.
________________________________________
________________________________________
расписались за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей
ИП Карпушкина Вероника. Стоимость услуг, отзывы - внешняя ссылка.
22 июн. 2016
Разъясните, есть ли коммерческий потенциал у темы маткапа? У меня появился информационный ресурс на эту тему.
22 июн. 2016
Автор, я не риелтор, просто у меня использован маткапитал и я пару лет думаю над приличной схемой действий. Пока держу небольшую задолженность перед банком, чтобы не выделять доли детям (ждал, пока может что-то поменяется в законодательстве в лучшую сторону, но пока нет).
Чистая юридическая схема - погашение ипотеки, выделение долей всем детям и иным совместно проживающим на основании соглашения, получение разрешения опеки на улучшение жилищных условий путем покупки новой квартиры (лучше предыдущей по стоимости или иным параметрам) с выделением долей детям так, чтобы доли были такие же (или лучше больше). Сделка получится альтернативой и весьма желательно, чтобы цепочка сделок заканчивалась на приобретении этой новой квартиры (т.е. она должна быть в свободной продаже).
Второй нормальный вариант - доли выделяются детям в другой квартире (можно у бабушки/дедушки) с разрешения опеки, одновременно с продажей квартиры. По отзывам в инете - опека на это соглашается. Выделите доли раньше - скажут, что это просто подарок, не связанный с планами по расширению жилплощади и придется выделять еще раз.
По продаже с зачислением денег ребенку на депозит - не рекомендую, т.к. потом до этих денег добраться малореально, а чем заканчиваются длительные вклады в нашей стране Вы наверно знаете не хуже меня.
Естественно, покупатели будут не в восторге, имхо, от таких манипуляций, и квартиру придется продавать с дисконтом, что меня от всего этого и останавливает. Предпочли взять новую квартиру в ипотеку, а старую сдали, чтобы частично погашать платежи. Может, и для Ваших знакомых это вариант.
P.S. Обратите внимание, что в нашей прекрасной правовой системе сделки между родителями и детьми запрещены. И, например, обменять свою долю в одной квартире на долю ребенка в другой квартире невозможно. Суды потом ухитряются во многих случаях признавать такие сделки законными на основании вольного толкования норм и принципов, но это все равно риск и мало приятного.
Чистая юридическая схема - погашение ипотеки, выделение долей всем детям и иным совместно проживающим на основании соглашения, получение разрешения опеки на улучшение жилищных условий путем покупки новой квартиры (лучше предыдущей по стоимости или иным параметрам) с выделением долей детям так, чтобы доли были такие же (или лучше больше). Сделка получится альтернативой и весьма желательно, чтобы цепочка сделок заканчивалась на приобретении этой новой квартиры (т.е. она должна быть в свободной продаже).
Второй нормальный вариант - доли выделяются детям в другой квартире (можно у бабушки/дедушки) с разрешения опеки, одновременно с продажей квартиры. По отзывам в инете - опека на это соглашается. Выделите доли раньше - скажут, что это просто подарок, не связанный с планами по расширению жилплощади и придется выделять еще раз.
По продаже с зачислением денег ребенку на депозит - не рекомендую, т.к. потом до этих денег добраться малореально, а чем заканчиваются длительные вклады в нашей стране Вы наверно знаете не хуже меня.
Естественно, покупатели будут не в восторге, имхо, от таких манипуляций, и квартиру придется продавать с дисконтом, что меня от всего этого и останавливает. Предпочли взять новую квартиру в ипотеку, а старую сдали, чтобы частично погашать платежи. Может, и для Ваших знакомых это вариант.
P.S. Обратите внимание, что в нашей прекрасной правовой системе сделки между родителями и детьми запрещены. И, например, обменять свою долю в одной квартире на долю ребенка в другой квартире невозможно. Суды потом ухитряются во многих случаях признавать такие сделки законными на основании вольного толкования норм и принципов, но это все равно риск и мало приятного.
22 июн. 2016
Карпушкина Вероника писал(а):2. Или подать исковое в суд, для решения о размере долей.
