Текущая ситуация на рынке недвижимости и что делать с квартирами 101 / 5732

[Ashrafieh]

Добрый день! Есть следующая ситуация.

Есть квартира 1, купленная в ипотеку. Цена покупки - 9.7. Цена по оценке - 11.5. Ипотека - ещё 5.5 на 15 лет, 10.9%, переплата около 5.8. Цена аренды по аналогам: около 65 тыр.
Есть квартира 2 в хрущёвке, под реновацию попала. Цена по сравнению с подобными на циане - около 8. Цена аренды по аналогам: около 35 тыр. Более 5 лет в собственности. Район Академический.

Реновационные варианты квартиры 2:
1) можно взять унылую панельку уже сейчас, цена продажи похожих вариантов около 10, цена аренды около 45 - это которые на Ульянова.
2) можно ждать нового дома, около 2021, неизвестно знает что будет, но, вероятно, дом получше, чем доступная сейчас панелька - это стартовая площадка ТПУ Профсоюзная.


Варианты действий:
1) Ничего не менять, вторую квартиру сдавать, после реновации сдавать новую.
2) Ничего не менять, вторую квартиру сдавать, после реновации продать новую.
3) Вторую квартиру сдавать, профит - на досрочное ежемесячное погашение, в остальном ничего не менять. Если сдавать хотя бы за 30, в этом варианте переплата сокращается до 2.8 и 7 лет.
4) Вторую квартиру продать, закрыть ипотеку полностью, на сдачу купить что-то в замкадье и сдавать.
5) Вторую квартиру продать, купить на котловане что получится и молиться.
6) Вторую квартиру продать, закрыть ипотеку полностью, сдачу использовать как первый взнос, взять в ипотеку вторую квартиру получше, сдавать её после получения ключей (ну и молиться, конечно же).
7) Вторую квартиру продать, на сдачу купить неплохую квартиру в питере и сдавать иностранцам за сладкую инвалюту.
8) Продать обе, купить яхту и уплыть в силенд.

Как думаете, что делать?

Для ответов на вопросы просьба подсказать, сколько у вас уходит на погашение ипотеки ежемесячно относительно вашего дохода без аренды квартиры № 2 (в процентам примерно) ? И это же отношение с учетом сдачи квартиру № 2 в аренду ?

[ИвановИванИваныч]

Добрый день! Есть следующая ситуация.

Есть квартира 1, купленная в ипотеку. Цена покупки - 9.7. Цена по оценке - 11.5. Ипотека - ещё 5.5 на 15 лет, 10.9%, переплата около 5.8. Цена аренды по аналогам: около 65 тыр.
Есть квартира 2 в хрущёвке, под реновацию попала. Цена по сравнению с подобными на циане - около 8. Цена аренды по аналогам: около 35 тыр. Более 5 лет в собственности. Район Академический.

Реновационные варианты квартиры 2:
1) можно взять унылую панельку уже сейчас, цена продажи похожих вариантов около 10, цена аренды около 45 - это которые на Ульянова.
2) можно ждать нового дома, около 2021, неизвестно знает что будет, но, вероятно, дом получше, чем доступная сейчас панелька - это стартовая площадка ТПУ Профсоюзная.


Варианты действий:
1) Ничего не менять, вторую квартиру сдавать, после реновации сдавать новую.
2) Ничего не менять, вторую квартиру сдавать, после реновации продать новую.
3) Вторую квартиру сдавать, профит - на досрочное ежемесячное погашение, в остальном ничего не менять. Если сдавать хотя бы за 30, в этом варианте переплата сокращается до 2.8 и 7 лет.
4) Вторую квартиру продать, закрыть ипотеку полностью, на сдачу купить что-то в замкадье и сдавать.
5) Вторую квартиру продать, купить на котловане что получится и молиться.
6) Вторую квартиру продать, закрыть ипотеку полностью, сдачу использовать как первый взнос, взять в ипотеку вторую квартиру получше, сдавать её после получения ключей (ну и молиться, конечно же).
7) Вторую квартиру продать, на сдачу купить неплохую квартиру в питере и сдавать иностранцам за сладкую инвалюту.
8) Продать обе, купить яхту и уплыть в силенд.

Как думаете, что делать?

Для ответов на вопросы просьба подсказать, сколько у вас уходит на погашение ипотеки ежемесячно относительно вашего дохода без аренды квартиры № 2 (в процентам примерно) ? И это же отношение с учетом сдачи квартиру № 2 в аренду ?

Процентов 30 от общесемейного дохода без сдачи второй квартиры, процентов 15 если использовать сдачу второй как часть платежа и не делать частичное досрочное ежемесячно.

[Александр Долгов]

Я бы выбрал бы 4 вариант, в наше нестабильное время, самое то.

А что можно на получившиеся лишние деньги взять хорошего? Под хорошим я имею в виду ликвидное и сдаваемое за вменяемые деньги.

