опека-ипотека 28 / 385

dizpe писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
А уменьшение его имущества происходит лишь в случае обращения взыскания на предмет залога. Вот на это опека и не должна давать согласие.
Короче, тут возможны проблемы у банка- кредитора.

Залог это обеспечение основного обязательства.
Какой смысл в залоге, если исполнение обязательства (возврат кредита) нельзя осуществить наложением взыскания на предмет залога?

Вопрос правильный, но не ко мне, а к юристам банка кредитора. )
Если они готовы принять в залог квартиру, где со-собственником заемщиков является несовершеннолетний, то, вероятно, знают правильный ответ.

Елочка писал(а):
Елена, если опека захочет увидеть образец решения, в личку пришлю.

буду очень признательна

Беляева Елена писал(а):
Елочка писал(а):
Елена, если опека захочет увидеть образец решения, в личку пришлю.

буду очень признательна

Пришлите в личку Вашу почту, плиз

Беляева Елена писал(а):
Ситуэйшн: Пять человек - две семьи владеют квартирой по 1/5 доли каждый.
семья №1 Мама с н/л дочкой решили продать свои доли (разрешение опеки на продажу получили без затей), семья №2 мама с папой и с н/л сыном решила эти 2/5 доли выкупить и одобрила ипотеку.
2/5 доли покупаются на на маму с папой (созаемщиков). Банк берет в залог квартиру только целиком. При получении разрешения опеки на залог квартиры, где н/л сын уже является собственником 1/5 ООиП уперлась в мысль, что при случае, банк изымет квартиру целиком и права н/л сына будут нарушены, разрешения не дает. Они правы или не очень?

Конечно правы. Банк не будет изымать доли н/с, только всю квартиру. Поэтому и берется в залог вся квартира, а не доли.

и вопрос в догонку, ООиП вроде должны давать разрешение на отказ от права преимущественной покупки от имени н/л сына, никто об этом даже не заикнулся пока

Тут тоже правы. Какой отказ то? Это не продажа третьему лицу - несособственнику. Тут содольщики продают по своему усмотрению другим содольщикам, по своему усмотрению, отказ от имени н/с(сына) не требуется.

Елочка писал(а):
Елена, посмотрите ФЗ № 48 "Об опеке и попечительстве", ст 19, п. 4 -6. В них ответы на Ваши вопросы, это аргумент для опеки.

Сбер кредитует квартиры с детьми-собственниками, покупаемые с использованием ипотечного кредита. ТТТЧНС, но пока у меня отказов в опеке не было. Делала такие сделки не один раз.

Тут дело не в банке, а в опеке, без ее разрешения на передачу в залог квартиры, где есть доля ребенка право соб-ти не зарегистрируют и залог банка - тоже.

Агент Джей

Елочка писал(а):
Ольга, опека выдает такие разрешения. У Маравилы такая сделка была недавно.
Аргументация изложена выше.
Сбер не выдаст кредит без разрешения опеки.

все, лавочку прикрыли - с конца прошлого года по Москве есть официальное распоряжение прокуратуры для опеки, РАЗРЕШЕНИЯ НЕ ВЫДАВАТЬ...

Беляева Елена писал(а):
Olga Tar писал(а):
Если ребёнок не продаёт, зачем разрешение опеки?
На покупку разрешения не надо.

разрешение надо на залог доли ребенка, но спасибо Елочке ситуация прояснилась, увеличиваем долю ребенка и по ФЗ они же не могут отказать

В легкую могут. Увеличение доли ребенка не только не улучшает данную ситуацию, но и ухудшает ее в будущем.

Елочка писал(а):
Беляева Елена писал(а):
Olga Tar писал(а):
Если ребёнок не продаёт, зачем разрешение опеки?
На покупку разрешения не надо.

разрешение надо на залог доли ребенка, но спасибо Елочке ситуация прояснилась, увеличиваем долю ребенка и по ФЗ они же не могут отказать

Елена, если опека захочет увидеть образец решения, в личку пришлю.

Прямо сюда выкладывайте, данные затрите и давайте посмотреть

Кто это решится дать разрешение, прямо противоречащее п. 2 ст. 37 ГК РФ? Кто такой смелый в опеке, что рискнет здоровьем, работой и, возможно, свободой?