История продавца квартиры, которого обманули при помощи банковской ячейки 111 / 3781

pibkinz писал(а):
Даже незначительная, на первый взгляд, фраза в договоре купли-продажи квартиры может стать причиной неприятностей.

Честно говоря, больше чем уверен, что вся история выдумана от начала до конца.

Основные моменты.

Но бдительный риелтор Николай Иванович, представлявший Гавриловых, обратил внимание на подозрительный пункт в договоре аренды банковской ячейки. Он касался доступа к ячейке, который продавец получал, если - внимание! - при выемке денег будет присутствовать покупатель. То есть Гавриловы могли забрать из ячейки деньги за свою проданную квартиру только в присутствии покупателя – Алексея Никонова.
«Для чего это требуется?» - спросил Николай Иванович, к тому моменту успевший сопроводить немало сделок по купле-продаже квартир.

Похоже, максимум одну. Задача продавца забрать деньги тогда, когда ему это удобно. И ни разу ему при этом не нужен покупатель!!! Никаким боком!
А вот продавцы, кстати, иногда выдвигают подобные требования. Чтобы не передавать расписку, не получив деньги. Но чтобы покупатель выдвигал подобное условие - абсурд.

«Я должен себя обезопасить, - был ответ покупателя. - Мало ли что может быть, я хочу убедиться лично, что продавец забрал деньги, и получить от него расписку в этот же день».

Это самый тонкий момент. Авторы статьи не смогли придумать, чего именно боялся покупатель ... и от чего он хотел себя обезопасить ... поэтому этот вопрос обошли стороной. Просто обезопасить и все тут.

Далее. Квартира, при этом покупателю НЕ передана ... и передана не будет. Пока нет денег. Расписка тоже не передана. Акт не подписан ... то есть договор, однозначно, не исполнен.

Но.

Он, кстати, предпринял попытку быстро перепродать квартиру, но суд успел наложить запрет на все операции со спорным имуществом.

Это как это? Кому перепродать? Другому жулику? Без просмотра и всего остального?

Но нет.

Алексея Никонова объявили в розыск, и в результате задержали. Оказалось, что за ним числится не одна подобная сделка, и пару квартир, полученных таким образом, он успел перепродать.

Раньше дело сходило с рук? Это как это???

А оказывалось что:

Помогло ему, например, то, что их собственники жили за границей, слабо контролируя ситуацию. В таких запутанных случаях самыми невезучими оказывались те, кто покупал у него квартиры, польстившись на заниженную цену.

То есть, собственники жили за границей ... денег не получали ... квартиры, обращаю внимание еще раз, НЕ ПЕРЕДАВАЛИ ... а невезучие люди, покупая квартиры с моментальной перепродажей БЕЗ ПРОСМОТРА - теряли деньги.

Ну, ну. Истории про подставных продавцов слышал, про всяких мошенников читал ... но про крутого покупателя, который просто не платил за квартиры, потом их перепродавал и это ему сходило с рук ... ну-ну.

Хотя с выводом - согласен.

не пренебрегайте советами экспертов, собираясь заключить договор купли-продажи квартиры,

Олег Назаров писал(а):
Честно говоря, больше чем уверен, что вся история выдумана от начала до конца.

Олег Назаров писал(а):
pibkinz писал(а):
Даже незначительная, на первый взгляд, фраза в договоре купли-продажи квартиры может стать причиной неприятностей.

Я такого не писал: были сомнения и в первом сообщении темы написал только ссылку без цитат, а кто отредактировал сообщение и довесил к нему цитату не знаю

Сергей Известков писал(а):
Деньги из ячейки мог забрать кто угодно по нотариальной доверенности. Банк не вправе отказать такому лицу, может лишь проверить доверенность.

каким образом могли забрать деньги по доверенности из ячейки, если эти деньги должен был забрать Продавец? Продавец предъявлял документ, подтверждающий продажу квартиры, (странно что не был инициирован запрет на доступ любого лица к ячейке через прокуратуру, через суд, любую правомочную инстанцию в срочном порядке). Получается, что работники банка знали, что покупатель уже не уполномочен забирать эти деньги, что покупатель препятствует доступу к ним продавца, но все равно по наступлению срока выемки покупателя, а это последние три дня месяца, например, дали покупателю или его представителю доступ к спорной ячейке. Более чем странная ситуация, потому всего лишь байка.

Беляева Елена писал(а):
Более чем странная ситуация, потому всего лишь байка.

Вообще, такое ощущение, что подобные истории рассказывают люди знающие вопрос чисто теоретически. Особенно В МЕЛОЧАХ. Которые простому читателю совершенно непонятны, а специалисту бросаются в глаза сразу.

Поэтому, кстати, говорят что медики не могут смотреть всяческие медицинские сериалы. Совсем. Потому как им режут глаз мелочи, которых на самом деле быть просто не может.