Кстати суд может выйти подешевле нотариата. Всего то составить исковое надлежаще. А регистрировать по решению суда и уже без НОТАРИАТА.... Но конечно дольше.
Это для продвинутых и толковых. И наиболее законно. А для линейных и прямых агентов - страшная дикость и работа мимо кассы АН.
22 июн. 2016
Карпушкина Вероника писал(а):ДОГОВОР
об оформлении квартиры в общую долевую собственность
в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Город Москва, пятнацадцатое сентября две тысячи пятнадцатого года.
Мы, ФИО1, ФИО2 далее оба также именуются «родители»,
действующие за себя и как законные представителя за своих несовершеннолетних детей
ФИО3, 00.00.2000 г.р., ФИО4, 00.00.2008 г.р.,
заключили настоящий договор
Выкиньте и никогда больше никому не показывайте.
22 июн. 2016
Евгений Палько писал(а):Карпушкина Вероника писал(а):ДОГОВОР
об оформлении квартиры в общую долевую собственность
в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Город Москва, пятнацадцатое сентября две тысячи пятнадцатого года.
Мы, ФИО1, ФИО2 далее оба также именуются «родители»,
действующие за себя и как законные представителя за своих несовершеннолетних детей
ФИО3, 00.00.2000 г.р., ФИО4, 00.00.2008 г.р.,
заключили настоящий договор
Выкиньте и никогда больше никому не показывайте.
а как надо?
22 июн. 2016
Encsicora писал(а):Второй нормальный вариант - доли выделяются детям в другой квартире (можно у бабушки/дедушки) с разрешения опеки, одновременно с продажей квартиры. По отзывам в инете - опека на это соглашается.
Не всегда и не везде, нужны нормальные доводы и нормальный риэлтор. А просто так придти и получить похожее грамотное разрешение опеки - это вряд ли.
По продаже с зачислением денег ребенку на депозит - не рекомендую, т.к. потом до этих денег добраться малореально, а чем заканчиваются длительные вклады в нашей стране Вы наверно знаете не хуже меня.
Уже приводили примеры, есть такие счета с прошлого года, с которых можно целевым образом распоряжаться деньгами н/с. Но тоже нужно хорошо быть в теме.
22 июн. 2016
Кондратьева Анна писал(а):а как надо?
Выше было. Идеально - суд. В указанной редакции - криво и противоречит ст. 37 ГК РФ. Лотерея - может придерутся проверяющие органы, а может и нет. Времени у них - вагон.
22 июн. 2016
Евгений Палько писал(а):Выше было. Идеально - суд. В указанной редакции - криво и противоречит ст. 37 ГК РФ. Лотерея - может придерутся проверяющие органы, а может и нет. Времени у них - вагон.
Евгений, при всем уважении - Вы здесь совсем не правы. 37 ГК говорит о запрете возмездных сделок. выделение долей детям возмездной сделкой не является, 37я здесь не к месту. Она как раз об обмене долями родителей со своими детьми. Хотя суды и это часто признают законным, когда происходит увеличение стоимости доли ребенка.
Споры с регистрирующими органами возникали поначалу по другой причине - для них это было внове и они не знали как реагировать. Потом разобрались, когда массово к ним повалили маткапитальщики и массово начали обжаловать отказы в регистрации.
Проверяющие же смотрят на факт выполнения нотариального обязательства о выделении долей детям, остальное их не волнует и не должно волновать. Если не выделили - иск о понуждении выделить доли, или оспаривание сделок по продаже квартир, в которых доли не были выделены, о возврате материнского капитала в казну.
Последний раз редактировалось Encsicora 22.06.16, 13:50, всего редактировалось 2 раза.
22 июн. 2016
Евгений Палько писал(а):Выкиньте и никогда больше никому не показывайте.
Так ведь регистрируют.
Смотря какие цели.
Не все четко по закону.
Чаще, как проще.
ИП Карпушкина Вероника. Стоимость услуг, отзывы - внешняя ссылка.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
