Прошу совета. Сложные клиенты. 74 / 1934

лфз38 писал(а):
Если их дерзость только в этом, что Вы описали. То это и не совсем дерзость...

Агга)
Сегодня они попросили договор переписать, завтра попросят мебель заменить, а послезавтра и вовсе квартиру на себя перепишут! Фото свидетельства то у них уже есть! ))) :lol:

Assa_Realty Не слушайте Вы этих "добрых" советов! Иначе не ровен час в кутузке окажетесь.. на пару с этим сутенером или наркобароном, кто он там.. Кстати белорусом не представлялся он?
Это они так от конкурентов избавляются здесь.. типа "давай, давай, всё нормально, я сто раз так делал" :lol:

Владимир Грохотов писал(а):
Пффф...
Сегодня любой стажер знает, что стоит только крикнуть "Бинго!" и всё будет в порядке)

Я тоже это записал, спасибо Alex-ToRent :-ok-:

Владимир Грохотов писал(а):
Потом, что не мало важно: кто первый из них заходил в квартиру, кто задавал вопросы, в общем кто в большей степени принимал решение)

Если дама - значит мужик бухает скорее всего..

))
Чапаев, у тебя спички есть? Значит ты... новая книга по логике в недвижимости? :hi_hi_hi:

Собственно в описанной истории увидел одну проблему - агента. Хотя его поведение и сомнения типичны для новичка.
Прочитав договор ощутил острый приступ ностальгии: такие договора были входу в середине-конце 90-х годов

А от пункта: "Во избежании спорной ситуации при передаче квартиры Наймодателю, по окончанию найма Наниматель обязан выплатить наймодателю сумму в размере 5000 (пять тысяч) рублей (средняя стоимость клининговой уборки) ,но не более данной суммы для клининговых нужд по квартире" - впал в ступор...

Мне вот это у Елены понравилось:
"...Всем сдающим в аренду собственникам можно порекомендовать накладывать в Росреестре запрет на сделки без личного участия".

Это массовая практика?

Assa_Realty писал(а):
Что вообще по данной ситуации можете высказать ?
Стоит ли вообще им сдавать квартиру и как бы вы повели себя в данной ситуации Уважаемые коллеги ?

Олег привет.
Я так и не поняла что конкретно тебя интересует: разбор ошибок или причины поведения потенциальных снимателей? Или стоит им сдавать вообще квартиру вообще (в принципе)?
Разбор своих ошибок ты в состоянии провести САМ. :a_g_a:

Насколько я поняла катастрофы по ситуации пока нет.

Причины поведения- фотографирование свид-ва.... Ну мне кажется это оттого что у уристки+муж еёшный- нет нанятого ими риэлтора. Они действительно хотят показать собственнику свою якобы "прошаренность" ибо просто тупо ТРУСЯТ вносить существенную видать для них сумму денег без прямого обмена на ключи (т.е. свободную от какого-то лица квартиру). Так что Олег я полагаю все действия этой девочки- от СТРАХА быть обманутыми. Ведь они вышли на этот рынок ОДНИ. Без помощника. :a_g_a:

2. Какими они будут жильцами покажет время. Сейчас разговаривать не о чем пока. :men:

3. Сниматели-юристы= не самый лучший вариант снимателей. Скажем так ПОТЕНЦИАЛЬНО. Без привязок к личностям. Однако может быть на безрыбье и рак рыба? Соответствует ли квартира такому значению как - цена= качество?
Много ли у тебя было по этой квартире звонков/показов? Срок экспозиции?

4. Правки в договор:
Извини- прикрепленный договор читать не стала. Если только те что ты написал которые она предлагает- то лично мне непонятна формулировка последнего пункта.( а именно: при этом срок обязательства - с 05.11.2016 по 05.11.2016 - период найма, порождающий обязательства для оплаты. ) Я бы сказала ей что не понимаю его и предложила бы этот пункт обсудить на подписании более подробно. Может быть там вкралась ошибка- не по 05.11 а по 05.12. ??

5. То что придется тебе выехать еще раз....
Ну не смертельно. В конце концов собу внесли слишком маленькую сумму.
Почему кстати сниматели внесли собственнику всего лишь 3-ть суммы?
У них не было ВСЕЙ СУММЫ денег при подписании?
Вы ведь не авансовое подписывали а договор с отсрочкой заселения....
Должны были собу внести хотя бы сумму равную месячной стоимости квартиры...
Не было ВСЕЙ суммы денег на руках?
Шаромыги они а не уристы. :a_g_a:

Но и это не проблема. Пускай сидят , при вас читают договор далее вносят аванс или задаток если считаешь нужным именно задаток. Далее фотографируешь их паспортные данные ( в том числе и для того что бы их впечатать в договор спокойно дома). Ничего им отсылать не надо. С рыбой договора они у тебя уже ознакомились- до внесения аванса (задатка) а паспортные данные свои и владельца пусть сверяют на момент подписания договора.
.................................................
Впрочем и сейчас никакой катастрофы не произошло. Можешь сказать им твердо что никаких правок в договоре не будет... выскажешь им своё фе по поводу фотографирования свидетельства (только не пережми :hi_hi_hi:

)...

В общем далее уже то что называется советы. Могу их дать ...но в личке :a_g_a:

Лиса! Я не узнаю тебя)
А где совет дать откат собу, чтобы он заткнулся со своими переживаниями? :lol:

Владимир Грохотов писал(а):
Лиса! Я не узнаю тебя)
А где совет дать откат собу, чтобы он заткнулся со своими переживаниями?

Тема не об этом :mi_ga_et:

Светлана Коновалова писал(а):
Полностью согласна с Еленой - юрист наниматель - это шоу.

Это точно-шоу! Шоу для юриста -нанимателя!

Светлана Коновалова писал(а):
Хотя юристы и в купле-продаже в сделках выдают такие перлы, что понимаешь - они учились кое-как и за сдачу экзаменов явно платили.

Риэлторы в купле-продаже такие перлы выдают, что понимаешь, что они даже кое-как не учились.... :lol:

Кстати насчет юристов-нанимателей!
Они не все слегка чеканутые, как я раньше думал.. Недавно заселял очень приятную девушку) Абсолютна без попыток самоутвердиться за счет собственников и риэлтора, улыбалась и вообще вела себя как нормальный простой адекватный человек без комплексов..
Но мой вопрос "как так?" ответила что-то типа зачем лезть в чужой монастырь со своим уставом) Не дословно, но смысл такой.. Я чуть не влюбился даже!
Ну может быть просто молодая, недавно юристом работает.. кстати в какой-то IT компании)