Почему все хотят помещение строго в Москве? 36 / 2076

Не указала стоимость помещения - 12 500 000 руб. 12 500 000 и ежемесячный доход 85 000 руб.
[/quote]

Только и трешка в Люберцах будет существенно дешевле, считай порог входа ниже

24.11.17, 11:29
Maxim D. писал(а):
Любопытно, почему многие из тех, кто первый раз заходит в коммерцию и даже те, кто уже сделал несколько сделок и имеет на сегодня несколько арендных бизнесов, так упорно ограничивает зону покупки строго пределами Москвы?

Что характерно, выйти за пределы МКАД зачастую готовы, то есть такие районы как Новокосино, Жулебино, Митино также рассматривается, значит пересечь кольцо всё-таки не страшно.

И вот тут возникает парадокс:
Митино рассматривается, а почему Красногорск и Химки нет? Хотя находятся на такой же удалённости и даже рядом.
Новокосино подходит, а Реутов нет, хотя южная часть города находится через дорогу от Новокосино?
Страшно сказать - Некрасовку знаем, подходит, а Люберцы что-то нет, хотя последние ближе к Москве и крупнее, всё-таки город! При этом ул. Генерала Кузнецова норм, а Октябрьский проспект что, уже ж*па мира что ли?
И что ещё интереснее, помещение на краю Бутово устроит, а в центре Подольска нет, хотя хотим мы посадить сетевого арендатора, который в свою очередь садится на трафик, а не на Москву!

Откуда такое предубеждение берётся?

Добрый вечер, Максим! Есть желание купить помещение для сдачи в аренду. Хотелось бы в новостройке. В хорошем новом монолитном доме. Готовый арендный бизнес не рассматриваю. Это уже намного дороже, да и локации интересные в старом фонде, покупать панель, в старом фонде не рассматриваю. Бюджет на ах. 20-30 млн. рублей. Интересует только с хорошим трафиком, чтоб всегда сдать могла, пусть маленький метраж. Я могу на что-то интересное претендовать?

24.01.18, 23:59
Creatiss писал(а):
Бюджет на ах. 20-30 млн. рублей. Интересует только с хорошим трафиком, чтоб всегда сдать могла, пусть маленький метраж. Я могу на что-то интересное претендовать?

В области без проблем, в Москве в вашем случае новостройки навскидку не вспомню, где был бы такой бюджет. Наверняка что-то есть, но надо искать.

По новостройкам какие нюансы:
1. Сдают в бетоне, а значит к сумме добавляйте расходы на ремонт из состояния "бетон".
2. У новостроек нередко дебильные планировки, когда проектируют зачастую не поднимают вопрос, а кто и где будет сидеть. А даже если поднимают, то требований бизнеса к помещениям не знают и искать уж точно не будут. Я всего несколько новостроек знаю, где заранее чётко прорабатывалась бы инфраструктура. В остальных местах есть риск взять хорошую площадь с отвратительной планировкой, под которую придётся подстраиваться и по сути терять в деньгах.
3. По деньгам. Нередко бывает так, что застройщик откровенно ломит за помещение столько, сколько оно будет стоить уже с ремонтом и арендатором, что для многих оказывается удивлением. у Пика, например, такое частенько бывает.
4. Брать стоит не "на все деньги", а исходя из востребованного метража. То есть, условно говоря, лучше взять 100м2, чем 160м2, потому что "на 160м2 деньги есть".

Вот исходя из перечисленного я и говорю, что конкретно в Москве в небольшом бюджете найти можно, но непросто. Желающих лом.

25.01.18, 00:21
Maxim D. писал(а):

24.01.18, 23:59
Creatiss писал(а):
Бюджет на ах. 20-30 млн. рублей. Интересует только с хорошим трафиком, чтоб всегда сдать могла, пусть маленький метраж. Я могу на что-то интересное претендовать?
В области без проблем, в Москве в вашем случае новостройки навскидку не вспомню, где был бы такой бюджет. Наверняка что-то есть, но надо искать.

