Какие документы требовать с сырого соба 87 / 2132

Получив заявку на сопровождение, по телефону, предоставленному клиентом, связываемся с собственником (его представителем), чтобы в первом приближении оценить юридические риски и вероятность практической реализации сделки.

Клиент сам нашел объект и просит риэлтора связаться с СОБом, чтобы приблизительно оценить вероятность сделки. Может, и ходить смотреть смысла нет.
Какой такой прозвон ста тыщ СОБов? :sh_ok:

Ant писал(а):
Что спросить по телефону первично?

Минимум вопросов до просмотра : свободная продажа или; ско-ко собов ( если неск. объясните при встрече, что будет нотариат, если дети еще и опека); какие документы на кв. (если не понимают - как стали собами - купили, подарили..?; кто зарегистрирован? Этого достаточно.

Ant писал(а):
Напрашиваясь к ним в гости какие первичные документы попросить показать?

Правоподтверждаюшие вкупе с правоутверждающим, благо там будет номерочек, который сможете проверить на сайте (совпали?), заодно о выясните сколько собов, есть ли правопритязания.

ONSAKL писал(а):
Может, и ходить смотреть смысла нет.

Редко, но встречаются и таки варианты.
В какой-то из тем обсуждали новые "технологии", когда аванс просят сегодня, а продажу обещают через несколько месяцев.
Пусто - пусто.

ONSAKL писал(а):
Получив заявку на сопровождение, по телефону, предоставленному клиентом, связываемся с собственником (его представителем), чтобы в первом приближении оценить юридические риски и вероятность практической реализации сделки.

Клиент сам нашел объект и просит риэлтора связаться с СОБом, чтобы приблизительно оценить вероятность сделки. Может, и ходить смотреть смысла нет.
Какой такой прозвон ста тыщ СОБов?

Ну, а если покупан такой сякой, ищет на самом низу и постоянно то паленки, то гнилухи. Тоесть то ходить не стоит, то пойдет, а там ад и не нравится. Николай Тюленев, ну не сто тыщ, но сотни раз должен обзванивать ради одного сопровождения всех собов города Москвы? Сопровождение это сопровождение, а не: "я стесняюсь позвонить, но в ЦИАНе сам нашел! Так что звоните это ваша работа риелтора", ответ будет: "да, но это другие деньги, звоню уже 48 раз и каждый раз чего-то не то!".

В моем понимании сопровождение сделки это одно, а пукты 3 и 4 (у Тюленева) это уже проверка квартиры и собственника.Это уже совсем другое, и к сопровождению отношения не имеет.

Ant писал(а):
ну не сто тыщ, но сотни раз должен обзванивать ради одного сопровождения всех собов города Москвы?

Преувеличиваете.
На практике подходящий вариант находится покупателем максимум с третьего раза.
С учетом полученного и рекомендаций сопровождающего. )

GreetS писал(а):
В моем понимании сопровождение сделки это одно, а пукты 3 и 4 (у Тюленева) это уже проверка квартиры и собственника.Это уже совсем другое, и к сопровождению отношения не имеет.

Если убрать проверки и анализ документов, то что останется?
За руку подержать в банке и у нотариуса? )

Ant писал(а):
Ну, а если покупан такой сякой, ищет на самом низу и постоянно то паленки, то гнилухи. Тоесть то ходить не стоит, то пойдет, а там ад и не нравится. Николай Тюленев, ну не сто тыщ, но сотни раз должен обзванивать ради одного сопровождения всех собов города Москвы? Сопровождение это сопровождение, а не: "я стесняюсь позвонить, но в ЦИАНе сам нашел! Так что звоните это ваша работа риелтора", ответ будет: "да, но это другие деньги, звоню уже 48 раз и каждый раз чего-то не то!".

Давайте не передёргивать. Эта тема создана Вами и речь здесь идет о Вас.
Вы ищете определенную квартиру на маленьком пятачке. Какие "сотни раз должен обзванивать"?
У Вас там что, сотни вариантов?
Если изволите рассуждать о каком-то покупателе, который рыщет сам по РМН и толком не понимает, что ему нужно, то это уже не сопровождение, а полноценная услуга с подбором, которая стоит других денег.

Николай Тюленев писал(а):
За руку подержать в банке и у нотариуса? )

Ну, в общем то да. Проследить , чтобы все было как надо . Ходите всюду вместе с клиентом , сопровождаете его, для этого же и нанимают.Если что то не так , то указать на это клиенту, и вмешаться , если надо.