Продавец - гражданин Белоруссии. Какие нюансы и подводные камни сделки могут вылезти? 28 / 848

Solar писал(а):
Налоговая не ясновидящая. Они ж не знают, проживет собственник 183 дня до конца года в РФ или нет.

С учетом того, что собственник "нашей квартиры" в России не был вообще ... и не собирается ... будет довольно сложно посчитать, что он в ней был. Или будет. :du_ma_et:

Но если чего ... для знающих Налоговый Кодекс ... завсегда могу дать координаты. Если уговорите продавца, что он НЕ БУДЕТ платить налог с продажи - прямо на сделке платим Вам сто тыщ отечественных. :lol:

Сергей Тихоненко писал(а):
Как это будет выглядеть на практике, интересно.

Адрес прописки соба есть в договоре.

Solar писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Олег Назаров писал(а):
Шо касается налогов, сталкивались именно с этой ситуацией (СОБ - гражданин Белоруссии). Налоговая задумалась ... и сказала "От 13 до 30 %. Тут, как повезет."

Клоунада....За такое вылетают нафиг с должности. В лучшем случае...

Не "как повезет", а какой статус будет на конец года.

Налоговая не ясновидящая. Они ж не знают, проживет собственник 183 дня до конца года в РФ или нет.

Но объяснить должны были.

А почему на конец года? Я так понимаю, на дату сделки резидент или нет. Или можно после сделки до конца года дожить эти 183 дня?

Светлана Коновалова писал(а):
Solar писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Клоунада....За такое вылетают нафиг с должности. В лучшем случае...

Не "как повезет", а какой статус будет на конец года.

Налоговая не ясновидящая. Они ж не знают, проживет собственник 183 дня до конца года в РФ или нет.

Но объяснить должны были.

А почему на конец года? Я так понимаю, на дату сделки резидент или нет. Или можно после сделки до конца года дожить эти 183 дня?

Можно после сделки до конца года дожить эти 183 дня.

Налоги для физических лиц облагают доходы за календарный год. Продавец - физик следующей весной подает налоговую декларацию за предыдущий календарный год, в которой указывает статус "резидент/не резидент" на 31 декабря. Этот статус определяет ставку налога за год.

Дата продажи квартиры не важна, гражданство не важно. Главное, какой налоговый статус на 31 декабря.

Например:

А) иностранец владел квартирой 10 лет, все 10 лет жил не в России. Продал в январе 2016 (был нерезидент), но потом приезжал поработать, в отпуск по России поездил, а потом опять уехал навсегда. По совокупности провел 183 дня в России в 2016 - резидент, налог - НОЛЬ.

Б) гражданин РФ владел квартирой 10 лет, все 10 лет жил в России в этой единственной квартире. Продал в январе 2016 (был резидент) и купил другую, и уехал поработать или в отпуск за границу на 6 месяцев, а в июле опять вернулся в Россию навсегда. Получилось что провел 183 дня в 2016 за границей - по итогам года нерезидент, налог - 30%, вычетов не полагается.

Поэтому надо быть очень внимательными, если предстоят длительные поездки.

Сергей Тихоненко писал(а):
Нюанс - паспорт вы тут по базам не пробьете.
Кроме того, возможно потребуется перевод паспорта РБ.
Наличие супруга тоже проверить сложнее.
Есть налог для нерезидента, но если собственник живет постоянно в РБ, то просто уедет с деньгами и все, у него ни ИНН, ни СНИЛСа, ни прописки скорее всего не будет.

Перевод точно не потребуется. Всё остальное , да, сложнее. Но выполнимо, при условии знакомств в Беларуси.

Solar писал(а):
уехал поработать

Тут есть нюансы...

Минеева Татьяна писал(а):
Solar писал(а):
уехал поработать

Тут есть нюансы...

Ну да, причем работать вроде как по поручению государства могут этим государством не поддерживаться.

Олег Назаров писал(а):
Сергей Тихоненко писал(а):
Как это будет выглядеть на практике, интересно.

Адрес прописки соба есть в договоре.

В случае неуплаты какой механизм взыскивания?