Кинуть Агента или потерять квартиру... 248 / 5889

[Минеева Татьяна]

Что же поделать, если эти варианты самые хорошие.)

Может они по этому хорошие и интересные рынку, потому что агент рассказал собственнику реалии рынка?

[Спасибо, Шмелик!]

Я бы ещё как собственник и консьержке настучал по ауре, раз телефоны раздаёт налево и направо.

В домах повыше уровнем такой фигней промышляет УК.
Сдает контакты собов с потрохами.
не раз сталкивался.

Да. Я писала тут, что даже могут показать квартиру без ведома собственника - в УК имеются ключи от квартиры. Показывают, далее звонят собственнику- у нас есть покупатель на вашу квартиру, мы ее вчера показали и люди согласны покупать. Собственник в шоке.
Потом даже спустя годы названивают с вопросом - продаете что-нибудь?
Был случай, когда собственник обратился с просьбой сдать квартиру, а клиентов нашла консъержка, которая знала, что квартира сдается.
Всем хорошо, и клиентам выгода - заплатили консъержке пять копеек, и собственнику неплохо - не надо платить комиссию в АН.)
Но это единичные случаи.

[Сергей Чифранов - риэлтор]

Доброго времени суток !
Очень часто у меня в работе появляются прекрасные варианты квартир на длительный срок найма , где собственники не сильно гонятся за ценой.
Всем прекрасно известно , что на рынке Аренды есть две цены:
1. Тебя выбирают наниматели.
2. Ты выбираешь нанимателя.
Разница в цене не глобальна, но последствия разные...
Похожая ситуация скорее всего была не один раз у арендников...крайний объект, работу над которым закрыл на днях..фотосессия, реклама, ключи на руках...веду отбор желаемого контингента нанимателей...
Показ...двое желающих ... смотрели супружеские пары с детьми...по сути очень похожи...но в первой варианте что-то почувствовал не то...не знаю что, но как то не комфортно что ли...
Ну да ладно...предрассудки думаю... согласны оба клиента, надо выбрать...собираю более подробную информацию о клиентах дабы представить на рассмотрение собственнику квартиры, сам он находится в другой стране.
В подъезде дома есть консьерж...далее думаю многим становится понятно...
Первая женщина решила свою судьбу сама...выпросила телефон супруги собственника у консьержа и позвонив была дико удивлена получить категорический отказ !
Соответственно позвонила она дабы кинуть агента и решить вопрос в свою пользу, но в итоге осталась без лучшего варианта в той локации которая с ее слов была нужна.
А просто собственник и его супруга категорически не готовы воспринимать обман, а если человек пытается это сделать пусть и не с ними, но возможно в самом начале их сотрудничества, то ответ был очевиден.
«Сказка ложь, да в ней намёк! Добрым молодцам урок!»

Консьержи или старший по подьезду/дому - приходят к нему и говорят -
1. Ой мы вот хотим купить/снять вон там - а там риэлтор, ой вы же знаете все эти риэлторы ,,гавноеды,, дорогу берут - а мы так хотим хотим хотим - дайте телефончик, а мы вас ,,отблагодарим,,
2. Ой , а вы знаете - там риэлтор мошенник!!!!!! Каааарааааул!!!! Деньги с нас огромные вымогает еще сверху и за пол года просит заплатить!!!, а мы что? Мы самые порядочные - мы так не будем - дайте телефон хозяина - договоримся напрямую.
И дадут 99,9% дадут им телефон и будут кивать, какие все риэлторы ,,гавноеды,, и будете потом (если соб совсем тупой) доказывать, что вы - не верблюд. Знаем, ученые за эти годы.
Недавно по покупке квартиры так было - соб живет в области, клиентам не хватает 100тыс (копейки в мск, но деньги у нас здесь) я отвечаю - идите, ищите деньги. Они кивают и идут вечером к старшему по дому , звонят собу - соб - вы мне зачем звоните ?? Квартира уже продана и выключает телефон. Клиенты - каааараааааааул ах ты риэлтор ,,гавноед,, не продал нам квартиру, да как! Как ты посмел!! Я - идите пожалуйста ,,туда,,. Занавес

[Тундра_nbr]

Это ещё доказать надо...

Договора если на руках,то нефиг делать. А уж банковскую выписку никто не отменял

[Спасибо, Шмелик!]

Что же поделать, если эти варианты самые хорошие.)

Может они по этому хорошие и интересные рынку, потому что агент рассказал собственнику реалии рынка?

Работа агента незаметна.) Иной раз бывает, что соб недооценивает свои хоромы. И только агент знает преимущества данного брильянта и умеет правильно его преподнести.

[Карпушкина Вероника]

Брать с двух концов никто не запрещает.

