На новостройку в ЦАО людям не хватет денег. А сталинские собачьи будки не интересны 205 / 5312

Павел Скрытка

19.03.18, 16:21
Asti495 писал(а):

19.03.18, 14:47
Павел Скрытка писал(а):
Захочешь продать «и не так раскорячишься»
продавец готов указать эту сумму в дкп и написать на нее расписку покупателю?

В идеале отдельный договор на оказание услуг и отдельная ячейка.

Два риелтора - в два раза безопаснее сделка

Тут главне обьяснить своему клиенту, что не надо портить процесс покупки своими дилетантскими советами и попытками самому поторговаться

19.03.18, 16:33
dmarvic писал(а):

19.03.18, 13:50
Павел Скрытка писал(а):
когда начал делать ремонт в сталинке и понял, что не потянешь

Москва, Ленинский проспект, 88К3

3-комн. • 89,4 м² • 2/8 этаж • 223 713 ₽/м²
20 000 000 ₽
3-комн. • 89,4 м² • 2/8 этаж • 223 713 ₽/м²

Ссылка на объявление: внешняя ссылка
Такая сталинка, что даже хрущ. 1959 год все-таки.

Опять же маркетинг.
Любую хрень из кирпича надо гордо называть «Сталинка»

19.03.18, 16:35
Павел Скрытка писал(а):
Тут главне обьяснить своему клиенту, что не надо портить процесс покупки своими дилетантскими советами и попытками самому поторговаться

так обе стороны знают получаемых Вами деньгах или Ваш клиент никогда не знает, думая что он-то за услугу не платит?

Asti495,
Там схематоз проще. Определенным образом прогибают по цене собов или их агентов. Обычно отбирают варианты, находящие в продаже от 1 месяца и дольше. Запускают хитрую схему по понижению в цене, а потом гордо ведут покупателей на объект по цене в рекламе или даже чуть ниже, чтобы было более приятно. А разницу с торга берут себе. Что и как напишут в ДКП, не суть важно, тут уже по ситуации. Могут завысить, могут занизить, могут по факту. Зависит от самого покупателя и его картинки мира. В принципе, люфт обычно 3-5% от стоимости, и ничего страшного нет. Очень хорошо работает на старом фонде, типа 5-9-12 этажках. Там сейчас с покупателями совсем туго.

19.03.18, 13:50
Павел Скрытка писал(а):
когда начал делать ремонт в сталинке и понял, что не потянешь

Москва, Ленинский проспект, 88К3

3-комн. • 89,4 м² • 2/8 этаж • 223 713 ₽/м²
20 000 000 ₽
3-комн. • 89,4 м² • 2/8 этаж • 223 713 ₽/м²

Ссылка на объявление: внешняя ссылка

может думал, удачно инвестировать и продать дороже, а не случилось.
или просто "надоело " "нет денег на дальнейшее хобби сливать деньги в старый кирпич "
это еще хорошее состояние, есть разбомбят все...максимум мусор вынесут и внизу фраза " для воплощения ваших фантазий

Я сначала подумал , что тема о другом

что покупателей на собачьи будки по завышенным ценам нет , а продавцам не хватает на новостройку

обычно сейчас такая картина в массовом сегменте альтернатив , торга нет покупай так, нам не хватает , хотят 1к1 разменяться и ничего не добавлять.

19.03.18, 17:58
Арон писал(а):
Я сначала подумал , что тема о другом что покупателей на собачьи будки по завышенным ценам нет , а продавцам не хватает на новостройку обычно сейчас такая картина в массовом сегменте альтернатив , торга нет покупай так, нам не хватает , хотят 1к1 разменяться и ничего не добавлять.

Так и есть.
Проблема в том, что покупатель в этом случае не выбирает ЦАО, но бюджетный дом.

А покупает отстойный ЗИЛ Арт

не понял о чем тема по факту, название интересно. будут ли обсуждать вопросы вроде - "хочу 100 кв метров в пределах садового за 21-22 млн руб и такие варианты есть в старом фонде. но я очень хочу новострой и не хочу менять локацию, а новострой это уже 35 млн и выше. но мой сосед купил на концу пролетарки или той же шелепихе за 22 млн 120 кв метров в новом доме и еще и с парковкой под домом, но мне там район не нравится, не историч центр. что делать, господа риэлторы, как жить"?

много таких вопросов от людей у которых есть 20-25 млн руб на те же 100 кв метров в цао.

19.03.18, 18:46
eiler2005 писал(а):
много таких вопросов от людей у которых есть 20-25 млн руб на те же 100 кв метров в цао.

у каждого свои "запросы" кому погулять вечером и покушать в соседнем ресторане или кафе и парковка внутри двора , а кому парадные группы подавай, лифт из паркинга до квартиры , а кому и чтоб причал под домом был , всем не угодить , на каждый товар свой покупатель.

19.03.18, 18:46
eiler2005 писал(а):
но мой сосед купил на концу пролетарки или той же шелепихе за 22 млн 120 кв метров в новом доме и еще и с парковкой под домом, но мне там район не нравится, не историч центр. что делать, господа риэлторы, как жить

В этом и проблема.
Репченко и маркетологи срут в мозг про крутость и дешевезну новостроек.

А у риелторов нет такого PR рупора