Комнаты или квартира, что выгоднее иметь? 37 / 959

Беляева Елена писал(а):
МихаилТОП писал(а):
Вообще,по правилам банков если закладывается комната,вся квартира будет в обременении

ну закладывают у нас не только в банках )) сегодня историю девченки рассказали в росреестре: принесли два физика в МФЦ договор залога на долю, в заявлении написали залог на 1/2 долю квартиры и радостно сдали, в МФЦ радостно приняли, не вчитываясь особо. Залогодержатель выдал до подписания договора 1,5 млн. Регистратор читает договор залога, смотрит в базу там 1/11. Я не знаю, где залогодержатель научился читать все римскими цифрами, но похоже на 1,5 млн. он попал. И это не анекдот, к сожалению.

девчонки

Беляева Елена писал(а):
Olga Tar писал(а):
По налогообложению. Первое жильё со льготами. Налог на все последующие без.

да, но если у тебя несколько квартир и одна из них по комнатам, то как мне кажется можно взять 20 кв.м. на одну квартиру и 10 кв.м. на одну из комнат. Разные ли это вычеты (один на квартиру, другой на комнату, еще есть 50 кв.м. на частный дом) полагающиеся одному налогоплательщику?

все зависит от семейной ситуации и возраста покупателя, если собирается жениться и рожать детей - может и лучше иметь уже поделенное имущество
что у него с семейным статусом и возрастом?

Okey писал(а):
А если квартира из трех отдельных комнат в собственности, оформленных покомнатно, то из каждой комнаты минус по 20 м.кв.
Если все комнаты меньше 20 м.кв. - то и налога не будет?

минус по 10, онижекомнаты

Пардон, не прочитал статью 403 налог.Кодекса
3. Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
4. Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.

============================================================

Предположим, есть две комнаты (14 кв.м. и 23 кв.м) в ЦАО Москвы, оформленные покомнатно, в одной квартире.
Вопрос: с точки зрения уплаты меньшего налога - отставить их покомнатно (иметь две собственности) или объединить - получить в одну собственность квартиру целиком?
Понял, вычеты будут одинаковые - 20 кв.м, что с двух комнат, что с квартиры.
Но как там кухня, ванная, большая прихожая? В комнатах их площадь учитывается при определении налога? Как пополам?
И кадастровая стоимость, где меньше - у двух комнат в сумме или одной квартиры целиком?

Okey писал(а):
Но как там кухня, ванная, большая прихожая? В комнатах их площадь учитывается при определении налога? Как пополам?
И кадастровая стоимость, где меньше - у двух комнат в сумме или одной квартиры целиком?

про площади вспомогательных помещений вопрос интересный )) каждому владельцу комнаты принадлежит доля во всех нежилых площадях пропорционально занимаемой жилой площади, думаю эти метры также будут учитываться и при налогообложении. Кадастровая стоимость во встречаемых мной объектах при расчете по комнатам получалась гораздо дешевле, чем кадастровая стоимость целой квартиры, но не уверена, что так будет повсеместно

СПС
Значит, походу, лучше оставить как было - две собственности на две комнаты. Не объединять их в одну квартиру. Минусов в этом как-будто нет.
Если и продавать в будущем, то квартира уйдет по рыночной цене, как квартира, а не две комнаты. Это как договоришься.

А вот интересная ИНФА

Льготы по налогам на недвижимость в 2017 году – как будут пенсионеры, инвалиды, многодетные платить налог на недвижимость?
В соответствии со статьей 407, не платить за один объект недвижимости могут:
Пенсионеры.

Я пенсионер. Значит, если квартира в собственности целиком, то хоть 200 кв. метров - налога не будет, т.к. это один объект, платить ничего не надо вообще.
Но тогда, по-идее, все будут переписывать собственность на своих старых родителей)))
А если в этой квартире два объекта недвижимости, предположим, две комнаты в собственности 20 кв.м и 20 кв.м, то от одной пенсионер освобождается полностью, как от одного объекта недвижимости, а другая комната (минус 10 кв. метров) - то платить налог уже нужно будет за 10 кв.м.
Значит, для пенсионеров выгоднее иметь одну собственность на всю квартиру?
====================================

И такой вопрос: если два объекта недвижимости у пенсионера, один с большой кадастр. стоимостью, другой с маленькой. Кто принимает решение какой объект освобождать от уплаты налога? Налоговая или сам пенсионер? Потому что интересы разные. Налоговой выгоднее освободить от уплаты объект с низкой кадастр. стоимостью, чтобы повесить больший налог на пенсионера.

Эх, никто не отвечает. А вопрос срочный.

Okey писал(а):
если два объекта недвижимости у пенсионера, один с большой кадастр. стоимостью, другой с маленькой. Кто принимает решение какой объект освобождать от уплаты налога? Налоговая или сам пенсионер?

сам пенсионер, на налоговую льготу пишется заявление, в нем указываете объект, по которому желаете получить льготу. ПишИте на самый дорогой из всех имеющихся

При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.
п. 7 ст. 407 НК РФ

Большое спасибо за ответ.
Но там выше еще был вопрос:
Пенсионеру, если он один владелец, выгоднее объединить две комнаты в одну - чтоб это был один объект полностью освобождаемый от налога?
У меня в ЦАО в хорошей квартире (кирпичный дом) две комнаты отдельно оформленные, как собственности, 23 кв.м и 14 кв.м с высокой кадастровой стоимостью и еще квартира в хрущевке рядом 37 кв.м. с низкой кадастровой стоимостью.
Какой самый выгодный вариант ?
Если я объединяю комнаты, то хорошая дорогая квартира, где две комнаты, уходит из-под налога. А в той хрущевке только 37 - 20 = 17 кв. м. облагаются налогом, и там низкая кадастр. стоимость.
Так, по-идее?