Эксклюзивный договор на месяц 94 / 2280

01.11.17, 00:05
Olga Tar писал(а):
Какова ответственность риелтора, если не продаст вашу квартиру за 1 мес? За оговоренную цену?

А что-у крупных сетевых и территориальных АН разве есть какая то ответственность перед клиентом-продавцом если они за срок договора не продадут его квартиру? Тогда чего ж ждать аналогичной ответственности от обычного частника.

01.11.17, 00:01
andy325 писал(а):
И в то же время покупателя отпускать даже такого

Авансом покупателя не привяжешь - вы его вернёте через месяц, если покупатель передумает по любой причине. Только морока одна с бумагами и потраченным временем. А вот себя свяжете обязательством.

01.11.17, 00:05
Olga Tar писал(а):

01.11.17, 00:01
andy325 писал(а):

31.10.17, 23:52
Olga Tar писал(а):
Нет у вас покупателя никакого. И аванс не поможет.
Либо изучите, что он продаёт, за какую цену. Может и год продавать, и два.
Спросите у риелтора, как эксклюзивный договор с вами поможет вашему покупателю продать свою квартиру?
Это ведь сейчас основной вопрос.
Нет, они обосновали неплохо, что мол точно продадут, уступят хорошо и т.п. Правда насчет месяца не факт (тут я задумался). Действительно, я готов подписать на месяц, не больше, но месяц действительно узковатый срок. Он же не даром будет продавать. И в то же время покупателя отпускать даже такого,... повторюсь - за две недели три просмотра и все от них, от этих именно риелторов.

Если только исходить из того что это некое "притормаживание" на месяц, тем временем не отшивая потенциальных покупателей
Какова ответственность риелтора, если не продаст вашу квартиру за 1 мес? За оговоренную цену?
Или только у вас, обязанность снять с рекламы и сидеть тихо. В случай чего, уступить ещё.

Уступать не настроен пока, хотя вся эта схема подразумевает еще небольшой торг, но нет.

Ответственности никакой естественно, речь о том, что "вот реальный покупатель и других нет. А дальше будет просадка по цене и т.п."

andy325,
Я думаю,что Вам стоит продавать и далее. Будут бабки,пусть заходят,а нет денег,то о чем говорить?
Мне тоже по одной квартире звонят каждые 2 дня клиенты,живут рядом,но никак не могут свою 3ку продать, ее смотрят,но все никак.
Я дальше показываю,будет предметный разговор,будем думать,а пока только воздух трясете

01.11.17, 00:27
Антон Смолев писал(а):
andy325,
Я думаю,что Вам стоит продавать и далее. Будут бабки,пусть заходят,а нет денег,то о чем говорить?
Мне тоже по одной квартире звонят каждые 2 дня клиенты,живут рядом,но никак не могут свою 3ку продать, ее смотрят,но все никак.
Я дальше показываю,будет предметный разговор,будем думать,а пока только воздух трясете

там очень хитрая ситуация, я ее здесь не хотел бы расписывать дабы посторонних лиц не касаться. Человек меняет очень похожие квартиры, одного сегмента так сказать. Но по определенным (и очень странным) причинам ему нужен именно этот объект.

Он свою просто не будет продавать если есть вероятность нашу не купить. Его кв. я видел, в принципе выглядит ликвидно

andy325,
У Вас задача продать свою? Хочет держать Вас месяц,пусть вносит задаток,причем нормальный,тогда хоть не обидно будет будет месяц отдохнуть,если не купит,аванс вам вообще не в тему,сиди и жди у моря погоды.

01.11.17, 00:38
Антон Смолев писал(а):
andy325,
У Вас задача продать свою? Хочет держать Вас месяц,пусть вносит задаток,причем нормальный,тогда хоть не обидно будет будет месяц отдохнуть,если не купит,аванс вам вообще не в тему,сиди и жди у моря погоды.

интересная мысль, логично. Хотя с задатком не особо хотелось связываться, но...

01.11.17, 00:44
andy325 писал(а):
интересная мысль, логично. Хотя с задатком не особо хотелось связываться, но...

С авансом тем более)
Месяц просидите,на утро скажут,прости мил человек, мы передумали,не сложилось,давай бабки.
Вы с такой позой:

Они Вам:

Так и разбежитесь.

А вообще денег денег,нет разговора. Ищите дальше)

Asti495

31.10.17, 23:28
andy325 писал(а):
Присутствует сильный интерес покупателя к объекту и риелтора к заключению сделки. При этом по возможности продавив по цене.

Скажите, что Вы их любите и обязательно продадите им, когда у них будет покупатель или деньги.

Какой аванс? На фиг Вам все это? Нельзя потерять то, чего нет.
Например, у этого человека нет денег, так что его сложно потерять как покупателя.
Покупатель - это такой человек с деньгами.
А человек, который и без денег, и без самых ближайших перспектив денег в виде живого покупателя на его объект, - это пока турист-интересант, которому Вы выступили на халяву гидом по своей квартире.

Если уж хочется поизвращаться, то заключите договор о намерениях (никаких формулировок, которыми его на преддоговор можно натянуть), по нему примите аванс и продолжайте рекламировать и продавать дальше с совершенно чистой совестью.

ладно, спасибо всем за толковые советы в сей поздний час, буду вникать