Too big to fail - возможно ли в России повторение ипотечного кризиса США? 35 / 4427

14.03.19, 22:12
river11 писал(а):

14.03.19, 21:40
brainstorm13 писал(а):
Если начнется просадка цен и продолжится снижение доходов, многие, купившие на текущем скачке цен, могут вернуть свои квартиры банку.
Интересно, а многие вернули из тех, кто взял на скачке цен начала 15 года в иботеку под 15%? Ведь им как никому
обстоятельства поспособствовали, чтоб всё бросить и бежать, не оборачиваясь

Их рефинансировали под 10,5%. Почти все мечтают соскочить, многие семьи неформально развалились, но великий и могучий маткапитал в купе с нищей жизнью + неопределённостью творит чудеса. Но всю равно народ медленно, но верно начинает понимать цифры в графике. Осталось дожать совсем чуть-чуть.

14.03.19, 22:33
Lubov1 писал(а):
Их рефинансировали под 10,5%

переоценку залога делали при этом?

14.03.19, 21:40
brainstorm13 писал(а):
Если начнется просадка цен и продолжится снижение доходов, многие, купившие на текущем скачке цен, могут вернуть свои квартиры банку.

Если начнется просадка цен, то в первую очередь БАНК попросит возместить разницу между предметом залога и кредитом. т.к. предмет залога упал в цене, а кредит на бОльшую сумму. И банк будет прав.

Основное отличие между США и Россией в том, что в США все-таки свободный рынок со множеством независимых игроков, который довольно быстро убирает все рыночные «перекосы», а в России в последнее время гигантскими темпами идет монополизация всех сфер экономики.

и это ПРИНЦИПИАЛЬНОЕ различие, которое делаем бессмысленным всякое сравнение.

Поясню.

Здесь кто-то помнит Советский Союз? На всех, абсолютно всех товарах стоял напечатанный ценник. Кастрюля 1р50коп, книжка 50 коп, хлеб 20 копеек. И эта цена была везде и в городе, и в глухой деревне. Как такое возможно, если издержки, место продаж и т.п. были разными?! Это мы ТЕПЕРЬ понимаем. А в Советском союзе было всем плевать на реальные издержки. Сейчас (по крайней мере, пока!) это выглядит дико, а тогда немыслимо было, что одна и та же кастрюля в разных магазинах могла стоит разных денег.

Что сейчас происходит в экономике?
Вся банковская система – это уже пяток гос. банков. Названия разные, а суть одна. Очень скоро мы привыкнем, что везде будет один и тот же набор банковских услуг и что главное, по одним и тем же тарифам.
В уже ближайшем будущем вся строительная отрасль сведется к такому же количеству застройщиков, каждый из которых будет крепко связан со своим банком-донором. Для реализации такого сценария сейчас делается все необходимое.

Что произойдет?
Рынки будут поделены между несколькими игроками. Каждый будет сидеть на своей делянке и ПОЛНОСТЬЮ определять все правила игры, т.е. рынок недвижимости будет полностью контролироваться и управляться банками. И именно банки будут в конечном итоге определять количество возводимых метров, цены и их динамику на эти метры, стоимость ипотеки и т.д. В таком сценарии абсолютно неважно, сколько ипотеки выдано, какое качество и качество залогов у этих банков и т.д. В экономическом пространстве просто не останется независимых компаний, которые могли бы повлиять на ценообразование и обеспечить более-менее объективную оценку стоимости.

Например, квартира 20м2 стоит 5 млн. руб. Цена напечатана и другую квартиру и по другой цене просто негде взять. Не нравится? Не берите и живите в землянке. Каждой год цена будет увеличиваться, например, на величину официальной инфляции и всё! Балансы банков великолепные, ипотека качественнее не придумаешь и т.д. А поскольку гос. банки берут деньги в неограниченном количестве прямо у печатного станка (ЦБ), то проблем с тем, где взять денег для финансирования всего это ростовщического рая, тоже не будет.

Сейчас тут начнутся крики про вторичный рынок и его самостоятельность от рынка новостроек. Думаю, все подзабыли, как это было.
Ну так смотрим  Все "вернуть взад" не представляет никакого труда.

15.03.19, 11:12
Abecedarian писал(а):
Например, квартира 20м2 стоит 5 млн. руб. Цена напечатана и другую квартиру и по другой цене просто негде взять. Не нравится? Не берите и живите в землянке.

Осталось банкам придумать как бороться с рынком аренды, чтобы заманивать людей в бетонные клеточки по 5 млн. На рынок выходит много бетона, население не растёт, содержание недвиги дорожает, мотивация сдавать будет выше с каждым годом, как и конкуренция.

15.03.19, 11:12
Abecedarian писал(а):
Сейчас тут начнутся крики про вторичный рынок и его самостоятельность от рынка новостроек. Думаю, все подзабыли, как это было.

Кстати, а как же рынок вторички?

Банки и застройщики могут сколь угодно долго держать объекты в продаже, это их ~~дело~~ деньги. Как сейчас и происходит.

Но вторичникам, по какой-то причине нужно продать и все же будет движение к балансу.

Читал в "Игре на понижение", как в моменте банки распихивали мортгейджи кому попало - стриптизерше на очередное кондо (купила один объект, он подорожал, под залог другой, потом третий), уборщице-эмигранту из Мексики итд.
А сегодня у френда читаю, как его огорошила женщина (гастарбайтер из Таджикистана) за кассой Макдака с вопросами по ипотеке.

Так все было основано на вере в продолжающийся рост недвиги. Как и у нас.

А ситуация с "взять потребительский кредит на первый взнос" это тоже из той же оперы.

15.03.19, 09:47
brainstorm13 писал(а):

14.03.19, 22:33
Lubov1 писал(а):
Их рефинансировали под 10,5%
переоценку залога делали при этом?

Нет конечно, вызвали, поздравили, ставку поменяли. Ну чисто благодетели.

15.03.19, 12:38
Сергей Тихоненко писал(а):
Читал в "Игре на понижение", как в моменте банки распихивали мортгейджи кому попало - стриптизерше на очередное кондо (купила один объект, он подорожал, под залог другой, потом третий), уборщице-эмигранту из Мексики итд.
А сегодня у френда читаю, как его огорошила женщина (гастарбайтер из Таджикистана) за кассой Макдака с вопросами по ипотеке.

В их "капитализьме со звериным оскалом" по зловещей ипотеке первые 3 года можно было платить только тело кредита а проценты только потом. И всё равно утонули. У нас даже мечтать о таком нельзя. Далеко нам до них.