Правильно ли составлен Договор ДКП 176 / 3207

[AlexTver]

Не просто. Очень конкретно.

Преподаватель

Какие критерии у вас будут при оценке правильности данной вам на этом форуме консультации (бесплатной) незнакомыми людьми?
Рекомендую обратиться к специалисту, который составляет договоры купли-продажи и за умеренную плату получить проект договора с учетом ваших интересов как продавца.
Цена вопроса по ипотечному дкп 2-4 тр.
Это профессионально, четко и правильно. В вашем случае.

Вы предполагаете, что местных форумчан хлебом не корми, только дай меня обмануть?
Уверен, здесь другие люди

[AlexTver]

Граждане риелторы, кто-нибудь посмотрит Договор или вначале узнаем кем я работаю?

Вы правы.
В п. 2.2.1 не хватает указания, каким образом и в какой момент выплачиваются эти самые 800 000 руб.

Николай, в остальном Договор можно считать нормальным? Или нет?
пункт 2.3.2 Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется ООO ЦНС по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Заемщику/Созаемщику, а так же государственной регистрации ипотеки
Это не бред?

[Мосина Ольга]

пункт 2.3.2

Но Вы согласны, что перечисление будет произведено только после госрегистрации?)

[Ирина Сорокина]

Преподаватель

Какие критерии у вас будут при оценке правильности данной вам на этом форуме консультации (бесплатной) незнакомыми людьми?
Рекомендую обратиться к специалисту, который составляет договоры купли-продажи и за умеренную плату получить проект договора с учетом ваших интересов как продавца.
Цена вопроса по ипотечному дкп 2-4 тр.
Это профессионально, четко и правильно. В вашем случае.

Вы предполагаете, что местных форумчан хлебом не корми, только дай меня обмануть?
Уверен, здесь другие люди

Согласна. Будет много желающих составить такой договор бесплатно. Цена вопроса мизерная.
———
Составление дкп это часть риэлторской услуги.
Для продавца самым важным во всей сделке является именно получение денег за проданный обьект.
Собственно задача риэлтора продавца сводится к очень простым вещам - найти покупателя и получить с него деньги.
По правилам делового оборота дкп составляет сторона покупателя. Но как уже стало ясно из темы, дкп и пункты по оплате, передаче квартиры более важны для продавца.
Если сказать, что дкп это просто, шаблон и он есть интернетах, это обесценить работу риэлтора по составлению дкп и роль самого дкп.
Вопрос, заданный в теме, серьезный. Требует не только выверенных формулировок, но и личных переговоров.
Но если хочется тяп-ляп, то почему нет?

[AlexTver]

пункт 2.3.2

Но Вы согласны, что перечисление будет произведено только после госрегистрации?)

Мне это конечно не нравится. Но другого варианта со сберовской ипотекой не будет. Сначала госрегистрация, затем деньги. Это требование сбербанка.

[Николай Тюленев]

Граждане риелторы, кто-нибудь посмотрит Договор или вначале узнаем кем я работаю?

Вы правы.
В п. 2.2.1 не хватает указания, каким образом и в какой момент выплачиваются эти самые 800 000 руб.

Николай, в остальном Договор можно считать нормальным? Или нет?
пункт 2.3.2 Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется ООO ЦНС по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Заемщику/Созаемщику, а так же государственной регистрации ипотеки
Это не бред?

К сожалению, первая страница договора трудно читаема из-за мелкого масштаба картинки.
Но, по сути, Вы опять же правы.
В договоре должен фигурировать или "Покупатель", или "Заемщик\Созаемщик". Задвоение понятий, (даже если логически понятно о ком идет речь), юридически безграмотно.

[Anonym++]

Граждане риелторы, кто-нибудь посмотрит Договор или вначале узнаем кем я работаю?

Вы правы.
В п. 2.2.1 не хватает указания, каким образом и в какой момент выплачиваются эти самые 800 000 руб.

Николай, в остальном Договор можно считать нормальным? Или нет?
пункт 2.3.2 Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется ООO ЦНС по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Заемщику/Созаемщику, а так же государственной регистрации ипотеки
Это не бред?

Не бред. Это поручение Покупатель подпишет на сделке- договор оказания услуг с ЦНС. Вы его тоже подпишите. Там все условия и суммы перевода прописаны. Также Покупатель покажет вам платежку, что на счет ЦНС эту сумму положил.

[Николай Тюленев]

Покупатель подпишет на сделке- договор оказания услуг с ЦНС. Вы его тоже подпишите. Там все условия и суммы перевода прописаны.

Заемщик\Созаемщик - это кто?

[Ирина Сорокина]

пункт 2.3.2

Но Вы согласны, что перечисление будет произведено только после госрегистрации?)

Мне это конечно не нравится. Но другого варианта со сберовской ипотекой не будет. Сначала госрегистрация, затем деньги. Это требование сбербанка.

Договоритесь о другом порядке.
Бывает, что деньги передаются до регистрации одновременно с передачей квартиры. Такая сделка была у меня в прошедшем году. Все были довольны.
Это вопрос договоренностей. В том числе с банком.

[AlexTver]

Покупатель подпишет на сделке- договор оказания услуг с ЦНС. Вы его тоже подпишите. Там все условия и суммы перевода прописаны.

Заемщик\Созаемщик - это кто?

Ипотеку берет муж и жена. Их и называют Заемщик\Созаемщик