Купить квартиру под аренду и не прогадать 90 / 4404

KuchenMeister,
Мы же не квартиру в Барнауле обсуждаем, где 2000 человек с зп 250 тыс и правда значимое сообщество.

04.07.18, 16:59
Тимуряй писал(а):
KuchenMeister,
Мы же не квартиру в Барнауле обсуждаем, где 2000 человек с зп 250 тыс и правда значимое сообщество.

просто сделайте выборку по циану с просмотром сроков экспозиции и динамикой цен(благо эта функция доступна) на сдаваемое в нужном сегменте

04.07.18, 17:01
KuchenMeister писал(а):
просто сделайте выборку по циану с просмотром сроков экспозиции и динамикой цен(благо эта функция доступна) на сдаваемое в нужном сегменте

это можно сделать средствами обычного циана?

04.07.18, 17:01
KuchenMeister писал(а):
просто сделайте выборку по циану

Ну не знаю, вот тут обратное пишут
viewtopic.php?f=67&t=57239

22.06.18, 14:17
Владимир Романенко писал(а):
К примеру (можете сравнить) вчера сдал однушку между Коньково и Теплым станом...за 45..
viewtopic.php?p=1748039#p1748039

И сдали, и залог не вернули и еще там что-то отобрали.

А это Теплый стан! А мы обсуждаем Пионерскую - До Арбата пешком можно дойти.

Сегодняшний день не отразит-не самое лучшее время для аренды ...Если оформите в собственность в июле,то в августе,когда квартиры улетают быстро,сдадите быстро и минимум по 40 тысяч абсолютно ликвидные квартиры и под аренду и через несколько лет на продажу,если возникнет такая необходимость

04.07.18, 17:06
kvartirantdze писал(а):

04.07.18, 17:01
KuchenMeister писал(а):
просто сделайте выборку по циану с просмотром сроков экспозиции и динамикой цен(благо эта функция доступна) на сдаваемое в нужном сегменте
это можно сделать средствами обычного циана?

это 3к квартира у метро с хорошим ремонтом 77 кв. м

04.07.18, 17:18
KuchenMeister писал(а):
это 3к квартира у метро с хорошим ремонтом

У метро Бирюлево

04.07.18, 17:10
Тимуряй писал(а):

04.07.18, 17:01
KuchenMeister писал(а):
просто сделайте выборку по циану
Ну не знаю, вот тут обратное пишут
viewtopic.php?f=67&t=57239

22.06.18, 14:17
Владимир Романенко писал(а):
К примеру (можете сравнить) вчера сдал однушку между Коньково и Теплым станом...за 45..
viewtopic.php?p=1748039#p1748039
И сдали, и залог не вернули и еще там что-то отобрали.

А это Теплый стан! А мы обсуждаем Пионерскую - До Арбата пешком можно дойти.

Сдача в аренду оправдана только для квартир полученных даром(наследство, приватизация) или купленных до 2005 года. В остальных случаях покупка под аренду не имеет ни практического ни инвестиционного смысла. Высокое ЖКХ(постоянно растущее), долгий простой, высокая аммортизация и трудозатраты. Если посчитать все, то доход от сдачи не более 2-3% годовых.
Большинство жилого фонда Москвы - 50 лет и больше. По сути аварийное де факто но не признано властями.
Что будет с этим дальше - кто ответит. Реновация - миф о загробной жизни

04.07.18, 17:23
Тимуряй писал(а):

04.07.18, 17:18
KuchenMeister писал(а):
это 3к квартира у метро с хорошим ремонтом
У метро Бирюлево

У Вас сколько своих квартир?

04.07.18, 15:15
kvartirantdze писал(а):
Здравствуйте!
Прошу помощи в вопросе покупки квартиры под аренду. Есть в наличии 6 млн.+трешка в области и через 5-7 дней за неё будет получено еще 3 млн. Необходимо организовать покупку квартиры, которая будет приносить доход в счет пенсии родителям. Получать хотелось бы 40 тыс.руб. чистыми на руки (после оплаты комм.платежей),но это в идеале. Форум читал, думал и сложилась такая картина.
С одной стороны можно купить простенькую двушку в Москве в транспортной доступности от метро в спальных районах, со стареньким ремонтом и сразу сдать, т.к денег на ремонт не останется. С другой другой стороны можно купить однушку недалеко от метро с уже сделанным хорошим ремонтом или обновить уже сделанный ремонт.
Я сам склоняюсь к покупке однушки, но понимаю что сдать за 40 тыс. ее будет сложновато, нужен будет хороший ремонт.
В соседней теме видел выбор двушки на славянском бульваре, мне было бы удобно купить там однушку, т.к. в соседних домах живут хорошие знакомые и сам там жил прошлым летом 3 месяца, когда они уезжали.
К примеру
внешняя ссылка
внешняя ссылка
сделать в них можно ремонт, получится сдать за 40 тыс.

Добрый день

Аренда должна приносить чуть больше 0.5% от стоимости.

Например если квартира с мебелью стоит 6млн, то аренда должна приносить чуть больше 30т.р. в месяц

Например в прошлом году я купил коиентке 1-ку в Перово за 5.2млн или 5.1 млн- не важно+ 250т.р. ремонт и мебель. Итого пусть 5.45млн.
Сдали за 30т.р.

Сейчас себе купил 1-ку на коломенской за 5.55млн+ 50т.р. проверки страховка. оформление + 250т.р. ремонт и мебель= 5.85млн

Сдаю посуточно. В длинную я думаю что 35т.р. в месяц вытащил бы. Посутка должна принести больше.

Кстати самые выгодные варианты ждо 7млн можно посмотреть в моих рассчетах здесь

внешняя ссылка

Там есть 1-ка на Коломенской за 5.1млн - нагат наб дом 20
+ ремонт и мебель 300т.р.
Итого 5.4млн

За 30т.р. улетит, может и за 35 т.р. в месяц улетит