Изменение цен в Новостройках и сданных ЖК за год 34 / 4209
Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
24 окт. 2018
Уже сто раз писал24.10.18, 10:45bhr писал(а):Алексей. Меня больше методика заинтересовала. технология.
Вот вы берете "среднее". В связи с чем? почему не медиану? Почему не персентиль? все эти функции есть в экселе. Если есть желание, могу рассказать, что это.
просто я много пишу под требования заказчиков - реальных аналитиков. никто из них среднее не использует.
представьте 10 человек с зарплатами - у 4-х - 100 рублей, у пятерых 110 рублей и у одного - миллион. средняя зарплата будет 100 тыщ рублей. А медиана - 105 рублей (или около того)
Что я беру не среднее, а примерно 10-й и 20-й квантиль и беру их среднее. Точнее я беру несколько квантилей с разными весами. Сумма весов конечно 1
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
24 окт. 2018
тогда респект24.10.18, 10:48Alexey Moskva писал(а):Уже сто раз писал24.10.18, 10:45bhr писал(а):Алексей. Меня больше методика заинтересовала. технология.
Вот вы берете "среднее". В связи с чем? почему не медиану? Почему не персентиль? все эти функции есть в экселе. Если есть желание, могу рассказать, что это.
просто я много пишу под требования заказчиков - реальных аналитиков. никто из них среднее не использует.
представьте 10 человек с зарплатами - у 4-х - 100 рублей, у пятерых 110 рублей и у одного - миллион. средняя зарплата будет 100 тыщ рублей. А медиана - 105 рублей (или около того)
Что я беру не среднее, а примерно 10-й и 20-й квантиль и беру их среднее. Точнее я беру несколько квантилей с разными весами. Сумма весов конечно 1
24 окт. 2018
Забейте в поисковике слово "квантиль".24.10.18, 10:50bhr писал(а):тогда респект24.10.18, 10:48Alexey Moskva писал(а):Уже сто раз писал24.10.18, 10:45bhr писал(а):Алексей. Меня больше методика заинтересовала. технология.
Вот вы берете "среднее". В связи с чем? почему не медиану? Почему не персентиль? все эти функции есть в экселе. Если есть желание, могу рассказать, что это.
просто я много пишу под требования заказчиков - реальных аналитиков. никто из них среднее не использует.
представьте 10 человек с зарплатами - у 4-х - 100 рублей, у пятерых 110 рублей и у одного - миллион. средняя зарплата будет 100 тыщ рублей. А медиана - 105 рублей (или около того)
Что я беру не среднее, а примерно 10-й и 20-й квантиль и беру их среднее. Точнее я беру несколько квантилей с разными весами. Сумма весов конечно 1
Вот к примеру мое сообщение от 01.12.2015 года- то есть почти 3 года назад
viewtopic.php?f=13&t=44494&p=1031830&hi ... C#p1031830
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
24 окт. 2018
Алексей. Ну не все следят за всеми вашими сообщениями. спросил, ответили. где-то проскочило слово "среднее" - я заинтересовался. сейчас понимаю, что сказано для простого обывателя. ссылку посмотрю попозже.24.10.18, 10:54Alexey Moskva писал(а):Забейте в поисковике слово "квантиль".24.10.18, 10:50bhr писал(а):тогда респект24.10.18, 10:48Alexey Moskva писал(а):
Уже сто раз писал
Что я беру не среднее, а примерно 10-й и 20-й квантиль и беру их среднее. Точнее я беру несколько квантилей с разными весами. Сумма весов конечно 1
Вот к примеру мое сообщение от 01.12.2015 года- то есть почти 3 года назад
viewtopic.php?f=13&t=44494&p=1031830&hi ... C#p1031830
24 окт. 2018
bhr,
Я спрашивала Алексея в другой теме, но ответа не получила...
Я спрашивала Алексея в другой теме, но ответа не получила...
