Бесплатная и независимая оценка квартир в Москве профессиональными риэлторами. Калькулятор квартир и его актуальность, как узнать стоимость своей квартиры.
Для оценки стоимости вашей квартиры или коттеджа необходимо ответить на вопросы из этой темы. Чем качественней опишете свой объект, тем точней может быть оценка.
Потенциал роста считается относительно сегодняшней цены вторички. При этом мы не знаем как поведет себя вторичка- она может расти по 10% в год, а может стоять на месте или немного упасть в цене. В мире принято считать, что недвижимость - как Alternative Investment - растет на уровень инфляции + купоны( читай арендные платежи) получаемые ежемесячно.
Поэтому чтобы правильно посчитать прибыльность вложения в бетон нужно знать: 1. Отклонение от текущей цены вторички 2. Прогноз по изменению цены вторички до получения ключей 3. Безрисковая ставка
1. Допустим отклонение +15% 2. Допустим, что цена вторички за год не изменится 3. Безрисковая ставка 10%
Тогда через год мы получим +15 вместо 10% прибыли от банковского депозита. Зиларт по-моему сдают в 2017 году.
При этом если считать что недвига вырастет на 5% за год, то прибыль составит 15+5=20% вместо 10% прибыли от банковского депозита
Алексей, я с большим уважением отношусь к Вашим исследованиям и пишу не с целью покритиковать, а с целью докопаться до истины и понять насколько подобного рода расчеты жизнеспособны сегодня. Сама "болею" этой темой Мне интересен РН как инвестиционная площадка, причем я считаю, что зарабатывать можно и на растущем и на падающем рынке, вопрос в стратегии. Если интересно давайте попробуем совместно порассуждать в этом направлении. Может появятся нужные мысли)
В данном случае при оценке инвестиционной привлекательности первички мне кажется стоит принять во внимание что доход на уровне инфляции она априори не приносит, так как арендный доход отсутствует. Поэтому думаю все-таки учет временного фактора важен.
Алексей, я с большим уважением отношусь к Вашим исследованиям и пишу не с целью покритиковать, а с целью докопаться до истины и понять насколько подобного рода расчеты жизнеспособны сегодня. Сама "болею" этой темой Мне интересен РН как инвестиционная площадка, причем я считаю, что зарабатывать можно и на растущем и на падающем рынке, вопрос в стратегии. Если интересно давайте попробуем совместно порассуждать в этом направлении. Может появятся нужные мысли)
В данном случае при оценке инвестиционной привлекательности первички мне кажется стоит принять во внимание что доход на уровне инфляции она априори не приносит, так как арендный доход отсутствует. Поэтому думаю все-таки учет временного фактора важен.
Стратегия всегда есть. Сейчас моя стратегия- это покупка доллара до 65 за доллар. А весной выход в недвигу
Зиларт, технопарк и парк легенд мертвые проекты для инвестиций из-за тамошней экологии, посредственной транспортной доступности, гигантского навеса конкурирующих предложений в одной и той же локации и тикающей бомбы в виде налога на имущество от 0.5 до 2% от кадастровой стоимости к 2020 году.
Покупать для инвестиций можно только отдельные объекты точечной застройки, рядом с метро внутри мкада в нормальных районах - их всегда можно продать местным жителям улучшающим свои условия.
Зиларт, технопарк и парк легенд мертвые проекты для инвестиций из-за тамошней экологии, посредственной транспортной доступности, гигантского навеса конкурирующих предложений в одной и той же локации и тикающей бомбы в виде налога на имущество от 0.5 до 2% от кадастровой стоимости к 2020 году.
Покупать для инвестиций можно только отдельные объекты точечной застройки, рядом с метро внутри мкада в нормальных районах - их всегда можно продать местным жителям улучшающим свои условия.
По поводу транспортной доступности этих объектов (Парк Легенд и Зиларт) -считаю, что все не так уж и плохо, особенно после открытия МЖК. Беда в сроках и вероятных срывах этих сроков, которые по ПЛ уже почти очевидны.
По поводу, что предпочтительнее точечная застройка либо районная в старой Москве для инвестиций. Вот одновременно и согласна с Вами и не согласна. Точечная застройка да- интересна жителям района и востребована ими. Но такой интересант скорее всего рассчитывает продать свою, причем чем дороже тем лучше, что сейчас сложно. Поэтому сегодня они в основном просто туристы. При квартальной застройке часто повышенный спрос на новый микрорайон формируется через 3-5 лет после запуска проекта. И этот спрос устойчев и платежеспособен. Купившие несколько лет назад квартиры молодые семьи (читай ипотечники, читай люди с нормальной белой зарплатой и потенциалом карьерного роста), начинают подтягивать к себе родителей, родственников иногда друзей и коллег. При этом многие их них изначально не москвичи, поэтому не привязывают продажу недвижимости в Москве к этой сделке, а берут ипотеку или приходят с прямыми деньгами. Вопрос размещения родителей рядом у них как правило стоит остро, поскольку это позволяет существенно экономить на услугах нянь и дает возможность нормально развиваться в карьерном плане.
