Целесообразность титульного страхования? 50 / 3005

bubahorse писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
Конкретно в случае с Чалаевыми страховая компания МАКС просто пыталась кинуть этих молодых и неопытных людей. Я был с ними на одном заседании судебном на общественных началах. У меня сложилось вполне определенное мнение на этот счет.
При полном попустительстве надзорного органа.

Ваше предположение начет кидалова увы, ничем не облегчает ситуацию

А почему оно должно было облегчать ситуацию?

Поймите. Во всём мире люди решают свои риски потери права собственности через страхование.
Неисполнение страховой компанией своего ОСНОВНОГО предназначения - выплата пострадавшему это вопрос к страховым компаниям и к правоохранителям, в конце концов.

Риэлторы занимаются переговорами, подготовкой к сделкам. Могут предпродажной подготовкой заняться.
В Москве, не по всей России, а насколько мне известно только в Москве, риэлторы освоили функцию проверки истории квартиры. Это т.с. бонус за высокие комиссии (в регионах-то платят меньше). И требовать от них еще и финансовой гарантии (по существу замены страховой компании) это на самом деле просто нелепо.

Страховщик собирает с 1000 квартир по 1% только за сам риск. И в случае чего должен ЧАСТЬ (!) собранных денег отправить на погашение потерь по одной из этой 1000 сделок. Вот и весь бизнес процесс.

У риэлторов совсем другой бизнес. Они продают или покупают, как правило не для себя, а для клиентов. При чем тут финансовые гарантии проверки истории - по сути страховка?

Илья Шкоп писал(а):
У риэлторов совсем другой бизнес. Они продают или покупают, как правило не для себя, а для клиентов. При чем тут финансовые гарантии проверки истории - по сути страховка?

Согласен с Вами, но в этой теме мы обсуждаем целесообразность титульного страхования в СК.

bubahorse писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
У риэлторов совсем другой бизнес. Они продают или покупают, как правило не для себя, а для клиентов. При чем тут финансовые гарантии проверки истории - по сути страховка?

Согласен с Вами, но в этой теме мы обсуждаем целесообразность титульного страхования в СК.

Да. Скажите, а почему Ваш ник про бубновую лошадь?

Илья Шкоп писал(а):
Да. Скажите, а почему Ваш ник про бубновую лошадь?

В нике мои инициалы, а к лошадям у меня особо хорошее отношение.

Только сейчас заметил, что про Вас тоже упоминается в статье. Чем закончилось то дело, МАКС выиграл и не заплатил или обанкротился и не заплатил ?

внешняя ссылка «Именно отказ страховой компании признать данный случай страховым вызывает наибольшее удивление в риэлторских кругах, так как иного смысла недешевое титульное страхование не имеет, - говорит Председатель Совета Гильдии риэлторов Москвы, директор агентства недвижимости «Собственник» Илья Шкоп. - Весь цивилизованный мир через титульное страхование решает проблему рисков юридической чистоты, так как гарантировать 100%-ю чистоту сделки невозможно. Но если страховые компании начнут сплошь и рядом прикидываться «чайниками» или «кофейниками» и с невинными глазами говорить, что страховка от реального «залета» это не к ним, то данный крупный кусок страхового поля никогда не получит развития в России. К слову, в некоторых странах страхование титула обязательное условие при госрегистрации любой сделки с недвижимостью».

Илья Шкоп писал(а):
Конкретно в случае с Чалаевыми страховая компания МАКС просто пыталась кинуть этих молодых и неопытных людей.

Судя по правилам, МАКС не пыталась никого кинуть. Правила составлены так, чтобы не платить за прошлое (ретроспективу) :-(

Подвох с ретроспективным покрытием:

внешняя ссылка

Еще один вопрос по титульному страхованию - риск отказа СК в продлении договора в случае если подан иск.
Как обойти такую хитрожопость ?
По-моему, страховые компании больше чем на 1 год не страхуют ?

Если вы нашли страховщика, предлагающего приемлемые условия, и вы уже готовы к заключению договора титульного страхования, обратите внимание на срок. Максимальный период, в течение которого можно предъявить виндикационный иск, в ряде случаев составляет не более 10-ти лет. Поэтому лучше заключить договор страхования на этот период, при этом ежегодно оплачивая страховые взносы. Поскольку дата страхового случая - это дата вступления в силу судебного решения, а суды по спорной недвижимости могут растягиваться на года и, если к моменту окончания 1-летнего полиса станет известно о том, что подан иск, вы можете получить отказ от страховщика в продлении договора.

внешняя ссылка

bubahorse писал(а):
Еще один вопрос по титульному страхованию - риск отказа СК в продлении договора в случае если подан иск.
Как обойти такую хитрожопость ?
По-моему, страховые компании больше чем на 1 год не страхуют ?

Страхуют. Оплатите сразу за 2 года и обойдете этот риск на 2 года.

bubahorse
Вы уже изучили почти все подводные камни страхования. Теперь нужно заняться общением со страховыми напрямую.

Если не ошибаюсь, 10- ти летний срок иска уже не актуален, так как внесены поправки в гк. Теперь опять иски могут выстрелить и через 15 лет, увы.
Покупайте квартиру с более менее прозрачной историей.

Илья Шкоп писал(а):
Страхуют. Оплатите сразу за 2 года и обойдете этот риск на 2 года.

В статье пишут минимум про 10 лет. Чтобы застраховать на 10 лет нужно единовременно оплатить на 10 лет вперед?
внешняя ссылка