Сложный кейс: хороший дом + маленький участок...(нормальный участок но + два/три дома на нём) 87 / 2622

pibkinz писал(а):
просто Сергеич писал(а):
Изначально мне кажется стройка велась под размещение мини-гостиниц общежитий в этих домах.

Или строились как скрытые многоквартирные дома для продажи по долям.

Да очень похоже... :du_ma_et:

Если бы на 13 сотках стоял не большой дом в два кирпича сложенный 8на 9 внутренняя площадь
в трех уровнях, готовый с подключенными сетями и ландшафтным дизайном, чтоб все в доме плитка млитка, двери модные и потолки от 3,20 м +отопление и английский котел.

Рентополучатель писал(а):
В первом варианте
нет воды это мнооооогое усложняет
во вторм варианте эти коробки не стоят ничего -просто цена земли и всё.

Вопрос с водой решаем с той или иной степенью затрат/сложностей/повторных попыток.
Разумеется, он должен быть решён до продажи.

Со вторым не соглашусь.
С моей точки зрения вариант продажи за "честную себестоимость" вполне реален.

Рентополучатель, я догадался, Вы приметели этики "арендные домики" для себя и сейчас просто опускаете цену :ni_zia:

Я вас раскусил

Рентополучатель писал(а):
+отопление и английский котел.

Немецкий подойдёт. :co_ol:

Нстенники будерус делаются теперь в турции.
Бош - наш выбор )) (бош купил будерус).
Висман - как вариант, но сложное управление/настройка.

Andreeviliaa писал(а):
Со вторым не соглашусь.
С моей точки зрения вариант продажи за "честную себестоимость" вполне реален.

Люди не берут коробки.Их брали еще в конце 90тых по скудоумию.
Сейчас все готовое и чтоб дом был не коробкой простой а сложным архитектурным произведением или даже чтоб смотрелся интересным ансамблем на 13 сотках дом гараж гараж баня беседка чтоб это гармонировало , чтоб это все было в одном стиле, ТОГДА ЗА ЭТО БУДУТ ПЛАТИТЬ!
И чтоб все работало и было подключено.
Иначе земля +в лучшем случае "за кирпичи".
2

Рентополучатель писал(а):
Если бы на 13 сотках стоял не большой дом в два кирпича сложенный 8на 9 внутренняя площадь
в трех уровнях, готовый с подключенными сетями и ландшафтным дизайном, чтоб все в доме плитка млитка, двери модные и потолки от 3,20 м +отопление и английский котел.

В дава простых кирпича - не удовлетворят современным нормам по теплосбережению. Не рекомендую нарушать СНиПы, даже если вам очень-очень нравится словосочетание "в два кирпича".

Потолки 3,2 в ТРИ (!) уровня на участке в 13 (!) соток - перебор.
1) два уровня вполне достаточно. Третий - только если чердак "как бы " случайно стал третьим уровнем. Но он обычно не ценится... Исключение - если это необходимо для реализации ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ видовых характеристик с участка. Пример такой рассматривался здесь и не другом форуме. Коттедж на продажу в д. Зиброво.

2) Попытка съеэкономить площадь участка посредством увеличения этажности - родом от туда же, откуда и стены "в два кирпича". Из славного советского шестисоточного прошлого. (точнее, уже когда началась строительная вольница на шести сотках у простого народа).
В современных реалиях это ПОНИЗИТ ликвидность объекта. (про исключение см. выше). Такой дом будет подавлять "своим величием" тех, кто находится на участке. А на доступной площади участка это практически не отразится...

Рентополучатель писал(а):
Andreeviliaa писал(а):
Со вторым не соглашусь.
С моей точки зрения вариант продажи за "честную себестоимость" вполне реален.

Люди не берут коробки.Их брали еще в конце 90тых по скудоумию.
Сейчас все готовое и чтоб дом был не коробкой простой а сложным архитектурным произведением или даже чтоб смотрелся интересным ансамблем на 13 сотках дом гараж гараж баня беседка чтоб это гармонировало , чтоб это все было в одном стиле, ТОГДА ЗА ЭТО БУДУТ ПЛАТИТЬ!
И чтоб все работало и было подключено.
Иначе земля +в лучшем случае "за кирпичи".
2

Я не спорю про ансамблем в одном стиле дом, баня и т.д... Спору нет :co_ol:

Я про то, что эти три дома стоят ДОРОЖЕ, чем просто стоимость земли.
Примерные методы ценообразования и продажи изложены выше.

P.S.
Голое коробки берут, если это хорошая коробка и не дороже себестоимости (возможно с минимальной прибылью, но многое зависит уже от места и т.д..). Заработать на строительстве голых коробок не удаётся, это верно. Но ниже себестоимости мало что продаётся (жесткий нелbквид). Пока рынок такой.

Хорошо было бы сделать в поуподвальном помещении
котельную
Прачечную
билиардную
Холодная комната
это как третий уровень

Andreeviliaa писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Если бы на 13 сотках стоял не большой дом в два кирпича сложенный 8на 9 внутренняя площадь
в трех уровнях, готовый с подключенными сетями и ландшафтным дизайном, чтоб все в доме плитка млитка, двери модные и потолки от 3,20 м +отопление и английский котел.

В дава простых кирпича - не удовлетворят современным нормам по теплосбережению. Не рекомендую нарушать СНиПы, даже если вам очень-очень нравится словосочетание "в два кирпича".

Потолки 3,2 в ТРИ (!) уровня на участке в 13 (!) соток - перебор.
1) два уровня вполне достаточно. Третий - только если чердак "как бы " случайно стал третьим уровнем. Но он обычно не ценится... Исключение - если это необходимо для реализации ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ видовых характеристик с участка. Пример такой рассматривался здесь и не другом форуме. Коттедж на продажу в д. Зиброво.

2) Попытка съеэкономить площадь участка посредством увеличения этажности - родом от туда же, откуда и стены "в два кирпича". Из славного советского шестисоточного прошлого. (точнее, уже когда началась строительная вольница на шести сотках у простого народа).
В современных реалиях это ПОНИЗИТ ликвидность объекта. (про исключение см. выше). Такой дом будет подавлять "своим величием" тех, кто находится на участке. А на доступной площади участка это практически не отразится...

По моему на первом участке ещё можно было бы и 120 метровый дом один построить (раз он уже есть) под ключ и продать, а со вторым участком вообще не надо было связываться - покупать...

Вот они - покупки без риэлтора во всей красе... :cry_ing:

Что понастроили то понастроили.... :ps_ih:

Andreeviliaa писал(а):
Вопрос с водой решаем с той или иной степенью затрат/сложностей/повторных попыток.
Разумеется, он должен быть решён до продажи.

Умышленно утрируете аргументы до такой степени, при которой они кажутся абсурдными. Безусловно, что иногда это верно, но чаще всего ошибочно. Разумеется будущее в некоторой степени будет отличатся от настоящего