В новых микрорайонах как правило большая жопа с социальной инфраструктурой, школами, детскими садами и поликлиниками. О страданиях жителей той же Коммунарки даже тут на форуме писали. А в случае зиларта это усугубляется страшной промзоной рядом и выхлопами с ттк и Варшавки плюс вонь очистных сооружений. Это только на рекламных проспектах жить рядом с рекой и набережной красиво. А в реальности это постоянная вонь и сырость. Короче впарили замкадным лохам у кого было денег больше, чем на Подмосковье, типа центр Москвы, теперь будем смотреть и веселиться наблюдая как они будут пытаться ЭТО сдать или потом продать... Потому что жить там ближайшие лет 10-15 очень не комфортно будет.
В новых микрорайонах как правило большая жопа с социальной инфраструктурой, школами, детскими садами и поликлиниками. О страданиях жителей той же Коммунарки даже тут на форуме писали. А в случае зиларта это усугубляется страшной промзоной рядом и выхлопами с ттк и Варшавки плюс вонь очистных сооружений. Это только на рекламных проспектах жить рядом с рекой и набережной красиво. А в реальности это постоянная вонь и сырость. Короче впарили замкадным лохам у кого было денег больше, чем на Подмосковье, типа центр Москвы, теперь будем смотреть и веселиться наблюдая как они будут пытаться ЭТО сдать или потом продать... Потому что жить там ближайшие лет 10-15 очень не комфортно будет.
Сравните ценник, а заодно и качество инфраструктуры в сформировавшихся районах массовой застройки Москвы 2006-2010 года с ценником окружения. Рассмотрите Марфино, Волгоградский и Нахимово (от Ведиса) для примера. Обычный эконом, панель. А потом на основе текущих цен можно попробовать сделать выводы. Зил арт будет отличным местом, ИМХО. Но не скоро.
В новых микрорайонах как правило большая жопа с социальной инфраструктурой, школами, детскими садами и поликлиниками. О страданиях жителей той же Коммунарки даже тут на форуме писали. А в случае зиларта это усугубляется страшной промзоной рядом и выхлопами с ттк и Варшавки плюс вонь очистных сооружений. Это только на рекламных проспектах жить рядом с рекой и набережной красиво. А в реальности это постоянная вонь и сырость. Короче впарили замкадным лохам у кого было денег больше, чем на Подмосковье, типа центр Москвы, теперь будем смотреть и веселиться наблюдая как они будут пытаться ЭТО сдать или потом продать... Потому что жить там ближайшие лет 10-15 очень не комфортно будет.
А с чего вы решили, что на Зиле соскочат со строительства инфраструктуры? Это же не коммунарка за дешево. Кто купить следующие лоты (стройка до 2027 года), если первые очереди кинут с инфраструктурой?
АН "Буй". Когда будет отлив, мы узнаем кто плавал голым. +7(495) 728-89-80
Да и Коммунарка очень подросла в цене. По фактическим недавним сделкам по продаже не знаю, но по аренде могу сказать из недавнего коллега сдала 1-ку переделанную в 2-ку за 35 тыс вот только что Меня это очень удивило, но это факт.
В новых микрорайонах как правило большая жопа с социальной инфраструктурой, школами, детскими садами и поликлиниками. О страданиях жителей той же Коммунарки даже тут на форуме писали. А в случае зиларта это усугубляется страшной промзоной рядом и выхлопами с ттк и Варшавки плюс вонь очистных сооружений. Это только на рекламных проспектах жить рядом с рекой и набережной красиво. А в реальности это постоянная вонь и сырость. Короче впарили замкадным лохам у кого было денег больше, чем на Подмосковье, типа центр Москвы, теперь будем смотреть и веселиться наблюдая как они будут пытаться ЭТО сдать или потом продать... Потому что жить там ближайшие лет 10-15 очень не комфортно будет.
Этот же Зиларт потом "лохи" продадут, если надобность возникнет, намного дороже всяких экологичных Ясенево и прочих. Чистый бизнес-класс, хорошие новые монолиты. Уверен, обязательства в виде школ и детсадов будут выполнены. И будет не просто спальник, а современный и дорогой район без муниципалов и алкашни. Который уже сейчас с замкадной коммунаркой сравнивать неуместно.
А с чего вы решили, что на Зиле соскочат со строительства инфраструктуры? Это же не коммунарка за дешево. Кто купить следующие лоты (стройка до 2027 года), если первые очереди кинут с инфраструктурой?
Для апартаментов социальная инфраструктура изначально не предусмотрена от слова совсем. А такого жилья там большая часть. Покупателей ждет бааальшой сюрпрайз, когда они начнут там жить, особенно с детьми. И да, метра в пешей доступности там тоже нет, только мцк, на котором нужно ехать до Ленинского проспекта для нормальной пересадки в центр, или адски давиться на супер перегруженной Автозаводской. Короче может быть райончик и будет неплохим когда нибудь, но как говаривал классик, жить в это светлое время уж не придется ни мне, ни тебе (с)
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Котолатье и 2 гостя