У меня сейчас ситуация по сделке с квартирой.
.
Я продавала квартиру одного заказчика, и одновременно заключила договор на подбор с другим заказчиком.
.
И так вышло, что продаваемая мной квартира, подошла моему заказчику, с которым был подбор.
.
У меня оч. сложный выбор встал, не могу одинаково качественно представлять обе стороны и продавца и покупателя. Первое - это торг, я знаю личную информацию и того и другого, знаю сколько каждый готов уступить или переплатить. И уже поэтому не в состоянии вести переговоры по цене.
.
Мне немного повезло, в итоге Покупатель выбрал другую квартиру, после переговоров по цене и условиям сделки. Но (!) все таки не возможно качественно представлять интересы обеих сторон.
.
Например: аванс /или задаток / или обеспечительный платеж.
или недофинансирование расписка / или обязательство (?)... / или отельный договор на мебель...
или условия доступа или / или
.
Про торг я уже писала.
.
В случае с арендой, агент выбирая арендатора, оказывает услугу арендодателю, действует в интересах арендодателя и его работа должна оплачиваться Заказчиком услуги.

[Александр Тестянов]

Когда покупал участок, цена на Авито была 900 тысяч. По кадастру выяснили собственника, адрес и телефон. Подъехали к дому где живёт собственник, позвонили, спросили продаете ли участок. Продаю. Хотим купить, какие ваши условия. 500 тысяч. Пожилая женщина. Через 2 часа, дали аванс. На авансе прибежал риэлтор, по совместительству глава сельского поселения и начал нервничать, типа: да я вам обещаю что вы на этом участке не построитесь, и собственность я вам не дам зарегистрировать и вообще прокляну.... Ничо. Построились, зарегистрировали, продали. Ещё и скидон на участок 10 тысяч, выторговали))))

Карма неизбежна!Потеряете в чём то другом!

[Mike_MSK]

В аренде сложилась практика (не более) когда сорвать стараются с арендатора, хотя платить за все должен арендодатель, закладывая свои издержки в цену аренды.

По совести должно быть именно так, что кто агента нанял, тот ему и платит. С ананасами и магазинам сравнение не в тему, потому что магазин получает маржу с распределения опта в розницу, а не за нервное сокрытие вышестоящего оптовика.

Однако реальная практика сложилась иначе, это надо признать, как и признать то, что люди не понимают в глубине души, почему должны платить чужому сотруднику, когда сами нагуглили квартиру, сами позвонили и приехали на просмотр. Идущие в обход агента люди скорее всего даже с совестью не торгуются, для них вопрос не стоит в плоскости порядочности/непорядочности поступка, вопрос стоит в плоскости "зачем мне платить посреднику в переговорах, которого не я нанимал?".

Глобально, как по мне, тема правильно описывает суть. Если первая женщина высказала своё мнение агенту, что платить должен соб - это было бы нормально, а вот хитрить - нет. Каждая работа должна оплачиваться, это аксиома.

Сам по жизни максимально стараюсь не иметь дел с людьми, которые хвастаются своими обманами, даже если они за автобус не платят, после того как убрали турникеты.

Глобально первая тётя не права в том, что 99,99% она нагуглила объявление с прямым указанием комиссии. Это некоторая публичная оферта, как ни крути. И вместо встречного предложения (например разделить расходы поровну с собом) пошла нарушать эту оферту.

[Ant]

Работа агента незаметна.) Иной раз бывает, что соб недооценивает свои хоромы. И только агент знает преимущества данного брильянта и умеет правильно его преподнести.

Это в редчайших случаях, когда соб не знает, что квартиру сдать можно подороже, обычно или сдаёт по рынку или неадекват сдаёт дороже рынка.

И вот тут появляется интересный момент, если соб продаёт сам без коммиса по цене 55 в месяц, то найдет быстрее клиента, чем если придут два агента от соба и от нанимателя каждый минимум по 50% комис заберет, допустим сдадут за 48 в месяц. Нормальный клиент поймет что дешевле за 50-55, чем с двумя агентами по 48 и комис в 100%. Но тут главное выгодно собу, он сдаст подороже.

В принципе если не хотят заморачиваться с рекламой, фотками и т.д., то взять только одного агента, лучше того который с собом, он все организует, найдет клиента, распечатает договор и т.д., но если он один и порядочный возьмет всего 50% комиса, в этом случае конечно сдаст не за 55, но за 52 допустим, это всё лучше чем за 48 и двумя агентами на 100% комиса.

Как бы нужен баланс, соб хочет как можно дороже сдать, у нанимателя кошелек не резиновый выбирает рублем на рынке, и может уйти на объект, который дороже в месяц, но там без комиса, на том он и сэкономит.
Вот тут у ленивых собов иногда разрыв шаблона возникает, его квартиру за 50+100% комиса не сняли, а у соседа за 55 сняли и сказали, что там дешевле, при одинаковом качестве жилья.

[Ursula]

Это ещё доказать надо...

Договора если на руках,то нефиг делать. А уж банковскую выписку никто не отменял

Я снимаю две квартиры. Ни в одной наймодатели не идут на то, чтобы получать деньги банковским переводом и расписок о получении денег тоже не дают, именно для того, чтобы не подставиться перед налоговой. И так делает большинство наймодателей.