Деление квартиры на студии для сдачи 41 / 7722
Как инвестировать в недвижимость, в какие квартиры стоит вложить деньги, а во что не стоит. Как получить максимальный доход от арендного бизнеса в коммерческой недвижимости или от квартиры купленной с инвестиционными целями. Как управлять вложениями в доходную недвижимость.
19 фев. 2019
Да, в Питере уже два года очень активно шел такой процесс.18.02.19, 22:29Николай Тарновский писал(а):В Питере и под продажу практикуют активно, но юридически все зыбко.18.02.19, 22:13Унесенный ветром писал(а):Под сдачу планировал 3ку ТС, увеличить отдачу с аренды хочет.
Разделить на 4ре квартиры 3ку устанешь.
Под аренду тоже все не гладко. В студиях надо делать санузлы, это как минимум плодить мокрые точки, там, где их быть не может.
В двух домах в Центре смотрела варианты - 6-7 студий натворили от 14 до 20 метров из коммуналок на втором-третьем этажах.
Оформили каждую студию как отдельную квартиру (совмещенный санузел и комната, вместо газплиты - электроплитка древнего образца).
Но очень сильно промахнулись с видом из окон - либо на север взглядом в дом на противоположной стороне либо во двор-колодец.
Видела документы, но отговорила всех своих Клиентов от такой покупки.
19 фев. 2019
тут вопрос про сдачу, а не продажу. Мокрые зоны же в коридоре могут быть, если это не первый этаж? А если этаж 2, а внизу коммерческие помещения - мокрые зоны могут быть где угодно же?
И может кто выводил коэффициент - к примеру, 1шка 30 метров в районе 100% , студия 15 кв. там же -?%.
И вообще соседи как к такому относятся?
И может кто выводил коэффициент - к примеру, 1шка 30 метров в районе 100% , студия 15 кв. там же -?%.
И вообще соседи как к такому относятся?
6829
Москва, Перовское АН, 8-903-729-91-88
13 мая 2014
19 фев. 2019
у меня была консультация. в Питере студия, в огромной коммуналке на 1 этаже. Но дом памятник архитектуры + классическая продажа по долям. неизвестно, чем закончатся такие продажи-покупки.18.02.19, 22:29Николай Тарновский писал(а):В Питере и под продажу практикуют активно, но юридически все зыбко.
19 фев. 2019
Интересно, как такое удалось. И сколько там электричества? Включат все вечером чайники и ку-ку. Не говорю уж о проводке и коротких замыканиях.19.02.19, 00:40Елена Чижова писал(а):Оформили каждую студию как отдельную квартиру (совмещенный санузел и комната, вместо газплиты - электроплитка древнего образца).
Ужас, как эта секта делильщиков расползлась по стране. Дома таким же образом кроят под аренду и продажу долями. Фу-фу-фу!
19 фев. 2019
Есть планировка? Обычно возникают пороги и перекачные насосы, т.к. наклона не хватает.
Соседи могут накапать на перепланировку - придётся перегородки городить.
Тьфуй, не портите себе карму)
19 фев. 2019
Для аренды схема рабочая, но есть много моментов. Начинайте плясать с того, во сколько вам обойдется покупка, ремонт, узаконение перепланировки, и на сколько больше будет давать аренда, возможно уже на этом этапе вам будет не интересно.
Смотрите объявления продажи квартир на первых этажах, просите планировки, смотрите технически можно ли поделить одну квартиру на студии, и на сколько.
Такое можно делать на первых этажах, и вроде как на вторых, если ниже нежилое (уточните у архитекторов).
По сути по документам у вас в итоге так и останется квартира, но с перепланировкой. Выделить именно в отдельные студии теоретически можно, изучал вопрос поверхостно, вроде как и на практике можно, но не всегда, там сложность в том, чтобы сделать отдельные входы в подъезд, там общедомовые части здания, второй путь - если сделать из одного входа несколько, за счет площади своей квартиры, но не всегда возможно, и придется как то эту часть отдать в общедомовую собственность. Далее на каждую студию надо заключать отдельный договор на электричество как минимум, если просто регистрировать перепланировку - нужно делать мощную электрику, чтобы не сгорело ничего в часы пик.
Время от времени посещают мысли такого плана, но особого интереса не получается усмотреть, интереснее получается под аренду что то строить/реконструировать в частном секторе, сейчас даже в многих СНТ регистрироваться можно с этого года, как доп. услуга для арендаторов.
