Завышение стоимости в ДКП. 49 / 968

Стандартная схема, когда покупатель желает оставить себе наличные на ремонт квартиры.
Решается такой вопрос встречной распиской на разницу в дкп и реальной ценой.

ИринаВладимировна писал(а):
...
цена, это существенное условие договора. такое доп соглашение подлежит регистрации в обязательном порядке иначе оно не имеет никакой юридической силы.

Имеет.
Такое ДопСоглашение даже прошло Одобрение в ЖилКомитете по Субсидиям.

Кроме того, Ирина Владимировна, - ЧТО именно подлежит ГосРегистраци в Соглашении об изменении какого-либо Условия?
Право Собственности уже будет зарегистрировано по Основному ДКП.

vladim

Елена Чижова писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
...
цена, это существенное условие договора. такое доп соглашение подлежит регистрации в обязательном порядке иначе оно не имеет никакой юридической силы.

Имеет.
Такое ДопСоглашение даже прошло Одобрение в ЖилКомитете по Субсидиям.

Кроме того, Ирина Владимировна, - ЧТО именно подлежит ГосРегистраци в Соглашении об изменении какого-либо Условия?
Право Собственности уже будет зарегистрировано по Основному ДКП.

цена это существенное условие для продавца - покупателю (оплатить указанную сумму), если прописано в ДКП !

Елена Чижова писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
...
цена, это существенное условие договора. такое доп соглашение подлежит регистрации в обязательном порядке иначе оно не имеет никакой юридической силы.

Имеет.
Такое ДопСоглашение даже прошло Одобрение в ЖилКомитете по Субсидиям.

Кроме того, Ирина Владимировна, - ЧТО именно подлежит ГосРегистраци в Соглашении об изменении какого-либо Условия?
Право Собственности уже будет зарегистрировано по Основному ДКП.

Если Соглашение является неотъемлемой частью договора, а договор подледит гос регистрации, Вы утверждаете, что Соглашение НЕ подлежит гос регистрации?
Стороны договорились о цене в 1500 000 р. Покупатель формально заплатил 1 500 000 р. Далее стороны изменили цену в договоре на 1 000 000 руб. Покупатель желает вернуть свои переплаченные деньги. На основании чего он это сделает?
Даже формально как закрыть этот договор?

vladim писал(а):
Елена Чижова писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
...
цена, это существенное условие договора. такое доп соглашение подлежит регистрации в обязательном порядке иначе оно не имеет никакой юридической силы.

Имеет.
Такое ДопСоглашение даже прошло Одобрение в ЖилКомитете по Субсидиям.

Кроме того, Ирина Владимировна, - ЧТО именно подлежит ГосРегистраци в Соглашении об изменении какого-либо Условия?
Право Собственности уже будет зарегистрировано по Основному ДКП.

цена это существенное условие, если прописано в ДКП !

Именно так. Изменению не подлежит.

Вы так и не ответили, Ирина Владимировна, - ЧТО именно подлежит ГосРегистрации в ДопСоглашении?
Напомню - Право зарегистрировано, все Существенные Условия - Участники и Объект - указаны верно в ДКП.

Если Вы считаете Стоимость существенным Условием ДКП - то верно, оно весьма существенно для Участников, но не для РосРеестра.
Участники меняют это Условие, но - что вносить в РосРеестр?
Все необходимые Данные уже внесены на основании ДКП.

ИринаВладимировна писал(а):
Если Соглашение является неотъемлемой частью договора, а договор подледит гос регистрации, Вы утверждаете, что Соглашение НЕ подлежит гос регистрации?

ДКП не подлежит регистрации, регистрируется Переход Права, - я знаю, что Вы ЭТО знаете, просто подчеркиваю именно НеРегистрацию Договора.

Где-то уже была такая Тема (даже две Темы) с участием наших Девушек-Юристов - о НеРегистрации Соглашений и о Существенных Условиях ДКП, вносимых в РосРеестр.
Поищите, пожалуйста, если Вы действительно удивлены моими высказываниями.
Если же просто ради "поспорить", то ... не ищите)))

Елена Чижова писал(а):
Вы так и не ответили, Ирина Владимировна, - ЧТО именно подлежит ГосРегистрации в ДопСоглашении?
Напомню - Право зарегистрировано, все Существенные Условия - Участники и Объект - указаны верно в ДКП.

Если Вы считаете Стоимость существенным Условием ДКП - то верно, оно весьма существенно для Участников, но не для РосРеестра.
Участники меняют это Условие, но - что вносить в РосРеестр?

ИринаВладимировна писал(а):
Если Соглашение является неотъемлемой частью договора, а договор подледит гос регистрации, Вы утверждаете, что Соглашение НЕ подлежит гос регистрации?

ДКП не подлежит регистрации, регистрируется Переход Права, - я знаю, что Вы ЭТО знаете, просто подчеркиваю именно НеРегистрацию Договора.

Право регистрируется НА ОСНОВАНИИ чего? самое важное именно содержание правоустановки. Эдак зарегистрировать можно одно, а потом переписать на совершенно иное. Те же цены на доли в квартире, где требуется нотариальный отказ от преимущественного приобретения. Сдали на регистрацию по цене 100, а потом переписали на 10.
Вы шутите? Содержание правоустанавливающего документа должно по существенным условиям полностью совпадать с содержанием правоустановки, на основании которой право зарегистрированно. Иначе не было бы массы проблем - те же налоги - указали 1 млн, а получили 15 и позже переписали цену в дкп.
Все-таки вы шутите.

ИринаВладимировна писал(а):
... Все-таки вы шутите.

Я подвесила выше Ответ из РосРеестра с отказом в принятии на ГосРегистрацию Соглашения об изменении Стоимости (01.08.2015).
Что я еще могу добавить?
Я не Законодатель, не Регистратор, делюсь своей Практикой.
Проще, наверное, не рассказывать...

ИринаВладимировна писал(а):
... Иначе не было бы массы проблем - те же налоги - указали 1 млн, а получили 15 и позже переписали цену в дкп.

Вообще-то так и делают...
:du_ma_et:

Вы при занижении Вторую Расписку пишете без ДопСоглашения, на "неотъемлемые улучшения"?