![нет, нет, нет :ne_ne_ne:](./images/smilies/fie.gif)
21.10.18, 20:43Alexey Moskva писал(а):Средняя в Дискавери 147.9т.р. за метр21.10.18, 20:08Alonna писал(а):А, поняла. Т.е. на 1 месте 15% годовых, почему, например, вы не считаете, что у Дискавери парк не будет этих процентов, если не затруднит прям на примере...
По району 183.1т.р.
Отклонение 23.79%
Период 2.75года
Итого 8.65% годовых
Берем небольшой дисконт в 1.6% годовых на случай задержек или в целом падения цен на рынке
Итого 7.04% годовых
21.10.18, 21:36Alonna писал(а):Нельзя сравнивать ЖК совершенно разных уровней, если хотите на конкретном примере, то в Черемушках будет средняя цена за 1м2 в 16-22 эт. домах постройки 1980-2000гг и нельзя ее ровнять с ценой в новых современных ЖК класса комфорт, приближенного к бизнесу.
Последний раз редактировалось Alonna 24.10.18, 11:00, всего редактировалось 1 раз.
24 окт. 2018
на прошлой странице он написал. делайте корректировку на ветер самостоятельно. квартира с ремонтом и без. это можно только глазами определить и внести свою корректировку от "среднего".24.10.18, 10:59Alonna писал(а):bhr,
Я спрашивала Алексея в другой теме, но ответа не получила...![]()
21.10.18, 20:43Alexey Moskva писал(а):Средняя в Дискавери 147.9т.р. за метр21.10.18, 20:08Alonna писал(а):
А, поняла. Т.е. на 1 месте 15% годовых, почему, например, вы не считаете, что у Дискавери парк не будет этих процентов, если не затруднит прям на примере...
По району 183.1т.р.
Отклонение 23.79%
Период 2.75года
Итого 8.65% годовых
Берем небольшой дисконт в 1.6% годовых на случай задержек или в целом падения цен на рынке
Итого 7.04% годовых21.10.18, 21:36Alonna писал(а):Нельзя сравнивать ЖК совершенно разных уровней, если хотите на конкретном примере, то в Черемушках будет средняя цена за 1м2 в 16-22 эт. домах постройки 1980-2000гг и нельзя ее ровнять с ценой в новых современных ЖК класса комфорт, приближенного к бизнесу.
24 окт. 2018
Тогда, как можно делать рейтинг инвестиций по конкретным ЖК на основании таких данных?24.10.18, 11:02bhr писал(а):на прошлой странице он написал. делайте корректировку на ветер самостоятельно. квартира с ремонтом и без. это можно только глазами определить и внести свою корректировку от "среднего".
![Шокирован :sh_ok:](./images/smilies/ai.gif)
Последний раз редактировалось Alonna 24.10.18, 11:06, всего редактировалось 1 раз.
24 окт. 2018
обратить внимание. понять откуда цифры и сделать самостоятельную оценку. Ну могу вам коэффициентов набросать, на которые нужно умножить в зависимости от класса жилья.24.10.18, 11:03Alonna писал(а):Тогда, как можно делать рейтинг конкретных ЖК на основании таких данных?24.10.18, 11:02bhr писал(а):на прошлой странице он написал. делайте корректировку на ветер самостоятельно. квартира с ремонтом и без. это можно только глазами определить и внести свою корректировку от "среднего".![]()
24 окт. 2018
Тогда проще ему просто делать список инвестиционных ЖК, а каждый посчитает построит рейтинг наиболее привлекательных. Так как его рейтинг может оказаться абсолютно противоположным.24.10.18, 11:05bhr писал(а):обратить внимание. понять откуда цифры и сделать самостоятельную оценку. Ну могу вам коэффициентов набросать, на которые нужно умножить в зависимости от класса жилья.24.10.18, 11:03Alonna писал(а):Тогда, как можно делать рейтинг конкретных ЖК на основании таких данных?24.10.18, 11:02bhr писал(а):на прошлой странице он написал. делайте корректировку на ветер самостоятельно. квартира с ремонтом и без. это можно только глазами определить и внести свою корректировку от "среднего".![]()
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: snaiper и 3 гостя