Но некоторым людям интересно и квартирами заниматься, как правило прибыль получают те, кто это все пытается продать)) А весь геммор потом уже на тех, кто купил, многие даже перепланировку не регистрируют. Посчитайте для себя, может вам будет это выгодно, у каждого свой взгляд на прибыль))
Смотрите объявления продажи квартир на первых этажах, просите планировки, смотрите технически можно ли поделить одну квартиру на студии, и на сколько.
Такое можно делать на первых этажах, и вроде как на вторых, если ниже нежилое (уточните у архитекторов).
По сути по документам у вас в итоге так и останется квартира, но с перепланировкой. Выделить именно в отдельные студии теоретически можно, изучал вопрос поверхостно, вроде как и на практике можно, но не всегда, там сложность в том, чтобы сделать отдельные входы в подъезд, там общедомовые части здания, второй путь - если сделать из одного входа несколько, за счет площади своей квартиры, но не всегда возможно, и придется как то эту часть отдать в общедомовую собственность. Далее на каждую студию надо заключать отдельный договор на электричество как минимум, если просто регистрировать перепланировку - нужно делать мощную электрику, чтобы не сгорело ничего в часы пик.
Время от времени посещают мысли такого плана, но особого интереса не получается усмотреть, интереснее получается под аренду что то строить/реконструировать в частном секторе, сейчас даже в многих СНТ регистрироваться можно с этого года, как доп. услуга для арендаторов.
Но некоторым людям интересно и квартирами заниматься, как правило прибыль получают те, кто это все пытается продать)) А весь геммор потом уже на тех, кто купил, многие даже перепланировку не регистрируют. Посчитайте для себя, может вам будет это выгодно, у каждого свой взгляд на прибыль))
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
19 фев. 2019
Сама в шоке.19.02.19, 14:19Bzzz писал(а):Интересно, как такое удалось.19.02.19, 00:40Елена Чижова писал(а):Оформили каждую студию как отдельную квартиру (совмещенный санузел и комната, вместо газплиты - электроплитка древнего образца).
...
Вроде все саннормы нарушены в таком новообразованном Объекте.
Вот это как раз не страшно - наши Коммуналки с этим справляются.19.02.19, 14:19Bzzz писал(а):... И сколько там электричества? Включат все вечером чайники и ку-ку. Не говорю уж о проводке и коротких замыканиях ...19.02.19, 00:40Елена Чижова писал(а):Оформили каждую студию как отдельную квартиру (совмещенный санузел и комната, вместо газплиты - электроплитка древнего образца).
Но на каждую Комнату-Студию - свой Договор с ЭлектроСбытом.
На мой взгляд, такое Признание Кадастром обошлось Заказчику достаточно дорого.
Но насколько это крепкое Признание?
После сноса на Городских Площадях всех "законных" построек я не верю в конечность этого результата.
19 фев. 2019
Слышала, что нормы инсоляции стали рекомендательными. Ну, а канализацию и воду никогда не считали))19.02.19, 16:35Елена Чижова писал(а):Сама в шоке.
Вроде все саннормы нарушены в таком новообразованном Объекте.
20 фев. 2019
Про узаконивание - насколько это нужно и важно? Всегда же можно снять унитаз, условно...19.02.19, 15:38Антипов Александр писал(а):Для аренды схема рабочая, но есть много моментов. Начинайте плясать с того, во сколько вам обойдется покупка, ремонт, узаконение перепланировки, и на сколько больше будет давать аренда, возможно уже на этом этапе вам будет не интересно.
тоже вот - насколько важно? Понятно, что кто-то может тянуть много и т.д. Но не думаю, что это большой риск. Среднее посчитать и заложить все "под ключ".19.02.19, 14:22Bzzz писал(а):Далее на каждую студию надо заключать отдельный договор на электричество как минимум,
20 фев. 2019
Вы точно инвестированием собрались заниматься? Или клоунов насмотрелись в интернете, которые за деньги "обучают технологиям инвестирования"? Один раз выпишут штраф, заставят вернуть все взад, разгонят всю вашу богодельню - делов то.. Налоги, я так понял, тоже не учитываете от сдачи?20.02.19, 03:04Retrest писал(а):Про узаконивание - насколько это нужно и важно? Всегда же можно снять унитаз, условно...
Имелось ввиду, если по документам делать из одной квартиры - несколько, будет у каждой свой лицевой счет, иначе никак. Если просто перепланировка - вызываются специально обученные люди, считают мощности, далее по ситуации. Опять же, если вам похрен на пожары - можете вообще один автомат поставить, или даже без него))20.02.19, 03:04Retrest писал(а):тоже вот - насколько важно? Понятно, что кто-то может тянуть много и т.д. Но не думаю, что это большой риск. Среднее посчитать и заложить все "под ключ".
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Elena Naryshkina, Gelendzhik rent и 10 гостей