Совет по расширению жилья) 100 / 3759

Наталья Шлеина писал(а):
Adivinanza писал(а):
Окна на набережную плюс на оживленную трассу, да ремонт еще минимум на 1,5 миллиона.
Сомнительное удовольствие.
А так да, газовую камеру с окнами на трассу, садовое кольцо даже дешевле, чем за 14 можно купить. И 12 достаточно будет.

Вам карты в руки- попробуйте!!!

Для впаривания газовых камер агентства недвижимости существуют с полным комплектом услуг и пустыми трудовыми) Зачем мне пробовать? У меня другие принципы работы....

Наталья Шлеина писал(а):
Вам карты в руки- попробуйте!!!

2-комн. кв.
Москва, район Замоскворечье, Космодамианская наб., 4/22кВ 12 500 000 руб. :lol:

внешняя ссылка

Святослав Теплов писал(а):
Lesly14 писал(а):
Добрый день! Нужны советы. Есть: семья из 3 человек, в ближайшие несколько лет планируется еще ребенок. Есть квартира - маленькая 2-ка на окраине ЦАО (примерно 7-8 млн рублей), есть возможность доплаты 5-7 млн рублей. Ради классных вариантов можно еще увеличить, но не кардинально.
Хочется: квартиру площадью не менее 60 метров, в не-трешовом доме (главный критерий - низкий % маргиналов, ну и потолки хотя бы 2.6), недалеко от Центра.
На что рассчитывать, что посоветуете?

Рассчитывать на комиссию от 250 тыс. и опытного риэлтора...

При условии выполнения:
"1. Требуйте от риэлтора ТРУДОВУЮ КНИЖКУ. Как доказательство его трудоустроенности. Визитка или стул в офисе, сами понимаете, не доказывают вообще ничего. Только трудовая. В ней должен стоять штамп организации. Дата, подпись, все дела. КЗОТ - наше все.
2. Требуйте также от руководства организации зарплатную ведомость, где бы указывалась зарплата риэлтора. Обязательно оцените, сколько он получает. Если у компании юрист на окладе - узнавайте оклад. Если юрист получает тысяч 10-15 в месяц, такой юрист Вам не поможет.
3. Обязательно уточняйте наличие РЕСУРСОВ у АН. Хотя бы виннера в полной серии. Попросите показать Вам объявления компании. В том самом виннере. Если в них значка виннер нету, значит виннер у компании подложный.
4. Обязательно узнайте заранее, не процветает ли в компании кумовство и подхалимаж, не назначает ли руководство на хлебные места своих детей и родственников. Это не заканчивается добром.

То есть, подходите к вопросу серьезно. И любые рассказы о собственных успехах всегда просите ПОДТВЕРДИТЬ на деле".

:co_ol:

Олег Назаров писал(а):
Наталья Шлеина писал(а):
Вам карты в руки- попробуйте!!!

2-комн. кв.
Москва, район Замоскворечье, Космодамианская наб., 4/22кВ 12 500 000 руб.

внешняя ссылка

Особенно площадь квартиры соответствует

Олег Назаров писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
только обращайтесь к тому, кто трудоустроен в АН,обучен в АН и имеет официальный статус в АН, офис, ресурсы, команду, юриста на окладе

Полностью поддерживаю.
1. Требуйте от риэлтора ТРУДОВУЮ КНИЖКУ. Как доказательство его трудоустроенности. Визитка или стул в офисе, сами понимаете, не доказывают вообще ничего. Только трудовая. В ней должен стоять штамп организации. Дата, подпись, все дела. КЗОТ - наше все.
2. Требуйте также от руководства организации зарплатную ведомость, где бы указывалась зарплата риэлтора. Обязательно оцените, сколько он получает. Если у компании юрист на окладе - узнавайте оклад. Если юрист получает тысяч 10-15 в месяц, такой юрист Вам не поможет.

По п. 2 достаточно скромной выписки из пенсионного фонда. Об отчислениях по результатам бурной работы.

Adivinanza писал(а):
2-комн. кв.
Москва, район Замоскворечье, Космодамианская наб., 4/22кВ 12 500 000 руб.

Так здесь 2 этаж и площадь 40м2!!!, А у нас 7этаж и площадь 60м2!!!! РАЗНИЦА ОГО-ГО :ti_pa:

Lesly14 писал(а):
Добрый день! Нужны советы. Есть: семья из 3 человек, в ближайшие несколько лет планируется еще ребенок. Есть квартира - маленькая 2-ка на окраине ЦАО (примерно 7-8 млн рублей), есть возможность доплаты 5-7 млн рублей. Ради классных вариантов можно еще увеличить, но не кардинально.
Хочется: квартиру площадью не менее 60 метров, в не-трешовом доме (главный критерий - низкий % маргиналов, ну и потолки хотя бы 2.6), недалеко от Центра.
На что рассчитывать, что посоветуете?

учитывая то обстоятельство что продавцу свойственно завышать стоимость своей квартиры- реальный бюджет 12 500- 13 500
Трешки пригодные для жизни где "низкий % маргиналов, ну и потолки хотя бы 2.6), недалеко от Центра." от 15 000
За скобками- необходимость приведения в жилой вид условной трешки, 1 500 если скромно
Ну и контрольный, в голову)))
за 250 можно обычно малообеспеченных многодетных с одного спальника можно перевезти в другой
Это я называю "За Христа ради"
Работа с ЦАО, пусть и его окраиной, от 300, если не рассматривать для себя риелтора из индивидуалов
Я так думаю ( с)
Доброе утро, Страна!)))

Наталья Шлеина писал(а):
А у нас 7этаж и площадь 60м2!!!! РАЗНИЦА ОГО-ГО

Буква, сестра, буква? :lol:

Олег Назаров писал(а):
Наталья Шлеина писал(а):
А у нас 7этаж и площадь 60м2!!!! РАЗНИЦА ОГО-ГО

Буква, сестра, буква?

Олег, допускаю, что убитый неликвид с окнами на трассу могли впарить под видом " из окон видна жизнь города" и за демпинговую сумму. Тут уже были примеры таких покупок.
Такие варианты продавцы сливают по низким ценам, лишь бы кто купил.

окна на трассу - это вы про Космодамианскую набережную? :sh_ok:

в этом доме с оками "на трассу" стоимость жилья больше на 30 процентов, чем с окнами во двор
иностранцы, которых туда преиущественно вожу, хотят только ОКНА НА НАБЕРЕЖНУЮ(на трассу, как вы говорите)
на Фрунзенской тоже почему -то так, любят именно на" трассу" смотреть и готовы за это платить