Претензии третьих лиц в соглашении 33 / 585

Проблем не вижу.
Какие лица являются лицами со стороны Продавца - решает только Продавец.
Штрафных санкций на Продавца не накладывается, так что максимум риска - это возврат аванса.
Корявость договора объясняется тем, что писал его юрист, не имеющий практики. Нормальный риэлтор никогда в жизни бы не написал фразы "произвести физическое освобождение Объекта".

31.03.18, 13:38
Бирюлевский саранча писал(а):
Договор некачественный, в нем много пунктов против продавца.

Каких???

31.03.18, 15:25
Дмитрий Шмырин писал(а):
Нормальный себе аванс для продавца.

Вот чувствуется практик.

31.03.18, 13:38
Бирюлевский саранча писал(а):
К тому же, если продаваемый объект долевой, то все договоры включая предварительный нужно заключать в нотариальной форме.
(Предварительный должен быть составлен по форме основного, те включать его)

Согласен с коллегой, кроме того надо уточнить кто проживает и зарегистрирован в квартире, не заключен ли с кем либо договор найма или аренды.

"13. Полностью расчет между Покупателем и Продавцом производится через депозитную ячейку банка _________________________________________________________, которую оплачивает Покупатель."

В СПб практикуется оплачивать ячейку 50/50 (покупатель и продавец).
Этот пункт в пользу продавца.

31.03.18, 12:43
Speedy писал(а):
Терзает такой пункт "Продавец обязуется удовлетворять за свой счёт претензии третьих лиц со стороны Продавца, возникающие в связи с заключением и выполнением настоящего Соглашения". Чем это чревато или не так страшен черт....

Пункт может и корявенький, но , например, претензии коммунальных служб, капремонт. Претензии других лиц, у которых Вы уже набрали авансов( рассматриваем все варианты) и т.д. Если Вас этот пункт смущает, значит, нужно понять кому должны и кто может наложить арест на объект в момент подготовки к сделке.

31.03.18, 14:16
Бирюлевский саранча писал(а):
Без текста основного не удастся заключить предварительный договор, см п.3 ст 429

Серьёзно?

31.03.18, 14:39
Бирюлевский саранча писал(а):

31.03.18, 14:36
Павел Сакаев писал(а):
общая совместная собственность без выделения долей тоже нотариат?
Если совместная собственность по закону, но формальный собственник только один из супругов, то нотариальная форма договора отчуждения не требуется.
См мое сообщение выше.

Не понял Вас. Разве, если покупатели оба супруга (2 формальных собственника) без выделения долей, нужен нотариат?

Из явного "корявенького" вижу только это:

31.03.18, 13:38
Бирюлевский саранча писал(а):
11. В случае отказа Покупателя от приобретения Объекта, либо по его вине незаключения Договора купли-продажи, все внесенные в качестве аванса денежные суммы переходят в распоряжение Продавца.

Всё остальное - непринципиально.

Мосина Ольга,
если как аванс, то по п.11 сумма полностью возвратная покупателю и нечего голову морочить.
Саранча, вы юрист или просто рядом стоите подслушиваете?

31.03.18, 22:15
Павел Сакаев писал(а):
если как аванс, то по п.11 сумма полностью возвратная покупателю и нечего голову морочить.

Ясно море. Это именно договор аванса. Но юристы на это почему-то внимание не обратили. А продавец думает, что и правда аванс присвоить можно)