Продаю дом. Прошу оценить условия продажи. 200 / 4268

03.04.18, 16:21
dioldi писал(а):
Мелкопоместный дворянин,
вместе с участком 3200 это СС упрощенно. участок в 15 году 500 т.р. много своего труда - это даже не учитываю.
бригада - просто повезло - два сезона - все тяжелые работы выполнены ими. понятно что при таком объеме - оплата их была ниже чем привлечение на этапы.

надо было конечно сразу в видном такое строить или хотя бы там, где участок чего-то сопоставимого стоит.

бригада это вообще песня. на фх, если вы оттуда, сплошные данди-одуваны и поймать нормального крайне сложно. тем более что бы 2 года работали.

03.04.18, 16:26
dioldi писал(а):
вот, подзастыло уже, можно вдаль посмотреть.

здесь видно, но площади 150 кв м нет если не учитывать техподполье

03.04.18, 16:44
SamSebeJdun писал(а):

03.04.18, 16:26
dioldi писал(а):
вот, подзастыло уже, можно вдаль посмотреть.
здесь видно, но площади 150 кв м нет если не учитывать техподполье

ну так и цена не 6-8. нормальная площадь, незадорого.

вот бы сейчас такое в жаворонки, в одинцовский район, да на 30-40 соток сосен ;-)

Участок у Вас не по кадастру считается с тз начисления ндфл, тк собственность 15 года. В каком месяце будет 3 года ему?

Интересная фишка - использовать в рекламе фото этапов строительства.

Нана Андреева,
знаю, жду... но в конце июля уже поздно будет... надо выходить в мае на стройку, если к НГ хочу въехать.
а без денег смысла нет выходить - я этот с зарплаты два сезона строил.
SamSebeJdun,
площадь можно опосредовано принять 100 м2. т.к. цоколь - это вынос с жилого этажа всей инженерки, всех кладовок и прочих постирочных.
ну а +50 м2 в цоколе пусть будет бонусом.

03.04.18, 16:59
dioldi писал(а):
площадь можно опосредовано принять 100 м2.

Нижесказанное может быть сильным отпугивающим фактором

03.04.18, 16:08
SamSebeJdun писал(а):
покупать участок с незарегистрированным домом опасно по ряду причин:
- он может принадлежать не собственнику земли, а другим лицам и возникнет спор
- в случае вынужденной продажи, у вашего покупателя не будет документов, подтверждающих его затраты на покупку дома и стандартно придется заплатить налог 13% с "суммы продажи минус 1 млн руб".

03.04.18, 14:10
dioldi писал(а):
НО! если цена для момента завышена, возможно отложу на год постройку - неспешно и не затратно позанимаюсь этим, посажу яблоньки, завезу грунт, доделаю отопление, веранду опять же доделаю

Оформляйте собственность, доделавайте отопление и пр.
Вопрос сколько стоил сам дом?

dioldi

Святослав Теплов,
до конца мая - думаю будет продаваться как есть.
после - возможно буду потихоньку допиливать и сожалеть о упущенных возможностях. или попробую сделать фундамент перекрыть его на новом участке.
но! не оформление. иначе налоги съедят мои деньги.
риски всегда есть - мне проще продать в августе - после 3х лет - как участок с недостроем, нежели оформить дом и получить налоговое бремя.
дом стоил оценочно - вокруг 2,8 млн.

кстати заметил: на ресурсах - в день выхода объявления и в день его продления - т.е. когда объявление в верхней ротации - было 3 и 2 показа дома соответственно. потом по одному в неделю.
думаю вложу тысяч 5 на месяц в апреле- начале мая - оптимизмом, тут, меня зарядили.
...а то приуныл что то. ну дело понятное - зимние скидки на стройматериал заканчиваются))))

Собственность необходимое условие, а отопление - достаточное...
Не понимаю, если у все так красиво по документам, сходить и написать заявление в мфц сдав пакет, через две недели - выписка из егрп. И всё....