Квартиры, которые продаются, но их нельзя купить. Особенности национальной продажи. 99 / 4759

Карпушкина Вероника писал(а):
Святослав Теплов писал(а):
Из всего объема - (на вскидку) 5% купить/покупать - просто НЕЛЬЗЯ

В этом месяце мне попалось три таких квартиры. А смотрела я не много. Так что по низу рынка этих квартир больше, чем 5%.

Все верно, Вероника. Это уже сегмент рынка именно по низу стоимости.

Елена Чижова писал(а):
Мосина Ольга писал(а):
... договор с нанимателем о его намерениях выкупить сначала эту квартиру у государства, а потом продать ЭТОМУ покупателю, ...?

Да.

Мясо неубитого медведя. Без меня меня женили....

ИринаВладимировна писал(а):
Евгений Палько писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Будьте внимательны! Не вносите аванс за такие квартиры. Пока ваш риэлтор не сделает предавансовой проверки объекта

Проверка - просмотр несуществующих документов о соб-ти? А кто то умудряется назначать от продавца внесение аванса?
А на этапе звонка отбросить такое "чудо"?

Это понимаем мы, но есть еще те, кто ищет сам. И находит))

На этапе звонка всех карт не раскрывают. О долгах говорят при встрече на квартире - преподносят как маленький нюанс)

На этапе "самая низкая цена" допрос по телефону делается с особым видом утюга, старым, на углях еще :lol:

Ну а дилетанты типа Карпушкиной ходят туда ногами. Неудивительно, что ей такие попадаются. А это время клиентов. А также время клиентов, которые в этот день остались без внимания подольского агента :lol:

Елена Чижова писал(а):
Аналогично ситуации с продажей НеПриватизированной Квартиры с долгами)))
Договор Займа и Договор о Намерениях.

Давайте пошагово.
Договор займа подо что? под обещания отдать в залог свою квартиру, которую выкупит продавец (пока еще не собственник)?

Не путайте приватизацию и выкуп. В первом случае договор передачи безвозмездный, во втором возмездный.
В первом случае погашение долгов перед жкс, во втором ВЫКУП.

Продавец выкупит вашими средствами квартиру и будет должником перед вами.
Чтобы взять в залог его квартиру под долговые к вам обязательства, вы должны обратиться в суд. Не факт, что суд будет на вашей стороне - возможно вам присудят ежемесячные фиксированные платежи, потому что финансовое положение заемщика не позволит ему выплатить свой долг вам одним платежом, а квартира его является единственным жильем.
Повторяю - речь идет не о пьяницах, тунеядцах и прочих категориях. Речь идет о вполне себе адекватных гражданах.
И они привлекут юриста, чтобы навязываемую вами сделку признать кабальной.
Кстати, буквально любая сделка с выкупом кабальна. Другой вопрос , что выкупают у той категории граждан, которая в суд не пойдет только потому, что там тоже есть фейс-контроль.)

Евгений Палько писал(а):
дилетанты типа Карпушкиной ходят туда ногами.

кто такое сказал? :ne_vi_del:

Если со слов правоустановка в порядке, переходы права тоже не вызывают вопросов, но есть нюансы в самих документах, то как их иначе увидеть? эти нюансы, скорее всего лично.

Но Палько телепат.

Евгений Палько писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Проверка - просмотр несуществующих документов о соб-ти? А кто то умудряется назначать от продавца внесение аванса?
А на этапе звонка отбросить такое "чудо"?

Это понимаем мы, но есть еще те, кто ищет сам. И находит))

На этапе звонка всех карт не раскрывают. О долгах говорят при встрече на квартире - преподносят как маленький нюанс)

На этапе "самая низкая цена" допрос по телефону делается с особым видом утюга, старым, на углях еще
Ну а дилетанты типа Карпушкиной ходят туда ногами. Неудивительно, что ей такие попадаются. А это время клиентов. А также время клиентов, которые в этот день остались без внимания подольского агента

Все проще.
Приходит клиент и говорит риэлтору - мы возьмем вас на сопровождение. Окей! - отвечает риэлтор.
И вот такая квартира на сопровождение возникает. А на ТОЙ стороне очень уверенный в делах риэлтор убедительно говорит о "документально оформим".
Что стоит их договор о намерениях, если покупатель не прожженый риэлтор из 90-х, занимавшийся выкупм еще со времен Банного, а простой российский гражданин?

Темная квартирка . Продавцы могли бы потребкредит взять и расплатиться, а потом приватизировать . А тут конкретный поиск простаков самсебериэлторов , которые на низкую цену клюнут.

Мосина Ольга писал(а):
Елена Чижова писал(а):
А сразу ПравоУстановку при прозвоне не говорят?

Елена, вот недавно столкнулась с продажей комнаты. Продавец утверждал, что есть второй ВЛАДЕЛЕЦ комнаты, который по телефону отказался идти к нотариусу , потому пришлось сделать уведомление. Когда стали разбираться, выяснилось, что вторая комната в собственности города. Получается, что наниматель второй комнаты считает себя её собственником)))

Именно так, Ольга. С полной уверенностью, что он собственник.

Елена Чижова писал(а):
Мосина Ольга писал(а):
... договор с нанимателем о его намерениях выкупить сначала эту квартиру у государства, а потом продать ЭТОМУ покупателю, ...?

Да.

Это проходит, если ваш продавец невменько алкоголик или неумеющий приватизировать квартиру.
А наш пример - это вполне себе состоявшийся гражданин, не желающий платить городу из своего кармана.
Мысль не уникальна, но гениальна и ее все давно поняли - в долг жить удобней.
Долг перед покупателем это не долг перед банком. Его еще взыскать нужно суметь.

Карпушкина Вероника писал(а):
Евгений Палько писал(а):
дилетанты типа Карпушкиной ходят туда ногами.

кто такое сказал?

Не видно? Очки купите :lol:

Я такое сказал, если не видно. Но речь о ТИПА, а не лично о вас. Но вы мгновенно приняли на себя и как личное самооскорбление. Так что.... :lol:

Но Палько телепат.

Гораздо круче :lol: