Оценка квартиры в ЖК "Высоковольтный проезд" (от СУ-155) 112 / 2541

branhvastan писал(а):
high voltage писал(а):
какая стоимость должна быть на Ваш взгляд для 3-го этажа при заявленных данных?

Давайте посмотрим вид из окна продаваемой квартиры.

Фото нет под рукой. Вид не во двор, а в сторону пром зоны. Видно два дерева и парковку для машин.

просто Сергеич писал(а):
high voltage писал(а):
Здравствуйте, уважаемые участники форума!

Буду признателен за ваши комментарии/мнения по оценке возможной стоимости квартиры.

Дано:

ЖК "Высоковольтный проезд" (от СУ-155)
2- к квартира, Общая - 54 м2, 3 этаж/ 22, без эркера
дом серии и-155 (сваи, монолит подвала, и первого этажа, потом плиты)
Межкомнатные стены ненесущие
Окна на одну сторону
два сан узла
кухня 9 м2 (+ балкон из кухни, размер 1.8м2)
Общая жилая 30 м2
Дом построен в 2009г и в настоящее время полностью обжит (~100%)
Собственность после договора инвестирования (первый и единственный владелец), собственность больше 5 лет.
В подъезде консьерж (400 руб./мес.)
Корпус полностью коммерческий (без муниципальных квартир)
до метро ОТРАДНОЕ 20 мин пешком (реально).
Можно до Бибирево (как опция), но неудобно добираться через пром. зону
Автомобилистам удобный выезд на Алтушку (от Алтушки дом защищен другими корпусами ЖК).
Состояние: без ремонта (голые плиты).

Необходимо:

1. оценить стоимость квартиры в режиме "срочная продажа" (1 мес.)
2. оценить стоимость квартиры в режиме "несрочная продажа" (3-6 мес.)

з.ы. калькулятор сайта ирн. точка. ру дает вилку стоимости 7.5 - 8 млн.
интересно мнение людей, проводящих "живые" сделки.

Заранее благодарю за уделенное время и оценку!

Срочная продажа 7-7.2
Не срочная 7.5-7.7
Ждёте дальше - придётся продавать по цене покупке или даже ниже. Коммуналка, налоги, консъерж - капают в минус...
Брали за 6,3 ?

Про 8,5 даже и не мечтать сейчас. Вот квартира с муниципальной отделкой - внешняя ссылка
Если только ремонт делать, не продадите - сдадите в аренду..
Вот как пример, коллега продаёт в 3 минутах пешком от метро Бибирево (с арендаторами 35) - внешняя ссылка

Благодарю за комментарий.

На мой непрофессиональный взгляд в первой квартире все нужно зачищать и переделывать. Видно даже по фото. Это расходы.

Во втором варианте ремонт сильно уставший. Опять же нужно освежать. Опять расходы.

Либо быть очень неприхотливым при въезде в купленную квартиру. Все сугубо субъективно конечно же.

high voltage писал(а):
Фото нет под рукой. Вид не во двор, а в сторону пром зоны. Видно два дерева и парковку для машин.

Промзону застроят и будет вид на 2 дерева, парковку и несколько сотен чужих окон. Продавайте быстрее.

просто Сергеич писал(а):
В советское время там приземлялось НЛО.

Точно. Зелененькие вроде.

просто Сергеич писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Товарищ рядом 60-ти метровую двушку за 7500 продает с лета. Место там...загадочное.

В советское время там приземлялось НЛО.

Значит место намоленное.
Этих, на тарелках, не обманешь скидкой 10%
;)

Алексей Слесарев писал(а):
Точно. Зелененькие вроде.

Водки-андроповки с зелеными этикетками обпились ?

branhvastan писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Место там...загадочное.
Советская промзона

Всё советское сейчас на ностальгии растёт!

branhvastan писал(а):
high voltage писал(а):
Фото нет под рукой. Вид не во двор, а в сторону пром зоны. Видно два дерева и парковку для машин.

Промзону застроят и будет вид на 2 дерева, парковку и несколько сотен чужих окон. Продавайте быстрее.

Не понял комментарий. 90% москвичей видят из окна именно это.
"А из нашего окна Площадь Красная видна..." это у очень немногих...

high voltage писал(а):
Всё советское сейчас на ностальгии растёт!

Растет цена земли на ожиданиях застройщиков построить сотни ульев-муравейников.

high voltage писал(а):
Не понял комментарий.

Можно будет не только понять, но и увидеть по окончании стройки