после оплаты покупателем задолженности продавца по ЖКХ, продавец отказался от продажи 43 / 3844

03.08.18, 10:32
GreetS писал(а):
Что такое долговые схемы применительно к купле-продажи квартиры?

купля-продажа никогда не цель. она всегда средство ДЛЯ.
какие эти ДЛЯ, такие и схемы.

03.08.18, 10:33
al25 писал(а):
Продавец должник, на регистрационные действия с квартирой наложен запрет ФССП.

А..., ясно. Чтобы купить такую квартиру, нужно сначала погасить долг должника, который с квартирой никак не связан (очевидно деньгами потенциального покупателя квартиры) , после этого снять арест и запрет на регистрацию перехода права в Росреестре, и только после этого такую квартиру можно покупать и подавать на регистрацию. Очевидно это имеется в виду.

02.08.18, 09:09
Любите себя в искусстве писал(а):
готовятся документы по обращению в суд
какие мысли, коллеги, было ли у кого подобное?
как решили вопрос?

Так тут только мысли, что дальше и двигаться в сторону суда, но сначала претензию. Такого в практике не было, в таких случаях оформляю договор займа, но большой разницы нет, что расписка, что займ, единственное займы делаю нотариальные, там проще получить решение, но по факту тот же исполнительный лист будет, если займ без залога.
Сейчас в копилке лежит лист на 1 млн, но правда к юр. лицу, денег на счетах нет, взыскать нельзя))

Конкретно лоханулись. Простите.

Хороший риэлтор в этой сделке.
Надо будет запомнить,
чтоб не дай бог сотрудничать с ним.

Написание, с прописной, слова Бог, мизерабль Вы этакий, оскорбляет мои чувства верующего
Как Ваша фамилия?

07.08.18, 09:41
Штурман писал(а):
Хороший риэлтор в этой сделке.
Надо будет запомнить,
чтоб не дай бог сотрудничать с ним.

В таких случаях всегда риск, как правило, объект должен быть очень интересен, чтобы пойти на такую схему. У меня сейчас такая же ситуация, надо продать квартиру, она неприватизирована, 350 тысяч долга, неузаконенная перепланировка и т.д, + собственникам нужна определенная сумма сейчас, в итоге своих денег вложено около 500 тысяч рублей, под договор займа. Надо внимательно изучать ситуацию, какая цель у людей, других подстраховок нет. Нет желания принимать на себя риски - идешь искать другой объект. Запомните это.

[/quote]

........ Запомните это.
[/quote]

как я без этого жил? вообще не понятно.
Вам нужно- вы и продавайте, но тс как я понял посредник со стороны покупателя.
и не смог своего клиента избавить от проблем.
Ещё один "+" в пользу Вашей профессии.

07.08.18, 11:21
Штурман писал(а):
но тс как я понял посредник со стороны покупателя.
и не смог своего клиента избавить от проблем.
Ещё один "+" в пользу Вашей профессии.

С другой стороны, вряд ли кто-то будет обсуждать все "опасные" ситуации, которые удалось избежать благодаря риэлтору. Может клиент даже и не знает об этом, потому как риэлтор его просто предусмотрительно "отвел" от всего сомнительного и юридически "нечистого".

02.08.18, 09:09
Любите себя в искусстве писал(а):
передача денежных средств от покупателя продавцу оформлена распиской, есть подозрение что вся эта свистопляска была замыслена именно с целью покрыть задолженность в 200 000 и сделать ручкой
...
какие мысли, коллеги, было ли у кого подобное?
как решили вопрос?

Я думаю, что возможна Схема подобно Покупке Залоговой Квартиры.
Нотариальный ПДКП, где проговаривается внесение Покупателями энной части оплаты Квартиры вперед.