Завышение цены. Риски для продавца. 45 / 1641

18.11.18, 16:51
Панкова Вероника писал(а):
Коллеги рассказывали, что однажды на сделке, где просили показать на 1.5 млн больше, на сделке попросили расписку, написанную продавцом, якобы для банка, для подтверждения факта получения суммы в качестве предоплаты, после того, как риэлтор продавца успела перехватить расписку и предложила отнести самой до сотрудника банка, покупатели испарились.
согласись, что было бы неприятно, если бы покупатели испарились вместе с распиской о получении денег продавцом на сумму 1.5 млн, а сделку не прошла.

Из серии "одна бабка сказала" рассказ. Вот чисто гипотетически, завышать имеет смысл только при ипотеке. Завысить стандартную квартиру больше чем на 10% сложно. Т.е. в приведенном примере квартира должна была стоить 15 млн. где-то. И как они выходили на эту сделку. Оценку сделали, все этапы проверок банка прошли и очутились на сделке. На ипотечной сделке. И вот тут у них ход конем - расписка, когда нужно было дождаться, чтобы риелтор Продавца куда-то ушел ( с учетом того, что расписка пишется минимум 20 минут и куда на такое долгое время мог уйти риелтор продавца во время сделки). А если бы он на такое время не ушел? Что тогда? А если бы Продавец без своего риелтора писать отказался, что в принципе логично и так всегда и происходит?
Слишком много если, которые могли не сложится (сюда же камеры в банке, свидетели и прочее), на организованное мошенничество никак не тянет.
Так, из серии страшилок, которыми некоторые риелторы любят запугивать клиентов. ИХМО.

18.11.18, 21:22
Юлия Лурье писал(а):

18.11.18, 21:17
Панкова Вероника писал(а):

18.11.18, 20:19
Юлия Лурье писал(а):

да именно так
Банкротство вряд ли, какой смысл, взять большую сумму, максимум, что получится взять без первоначального взноса и потом подарить банку квартиру?
а смысл?
поговорите вдумчиво с Олесей Бухтояровой обо всех прелестях банкротства

я не Вижу финансовой выгоды.от такого завышения.
1. Предположим, завысил на 30% и выкупил без первоначального взноса, то есть не вложив ни копейки,
2. Не стал платить сразу, банк накладывает взыскание и продает с дисконтом 30%. в чем выгодна?

. о чем говорить с Олесей? у нее есть примеры случаев обогащения покупателей на такой схеме?
или речь идет о сговоре продавца и покупателя?

18.11.18, 22:18
Татьяна Костянова писал(а):
да, именно так, и дело было, как Вы правильно заметили на ипотечной сделке. и да прошли и оценку и все одобрение и квартира стоила 20 млн и завышение 1.5 млн было менее 10%. и риэлтор сидела рядом и смотрела как пишется расписка, и она не планировала никому ее отдавать лично отнести до сотрудника банка и вернуть обратно. и цирк начался после написания расписки с просьбы сами отнесем, вам туда нельзя и т.д. а при цене выигрыша в 1.5 млн можно потратить время на получение разрешения на кредит и потратиться 5 тысяч на оценку.
Если Вашим клиентам никогда не предлагали завышение - прекрасно. ко мне полторы недели назад приходила на консультацию женщина, которой при стоимости квартиры 3,8 млн просили показать 4500000. Вот и решила спросить коллег у кого такое было и что они думают об этом.

да, именно так, и дело было, как Вы правильно заметили на ипотечной сделке. и да прошли и оценку и все одобрение и квартира стоила 20 млн и завышение 1.5 млн было менее 10%. и риэлтор сидела рядом и смотрела как пишется расписка, и она не планировала никому ее отдавать лично отнести до сотрудника банка и вернуть обратно. и цирк начался после написания расписки с просьбы сами отнесем, вам туда нельзя и т.д. а при цене выигрыша в 1.5 млн можно потратить время на получение разрешения на кредит и потратиться 5 тысяч на оценку.
Если Вашим клиентам никогда не предлагали завышение - прекрасно. ко мне полторы недели назад приходила на консультацию женщина, которой при стоимости квартиры 3,8 млн просили показать 4500000. Вот и решила спросить коллег у кого такое было и что они думают об этом.

18.11.18, 18:06
Антон Смолев писал(а):

18.11.18, 17:09
Панкова Вероника писал(а):
Клиенту предложили завысить на 1,5 млн рублей
Не все так плохо на рынке Москвы и области, для вписки в такие сделки.

Антон. да, я тоже так считаю, что не имеет смысла идти на сомнительные договоренности не понятно ради чего. пытаюсь просчитать все возможные риски , для обоснованию клиентам. пока только нашла рассторжение сделки и не выход на сделку при наличии расписки на крупную сумму.

