Продажа квартиры в Москве с привлечением ипотечных средств с участием региональных банков/филиалов. 74 / 515

Продолжаю пытать менеджеров Сбера по вопросу региональной сделки. Сегодня была замечательная покупка по ипотеке СБ в офисе на Сретенке, все разрулили за 90 минут, при том что покупали у другого банка и требований по пакету документов продавца был вагон и маленькая тележка.

Так вот менеджер Кристина совершенно очаровательная и деловитая деушка (или мне везет на сотрудников банка, но всегда попадаются именно такие :lol:

) сказала, что перевод из региона не возможен, лучший вариант это переодобрение в Москве. Но тогда пропадает одобрение в Н-ске, у них там все завязано в этом личном кабинете, одобряться сразу в двух субъектах нельзя.
Но я не оставляю надежду сваять сделку с региональным отделением. И вот что мне сказала другая замечательная сотрудница Сбера в виде руководителя ипотечного отделения, самый простой выход это аккредитив и электронная регистрация в Н-ске. Ну аккредитив, я так понимаю, это пресловутый СБР о котором уже говорили

Беляева Елена писал(а):
Так вот менеджер Кристина совершенно очаровательная и деловитая деушка (или мне везет на сотрудников банка, но всегда попадаются именно такие ) сказала, что перевод из региона не возможен

Они каждый разное говорят.В ДКП пишите,что на счёт продавца в течении 3-ёх дней,после регистрации.Подписываете,регестрируете,предоставляете в банк и деньги падают на счёт.Зачем здесь аккредитив? Обычный счёт Продавца.Москва при этом не нужна Вообще!

Беляева Елена писал(а):
Продолжаю пытать менеджеров Сбера по вопросу региональной сделки. Сегодня была замечательная покупка по ипотеке СБ в офисе на Сретенке,

В подвале, где Сусанин бы заблудился?

Так вот менеджер Кристина совершенно очаровательная и деловитая деушка ... сказала, что перевод из региона не возможен, лучший вариант это переодобрение в Москве.

Это ее личное мнение?

Но тогда пропадает одобрение в Н-ске, у них там все завязано в этом личном кабинете, одобряться сразу в двух субъектах нельзя.

И давно это запрещено одобряться по сути в двух разных банках?
У Кристины точно всё хорошо?

Но тогда возникают вопросы, если квартира и продавец здесь, а деньги и покупатель там, то для аккредитива продавец нам там не нужен, его просто уведомят об открытии счета в его пользу, а вот для электронной регистрации доки продавца там нужны? их же не один вменяемый продавец не отдаст, да еще и в другой город.... Не укладывается схема сделки пока никак... Покидайте тапками, может зерна истины в критике найдутся.

ДКП подписывать они тоже предлагают сканером? В общем, Сбер в своем репертуаре - сделал на ровном месте сам себе проблему. А рассказывают про какие то прорывы, Домклики, пр....Кристин надо в этом доме менять, а не кровати двигать...
По делу можно, но бессмысленно - там согласовывать будут пару лет...
По идее то все просто и давно изобретено- КД покупатель подписывает там, получает деньги на счет, едет сюда, подписывает ДКП, аккредитив, заведение им самим денег со своего счета там на новый счет(аккредитив) в Сбере здесь.
Всё.

Евгений Палько писал(а):
КД покупатель подписывает там, получает деньги на счет

не дают ему денег на счет

Евгений Палько писал(а):
заведение им самим денег со своего счета там на новый счет(аккредитив) в Сбере здесь

вот именно такое самостоятельное рапоряжение кредитными средствами без контроля за целевым использованием видимо и не хочет допускать Сбербанк...

Евгений Палько писал(а):
И давно это запрещено одобряться по сути в двух разных банках?

А Вы пробовали одобряться с клиентом в одном Личном кабинете на Домклик в разных регионах? Практика есть?

Александр Тестянов писал(а):
Подписываете,регестрируете,предоставляете в банк и деньги падают на счёт.

представьте, что Вы представляете интересы продавца, Вы согласитесь подписать дкп, зарегистрировать переход права на покупателя, предоставить пакет документов в иногородний банк и только после всего этого ждать падения денег на счет своего клиента? а если они не упадут? у продавца с банком никаких договоренностей нет

А вот при открытии аккредитива или СБР у банка в отношении продавца жесткие обязательства...

Евгений Палько

Беляева Елена писал(а):
Евгений Палько писал(а):
КД покупатель подписывает там, получает деньги на счет

не дают ему денег на счет

Какие лапы :lol:

КД подисал, а фактически денег то не дали? Мечта мошенников, а не банк :lol:

вот именно такое самостоятельное рапоряжение кредитными средствами без контроля за целевым использованием видимо и не хочет допускать Сбербанк...

Где там самостоятельное, если со своего счета на свежий счет в Сбере под сделку? Там условия у Сбера - счет становится аккредитивным. Кредит то целевой, могут ограничить. Я же говорю - схемы давно известны и применяются в других банках, а у этих уйдут годы.

Беляева Елена писал(а):
Евгений Палько писал(а):
И давно это запрещено одобряться по сути в двух разных банках?

А Вы пробовали одобряться с клиентом в одном Личном кабинете на Домклик в разных регионах? Практика есть?

Домклик - слово ругательное, много раз указано почему.
Нет, конечно. В двух разных регионах 2 разных юрлица, что по сути - 2 разных банках. Стало запрещено одобряться? Все тоже самое - банк косячный.
Межрегионалку делали, как писАл ранее - в ГПБ. Стратегия та же, тактика - иная. Сделано года 2 назад.

Беляева Елена писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
Подписываете,регестрируете,предоставляете в банк и деньги падают на счёт.

представьте, что Вы представляете интересы продавца, Вы согласитесь подписать дкп, зарегистрировать переход права на покупателя, предоставить пакет документов в иногородний банк и только после всего этого ждать падения денег на счет своего клиента? а если они не упадут? у продавца с банком никаких договоренностей нет А вот при открытии аккредитива или СБР у банка в отношении продавца жесткие обязательства...

Есть КД и ДКП.В ДКП прописан порядок расчетов.Если деньги не перевели(Вы верите в такое?) значит рассчёт по ДКП не произведён,что делает его не исполненным.Какой пакет документов? Оригинал только оценки отправляется,остальное через личный кабинет.Для того , чтобы перевели деньги достаточно предоставить зарегистрированый ДКП Покупателя и/или выписку ЕГРН.Все документы Продавца остаются у него на руках.Тут конечно важно ,чтобы Продавец был вменяемый или его риелтор.Мы работали от Покупателя.Причем была заниженка и поэтому Продавец и риелтор были лояльные, всё прошло достаточно ровно.

Евгений Палько писал(а):
Стало запрещено одобряться?

Да, только через полгода.