Трешка в брежневке. Стоит ли вкладываться в ремонт... 84 / 2638

Белова Анна писал(а):
Мариам писал(а):
П-44 там как раз нету( или раз-два), а рай = медведковский лесопарк

В Медведково нет? Там "одни" П-44т..По полярной, по широкой, грекова. И копэ там полно. И совсем не в 17 млн

если мне не изменяет память, то в квадрате широкая-грекова-студеный проезд - там стаааарая панель и "заповедник")

внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Да там трешки в эти и меньшие деньги не берут, нет это не Медведково.. ума не приложу что))

Белова Анна писал(а):
http://cian.ru/sale/flat/148203249/
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Да там трешки в эти и меньшие деньги не берут, нет это не Медведково.. ума не приложу что))

ТС хитрый, заинтриговал и свалил, а вы не спите, ума не прикладывайте))

Чето мне на букву Б все приходит в голову.
Бабушкинская- но там не пруды, а пруд- Торфянка.
Бескудниково- но до метро дольше 1 км и 2-68 там просто 2-68, без цифры 3.

Butch Stein писал(а):
Есть "родительская" трешка в 12-этажке, "средний" этаж, мАсквабад, приМКАДье. Родной райончик и инфраструктура полностью устраивают. Моя 1-к,квартирка поблизости, чуть "центрее". 1-ка в относительно свежем П-44Т и я там сделал "евро" - т.е. "до бетона" и все "по полной". Родители сейчас не против "поменяться" квартирами. Вот прикидываю стоит ли затевать подобное в старенькой "трешке детства".
Дом блочный, 70-х годов. Из плюсов - отличное расположение в центре квартала в небольшом парке (из окон виден только лес, соловьи поют и белки у подъезда бегают) и инфраструктура (до метро -1 км, лесопарк с прудами -300 м, отличный фитнес-центр, бассейн, магазины, банки, неплохой кабак - все рядом). Контингент и состояние подъезда на 3+. Квартиры сдаются, но не массово (типа девочки-мальчики манагеры на не самых плохих авто), буйного "востока" не наблюдается, маргиналов минимум (на уровне нескольких пожилых и тихих БИЧ-алкашей), много молодых семей с детьми и бабушек с собачками - дом реально стоит в лесу и есть где гулять. В общем из "старожилов" осталось около 60%. Есть новые собы, купили хатки - сделали ремонты. В основном "обменные мАсквабадцы" из соседних районов - вполне нормальные люди. Есть одна хатка с реально небольшим "среднеазиатским" колхозом, с виду приличным и русскоговорящим. Из минусов дома - идиотская конструкция (II-68-03) и общая изношенность всех коммуникаций, а будет ли капремонт дома - непредсказуемо. По нынешним временам полный ремонт такой 3-к хатки (66 м+лоджия) +мебель+техника видится в сумме 2,5 ляма по-скромному и полгода (минимум) ада. Сказки про 600 тыр за ремонт с материалами слышал, по-моему со сказочниками связываться себе дороже. Речь именно о полном капремонте со сносом кривых перегородок и возведением новых, заливкой стяжки и заменой всей электрики и сантехники. Квартира в целом не убитая, ремонт делался, но давно и не капитальный. Основной вопрос - не превратится ли этот дом как таковой в трэш лет через дцать, стоит ли вкладываться в него как в "основную базу". Повторюсь, район очень нравится, но новых домов здесь практически нет. Рядом есть только один "свежий" П-44Т, но там варианты всплывают крайне редко и ценник-хотелка всегда очень "нарядный", типа местная "элитка" (сейчас, например висит двушка-распашонка за 17 лямов). Кстати, если сравнивать с П-44 по шумке и "теплу" блочка как минимум не хуже, толщина стен - 40 см керамзитобетона, а не пенопластовый "бутерброд", перекрытия 21 см, но сЦуко все кривое и старое...Кстати, есть еще один фактор неопределенности. Владелец соседней двушки (коридор на 2 квартиры) умер в прошлом году, наследники собираются квартиру продать. Будущие соседи тоже немаловажный фактор. Но, надеюсь, двушки под расселение алкашни не покупают, а если и покупают - есть варианты подешевле... Для себя этот вариант не рассматривал, т.к. "пятикомнатная" брежневка из 3+2 в этом районе это фигня (разве что под бордель)))), а под сдачу однушки более кошерны. И еще вопрос к знающим - относительно возможного сноса 12-этажек, перспектива "новой москвы" или "старомосковского заМКАДА" где-нить в Кожухово ни разу не возбуждает.

Такая же суация - в нужной локации только такого плана дома...Пару лет назад цены начинались с безумных 11, сейчас уже опускаются до 8,5...
Покупать только дешево есть смысл, так как ремонт дорогой...
Жил два года в таком доме в однушке без балкона - первая своя отдельная квартира в 21 год для молодой семьи : все казалось супер... :an)(gel:

Теперь бы не купил однозначно, хотя сильных недостатков как Вы пишите в этой серии не так много.
После капремонта эти дома простоят еще 200 лет :hi_hi_hi:

В треш они не привратятся. Наблюдаю несколько домов в хороших локациях, с каждым годам состав собственников и отношения их к домам только улучшается. Но они правда жск. В муниципальных все сложнее - зависит от наличие в доме каких-либо чиновников или их родственников...
У Вас проще покупать не надо - делать ремонт. Не спеша с толком и расстановкой, и главное экономно...что бы не жалеть о бесцельно потраченных.... :ne_vi_del:

Кунцево

Butch Stein писал(а):
С какой целью интересуетесь?

С целью дать профессиональную оценку ликвидности объекта.
По вашему ответу понятно, что шифруетесь. Зачем?
Чтобы не быть узнанным.

Ок!
Отвечаю - лес, белки и тд.
Ценность данных квартир имеет место быть только с точки зрения оценки района.
Измайлово - мы о нём ведем речь? - будет востребовано среди местных аборигенов всегда.
Делайте ремонт, живите и наслаждайтесь белками.
Фили, Кунцево - однозначно да.
Богородское лучше продавать без вложений.

Что плохого в Богородском? ?? :nez-nayu:

Святослав писал(а):
Что плохого в Богородском? ??

Роза ветров, относительная близость Гольяново и ядерный могильник. Это навскидку.

Теплый стан?