Налоги при мене долей. 58 / 714

Ошибаетесь. Статья 217.1 посвящена определению налоговой базы при продаже объекта недвижимого имущества. Дарение не относится к такой категории, это не рыночная сделка. Поэтому налоговая база при получении подарка определяется иным способом. Если стоимость подарка определена в договоре дарения , то от стоимости подарка. Если в договоре стороны не договорились ( не указали) стоимость подарка, то придется доказывать налоговой инспекции либо на базе акта оценщика, либо по кадастру, либо по данным БТИ. Это будет уже зависеть от умения налогоплательщика или его представителя (налогового юриста).

takizdraystvuyte писал(а):
Ирина Генриевна Федулова писал(а):
Adivinanza писал(а):
Подскажите, пожалуйста, какой налог платит одаряемый с подарка в виде доли квартиры?

Одаряемый платит 13% со стоимости подарка. Если в договоре указана стоимость подарка (доли) , то с этой суммы исчисляется НДФЛ по ставке 13%.

Ирина Генриевна Федулова, прежде чем нести ахинею на форум, прочтите ст 217.1 НК РФ.
Какую бы цену не указали, платить придется не меньше чем с 0,7 кадастровой стоимости

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Читайте внимательно название статьи , на которую ссылаетесь. Для Вас "продажа" и "дарение" суть одно и тоже? Сочувствую.

Ирина Генриевна Федулова писал(а):
Если стоимость подарка определена в договоре дарения , то от стоимости подарка. Если в договоре стороны не договорились ( не указали) стоимость подарка, то придется доказывать налоговой инспекции либо на базе акта оценщика, либо по кадастру, либо по данным БТИ. Это будет уже зависеть от умения налогоплательщика или его представителя (налогового юриста).

Чтобы при дарении (кроме близким росдственникам) не занижали цены в договоре, с одаряемого берется налог 13% с кадастровой стоимости если он резидент или 30% если он нерезидент РФ

takizdraystvuyte писал(а):
Ирина Генриевна Федулова писал(а):
Если стоимость подарка определена в договоре дарения , то от стоимости подарка. Если в договоре стороны не договорились ( не указали) стоимость подарка, то придется доказывать налоговой инспекции либо на базе акта оценщика, либо по кадастру, либо по данным БТИ. Это будет уже зависеть от умения налогоплательщика или его представителя (налогового юриста).

Чтобы при дарении (кроме близким росдственникам) не занижали цены в договоре, с одаряемого берется налог 13% с кадастровой стоимости если он резидент или 30% если он нерезидент РФ

Интересно знать, на базе какой нормы сделан такой вывод?

Ирина Генриевна Федулова писал(а):
Интересно знать, на базе какой нормы сделан такой вывод?

Номер статьи могут подсказать по телефону 8-800-222-2222 (налоговая служба) в рабочее время

takizdraystvuyte писал(а):
Номер статьи могут подсказать по телефону 8-800-222-2222 (налоговая служба) в рабочее время

Нет такой статьи в Налоговом кодексе.

Ирина Генриевна Федулова писал(а):
Если в договоре указана стоимость подарка (доли) , то с этой суммы исчисляется НДФЛ по ставке 13%.

не совсем так...

Письмо Минфина от 6 апреля 2007 г. N 03-04-07-01/48

Если дарителем является физическое лицо, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права.

Письмо Минфина России от 17.04.2013 N 03-04-05/4-388

Стоимость указанного имущества исчисляется исходя из существующих на дату дарения рыночных цен на такое же или аналогичное имущество. При этом налоговая база при получении в порядке дарения доли в недвижимом имуществе определяется исходя из размера этой доли и стоимости имущества.

в силу новых подходов к расчетам налогов и значительного отрыва кадастровой стоимости от рыночной, если я в договоре укажу стоимость подарка ниже кадастра на 30% мне ее однозначно пересчитают до 70% для определения законной налоговой базы.

НК РФ Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения

1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.

как то так ))

Беляева Елена писал(а):
если я в договоре укажу стоимость подарка ниже кадастра на 30% мне ее однозначно пересчитают до 70% для определения законной налоговой базы.

Заблуждаетесь. Эта позиция не основана на законе, легко оспаривается. Если всякий раз реагировать на действия налоговой инспекции, то можно разориться. Договор дарения не является рыночной сделкой. К ней не могут применяться рыночные категории в принципе.

Ирина Генриевна Федулова писал(а):
Договор дарения не является рыночной сделкой. К ней не могут применяться рыночные категории в принципе.

Одаряемый получает доход, равный кадастровой или рыночной стоимости объекта. Лазейка с занижением стоимости подарка закрыта с января 2016г.