По новостройкам какие нюансы:
1. Сдают в бетоне, а значит к сумме добавляйте расходы на ремонт из состояния "бетон".
2. У новостроек нередко дебильные планировки, когда проектируют зачастую не поднимают вопрос, а кто и где будет сидеть. А даже если поднимают, то требований бизнеса к помещениям не знают и искать уж точно не будут. Я всего несколько новостроек знаю, где заранее чётко прорабатывалась бы инфраструктура. В остальных местах есть риск взять хорошую площадь с отвратительной планировкой, под которую придётся подстраиваться и по сути терять в деньгах.
3. По деньгам. Нередко бывает так, что застройщик откровенно ломит за помещение столько, сколько оно будет стоить уже с ремонтом и арендатором, что для многих оказывается удивлением. у Пика, например, такое частенько бывает.
4. Брать стоит не "на все деньги", а исходя из востребованного метража. То есть, условно говоря, лучше взять 100м2, чем 160м2, потому что "на 160м2 деньги есть".

Вот исходя из перечисленного я и говорю, что конкретно в Москве в небольшом бюджете найти можно, но непросто. Желающих лом.

Да я и 50 -70 м2 готова взять. Но именно чтоб планировка была зальная, витрины желательно, вода. Еще б и санузел, ну тут уж как получиться, на такой метраж не факт. Подмосковье рассматриваю как вариант. Еще предложили попробовать взять в аренду у ДГИ, через 2 года выкупить в рассрочку. Но там, во-первых, в субаренду не сдашь официально. Понимаю, конечно, можно обходными договорами. Просто не все на это пойдут. Сети, понятно, выкидываются из этой схемы. А если не сдам, самой содержать 2 года, чтоб потом выкупать, или по дешевке сдавать совсем уж. Ну и еще у - там не прям такой шикарный выбор). Думаю.

25.01.18, 00:33
Creatiss писал(а):
вода. Еще б и санузел, ну тут уж как получиться, на такой метраж не факт.

Не видел ещё помещений под коммерцию в новостройках без коммуникаций.

25.01.18, 00:33
Creatiss писал(а):
Еще предложили попробовать взять в аренду у ДГИ, через 2 года выкупить в рассрочку. Но там, во-первых, в субаренду не сдашь официально. Понимаю, конечно, можно обходными договорами.

Там много своих нюансов, это совсем другое.

25.01.18, 00:33
Creatiss писал(а):
Ну и еще у - там не прям такой шикарный выбор)

Естественно

А желающих всё также немеряно.

Если хочется просто получать ежемесячно деньги, тогда не вижу смысла сильно усложнять схему. На 20-30 единиц можно и построиться, вопрос в том, есть ли желание принять на себя определённые риски в обмен на бОльшие деньги.

А то иной раз ощущение, что хотят 20-30% годовых, но чтобы гарантии как в магазине: чек, возврат в течение 2 недель и т.д.

25.01.18, 00:41
Maxim D. писал(а):
Не видел ещё помещений под коммерцию в новостройках без коммуникаций.

Не видел ещё помещений под коммерцию в новостройках без коммуникаций.
Спасибо!! Это радует. Новостройки под коммерцию не смотрела. Продажа арендного бизнеса без санузла продается везде.

Построиться - не хочу рисковать.

25.01.18, 00:41
Maxim D. писал(а):
А то иной раз ощущение, что хотят 20-30% годовых, но чтобы гарантии как в магазине: чек, возврат в течение 2 недель и т.д.

Неадекватных много, согласна.

Строиться желания нет. Доходность принимаю среднерыночную). Потом в новостройке не особо то ее посчитаешь. Это ж я ее буду считать. Надо понимать, кому я это помещение могу сдать и за сколько. Это я могу посчитать.

25.01.18, 00:47
Creatiss писал(а):
Новостройки под коммерцию не смотрела.

Вы же пишете, что "Хотелось бы в новостройке."

25.01.18, 00:54
Creatiss писал(а):
Потом в новостройке не особо то ее посчитаешь.

25.01.18, 00:54
Creatiss писал(а):
Это ж я ее буду считать. Надо понимать, кому я это помещение могу сдать и за сколько. Это я могу посчитать.

Вы как-то сами себе противоречите.

Доходность посчитать не только можно, но и нужно, иначе потом есть шансы достаточно серьёзно попасть, в том плане, что доходность на вложенные средства будет существенно меньше, чем планировалось. Без расчётов - это несерьёзный подход.

Еще в новостройках не смотрела. Задачи решаю по мере поступления. По арендным бизнесам просто сталкивалась. Учитывая что и Подмосковье рассматривать, это очень много смотреть надо. Доходность - конечно считать! Согласна!