Смотря солько останется, нужно понимать где, за сколько и.т.д.....прогнозировать сложно, но и плюсы есть, ведь если будет не хватитать можно с ипотекой поиграть （как вариант не доконца закрыть. Нужно начинать продавать и уж потом , когда будет понимание сколько остается смотреть варианты для аренды и если все срастется , то действовать.

[Людмила Воронина]

Кстати, а почему обязательно через посредников? В наш век интернетов-то?

Коллеги...как думаете, ШО с ним делать ?.
Итак, гражданин, Предлагаю пойти в церковь, покаяться и , попросить принять в дар!
Хоть второй объект и проблемный, но у них там есть Православное АН, разберутся как-нибудь.
P.S. Надоели.

[Удаленный пользователь]

8!

[Ashrafieh]

8 мин
07.06.18, 17:22Ashrafieh писал(а):
07.06.18, 16:52Dmitry T. писал(а):
Лучший варик это продать обе квартиры, закрыть ипотеку, снять какую-то квартирку, оставшиеся деньги перевести в доллары и продумывать план отъезда на ПМЖ в нормальную страну.
Чтобы там что ? И на что это что ?:)
Жить и, главное, дать детям шанс на нормальную жизнь.

Это настолько общие слова.. Из серии "мы за все хорошее против всего плохого"

Вы точно уверены, что в ваших проблемах тут в России виноваты не ваши действия, а чужие действия ?

[Dmitry T.]

Это настолько общие слова.. Из серии "мы за все хорошее против всего плохого"

Вы точно уверены, что в ваших проблемах тут в России виноваты не ваши действия, а чужие действия ?

Да, уверен.

[ИвановИванИваныч]

Я бы выбрал бы 4 вариант, в наше нестабильное время, самое то.

А что можно на получившиеся лишние деньги взять хорошего? Под хорошим я имею в виду ликвидное и сдаваемое за вменяемые деньги.

Смотря солько останется, нужно понимать где, за сколько и.т.д.....прогнозировать сложно, но и плюсы есть, ведь если будет не хватитать можно с ипотекой поиграть （как вариант не доконца закрыть. Нужно начинать продавать и уж потом , когда будет понимание сколько остается смотреть варианты для аренды и если все срастется , то действовать.

Ну, давайте предположим, что на сдачу осталось 4 мульёнов.
P.S. Почему именно надо начинать продавать? Чем это настолько лучше сдачи в аренду и ожидания реновационных вариантов, например?

[ИвановИванИваныч]

Товарищи, давайте всё-таки о переезде на пмж и православии в каких-нибудь других темах, а?

[Ashrafieh]

Добрый день! Есть следующая ситуация.

Есть квартира 1, купленная в ипотеку. Цена покупки - 9.7. Цена по оценке - 11.5. Ипотека - ещё 5.5 на 15 лет, 10.9%, переплата около 5.8. Цена аренды по аналогам: около 65 тыр.
Есть квартира 2 в хрущёвке, под реновацию попала. Цена по сравнению с подобными на циане - около 8. Цена аренды по аналогам: около 35 тыр. Более 5 лет в собственности. Район Академический.

Реновационные варианты квартиры 2:
1) можно взять унылую панельку уже сейчас, цена продажи похожих вариантов около 10, цена аренды около 45 - это которые на Ульянова.
2) можно ждать нового дома, около 2021, неизвестно знает что будет, но, вероятно, дом получше, чем доступная сейчас панелька - это стартовая площадка ТПУ Профсоюзная.


Варианты действий:
1) Ничего не менять, вторую квартиру сдавать, после реновации сдавать новую.
2) Ничего не менять, вторую квартиру сдавать, после реновации продать новую.
3) Вторую квартиру сдавать, профит - на досрочное ежемесячное погашение, в остальном ничего не менять. Если сдавать хотя бы за 30, в этом варианте переплата сокращается до 2.8 и 7 лет.
4) Вторую квартиру продать, закрыть ипотеку полностью, на сдачу купить что-то в замкадье и сдавать.
5) Вторую квартиру продать, купить на котловане что получится и молиться.
6) Вторую квартиру продать, закрыть ипотеку полностью, сдачу использовать как первый взнос, взять в ипотеку вторую квартиру получше, сдавать её после получения ключей (ну и молиться, конечно же).
7) Вторую квартиру продать, на сдачу купить неплохую квартиру в питере и сдавать иностранцам за сладкую инвалюту.
8) Продать обе, купить яхту и уплыть в силенд.

Как думаете, что делать?

Для ответов на вопросы просьба подсказать, сколько у вас уходит на погашение ипотеки ежемесячно относительно вашего дохода без аренды квартиры № 2 (в процентам примерно) ? И это же отношение с учетом сдачи квартиру № 2 в аренду ?

Процентов 30 от общесемейного дохода без сдачи второй квартиры, процентов 15 если использовать сдачу второй как часть платежа и не делать частичное досрочное ежемесячно.

Хорошее соотношение. В аварийных действиях нет необходимости. Нужно убегать сейчас - но попозже напишу