Вероника, вы хотите что-то рассказать или о чем -то сросить сообщество?
А то есть некая нестыковка - с одной стороны вопрос, что подразумевает незнание, или неуверенность в знаниях, а с другой стороны безаппеляционные суждения, что подразумевает другую позицию, ровно противоположную по роли
Зачем тогда вопросы о банкротстве, если вы и так все знаете и вам не о чем поинтересоваться у коллеги, занимающейся банкротством

19.11.18, 11:43
Панкова Вероника писал(а):
да, именно так, и дело было, как Вы правильно заметили на ипотечной сделке. и да прошли и оценку и все одобрение и квартира стоила 20 млн и завышение 1.5 млн было менее 10%. и риэлтор сидела рядом и смотрела как пишется расписка, и она не планировала никому ее отдавать лично отнести до сотрудника банка и вернуть обратно. и цирк начался после написания расписки с просьбы сами отнесем, вам туда нельзя и т.д. а при цене выигрыша в 1.5 млн можно потратить время на получение разрешения на кредит и потратиться 5 тысяч на оценку.

Все чудесатее и чудесатее выходит история. В жизни бы не позволила писать расписку хоть для банка, хоть не для банка на не полученные деньги.
Нужно было покупателю для банка, вот пусть сами бы и сидели писали. Все равно банк не проверяет, кто писал. И риэлтор не могла об этом не знать.

19.11.18, 11:50
Татьяна Костянова писал(а):

19.11.18, 11:43
Панкова Вероника писал(а):
да, именно так, и дело было, как Вы правильно заметили на ипотечной сделке. и да прошли и оценку и все одобрение и квартира стоила 20 млн и завышение 1.5 млн было менее 10%. и риэлтор сидела рядом и смотрела как пишется расписка, и она не планировала никому ее отдавать лично отнести до сотрудника банка и вернуть обратно. и цирк начался после написания расписки с просьбы сами отнесем, вам туда нельзя и т.д. а при цене выигрыша в 1.5 млн можно потратить время на получение разрешения на кредит и потратиться 5 тысяч на оценку.
Все чудесатее и чудесатее выходит история. В жизни бы не позволила писать расписку хоть для банка, хоть не для банка на не полученные деньги.
Нужно было покупателю для банка, вот пусть сами бы и сидели писали. Все равно банк не проверяет, кто писал. И риэлтор не могла об этом не знать.

всегда так? и не просят написать расписку, а расписаться в присутствии сотрудника банка? в каких то не проверяют, а в каких и заверяют, когда расписка является условием допуска к ячейке.
и да, я не обсуждаю сейчас работу этого риэлтора, чем она руководствовалась и т.д. она частно практикующая одиночка, знакомы много лет, она пришла на чашку чая уже с этой историей посоветоваться и спрашивала, что это было.
я сама лично была на сделке своих друзей и сотрудник банка попросила, чтобы расписку написала именно там и подписались в ее присутствии. банк ВТБ, отделение Алексеевское, весна этого года

19.11.18, 11:49
Юлия Лурье писал(а):
Вероника, вы хотите что-то рассказать или о чем -то сросить сообщество?
А то есть некая нестыковка - с одной стороны вопрос, что подразумевает незнание, или неуверенность в знаниях, а с другой стороны безаппеляционные суждения, что подразумевает другую позицию, ровно противоположную по роли
Зачем тогда вопросы о банкротстве, если вы и так все знаете и вам не о чем поинтересоваться у коллеги, занимающейся банкротством

Юлия. конечно, спросить. и вопрос был уточняющий.
так как не вижу финансовой выгоды такой схемы, то, безусловно, интересно узнать что же там может быть

19.11.18, 12:20
Панкова Вероника писал(а):

19.11.18, 11:49
Юлия Лурье писал(а):
Вероника, вы хотите что-то рассказать или о чем -то сросить сообщество?
А то есть некая нестыковка - с одной стороны вопрос, что подразумевает незнание, или неуверенность в знаниях, а с другой стороны безаппеляционные суждения, что подразумевает другую позицию, ровно противоположную по роли
Зачем тогда вопросы о банкротстве, если вы и так все знаете и вам не о чем поинтересоваться у коллеги, занимающейся банкротством
Юлия. конечно, спросить. и вопрос был уточняющий.
так как не вижу финансовой выгоды такой схемы, то, безусловно, интересно узнать что же там может быть

совершенно точный ответ знает Олеся, я вам не зря ее порекомедовала
она об этом на семинаре у нас в АН рассказывала, конкретно случаи по этим мошенническим схемам
как вы понимаете, открывать схему в широком доступе я не собираюсь, поэтому эффективнее было бы узнать об этом у Олеси

18.11.18, 16:51
Панкова Вероника писал(а):
Было у кого-то что -то подобное?

Нет.
Я категорический противник обмана кого-либо из участников сделки (включая кредитора).
И если стороны пришли к консенсусу - просто устраняюсь.
Дабы не ловить нечистых на руку по банковским туалетам.
Себе дороже.