Беляева Елена писал(а):
Более чем странная ситуация, потому всего лишь байка.

Естественно) Призыв прислушиваться к советам риэлтора.

Олег Назаров писал(а):
pibkinz писал(а):
Даже незначительная, на первый взгляд, фраза в договоре купли-продажи квартиры может стать причиной неприятностей.
Честно говоря, больше чем уверен, что вся история выдумана от начала до конца.

Основные моменты...

Далее. Квартира, при этом покупателю НЕ передана ... и передана не будет. Пока нет денег. Расписка тоже не передана. Акт не подписан ... то есть договор, однозначно, не исполнен.

Но.
Он, кстати, предпринял попытку быстро перепродать квартиру, но суд успел наложить запрет на все операции со спорным имуществом.

Это как это? Кому перепродать? Другому жулику? Без просмотра и всего остального?...

А оказывалось что:
Помогло ему, например, то, что их собственники жили за границей, слабо контролируя ситуацию. В таких запутанных случаях самыми невезучими оказывались те, кто покупал у него квартиры, польстившись на заниженную цену.

То есть, собственники жили за границей ... денег не получали ... квартиры, обращаю внимание еще раз, НЕ ПЕРЕДАВАЛИ ... а невезучие люди, покупая квартиры с моментальной перепродажей БЕЗ ПРОСМОТРА - теряли деньги.

Ну, ну. Истории про подставных продавцов слышал, про всяких мошенников читал ... но про крутого покупателя, который просто не платил за квартиры, потом их перепродавал и это ему сходило с рук ... ну-ну.

Олег, а если такая ситуация:

1. Одинокий продавец, живущий за границей.
2. Продал квартиру, деньги заложили в ячейку.
3. Продавца вывозят в лес, и он исчезает. Никто искать не будет (одинокий).
4. Сделка регистрируется.
5. Покупатель ждет 30 дней, и забирает деньги из ячейки, а также расписку из ячейки.
6. Покупатель вызывает мастера, вскрывает квартиру и меняет замок.
7. Покупатель пишет липовый Акт приема-передачи, и продает квартиру, с новенькими, на вид "чистыми", документами на руках, и со скорбной историей на показах как он "только что купил, но мама заболела, поэтому срочно продаю и уезжаю поближе к ней".

Нет?

Solar писал(а):
1. Одинокий продавец, живущий за границей.
2. Продал квартиру, деньги заложили в ячейку.
3. Продавца вывозят в лес, и он исчезает. Никто искать не будет (одинокий).
4. Сделка регистрируется.

Видал много народу, живущего за границей. Дурных среди них почему-то не видал. :lol:

Раз.
И два. Схема, безусловно рабочая. Только для этого не надо мудрить с условиями доступа. Если убивать продавцов в процессе, достаточно обычных условий.

А можно и не платить ничего вообще. Подписать ДКП, доверенность на регистратора - и все. В сад, в смысле, в лес. Зачем городить огород с ячейками?

Олег Назаров писал(а):
Solar писал(а):
1. Одинокий продавец, живущий за границей.
2. Продал квартиру, деньги заложили в ячейку.
3. Продавца вывозят в лес, и он исчезает. Никто искать не будет (одинокий).
4. Сделка регистрируется.

Видал много народу, живущего за границей. Дурных среди них почему-то не видал.
Раз.
И два. Схема, безусловно рабочая. Только для этого не надо мудрить с условиями доступа. Если убивать продавцов в процессе, достаточно обычных условий.
А можно и не платить ничего вообще. Подписать ДКП, доверенность на регистратора - и все. В сад, в смысле, в лес. Зачем городить огород с ячейками?

Потому что традиционно сначала делают закладку денег в ячейку, а уж потом подписывают ДКП.

Обычных условий при убитом продавце будет недостаточно, если согласно обычным условиям покупатель не может получить доступ к ячейке без доказательства, что ГосРеестр отказал в регистрации.

Solar писал(а):
5. Покупатель ждет 30 дней, и забирает деньги из ячейки, а также расписку из ячейки.

это ж придется расписку и деньги в разных банках закладывать, ибо условия выемки противоположные :lol:

а в случае двух банков даже очень одинокий и сильно живущий за границей продавец поймет, что его скоро в лес повезут, ну или просто заподозрит странности в покупателе. А вообще страшилка мощная, тут уж по любому продавцу только с риэлтором на сделку выходить, да поплечистее выбирать, чтобы наверняка не закопали, лучше ниндзю :lol:

Киса грохнул.., Остапа... ! Покупатель грохнул продавца, пришел регистрировать.., а там - блок!
Депутат Г.П.Хаванская настоятельно рекомендовала использовать эту услугу (бесплатно) - одиноким и т.д.