Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
продается 2 инвестиционных дома ул.Лодочная д.9 и д.17
внешняя ссылка дата 14.09.2006 Тип объекта: 4-комнатная квартира Цена: 279 тыс. $ Адрес: Лодочная ул., 17 Станция метро: Сходненская Время до метро: 10 мин. Общая площадь: 153 кв.м Жилая площадь: 88 кв.м Площадь кухни: 18 кв.м Этаж: 6-й этаж 25-этажного дома
Контактный телефон: 2519052, 89166827047 Комментарий: без отд
плакать будешь ..... посчитай стоимость метра
НЕНАВИЖУ БРЕДЯТИНУ !!!
база от 27.10.2006;
любое кол-во комнат в любой кв-ре;
вся Москва, Лодочная ул.;
от 25 эт. дом
K Метро ОтМ Улица Дом Площадь Б Т С Цена Дата СМИ Телефоны Примечание
2 Сходненская м. 10т Лодочная ул., дом 9, к.1 15/25 К 101/46/17,5 Л ? Р 404 26.10 Руки 8-926-228-1965 2-комн. кв-ру, 15/25-эг. кирп.-мон. дома, холл + коридор, эркер, без отделкм. стеклопак., своб, продажа, свободна
2 Тушинская м. ? Лодочная ул., 17 15/25 К 74/?/? ? ? ? 444 20.10 Руки 518-7735 2-комн. кв-ру, дома, авторский дизайн (модерн-классика), один из лучших панорамн. видов Москвы
3 Сходненская м. 15п Лодочная ул., 9 1/25 М 112/58,5/18 Б Т Р 446,4 27.10 WinNER 540-5408
777-5577
8-903-171-5497 два санузла, элитн.дом. охрана. в собств, окна во двор, без отделки, мусоропровод, лифт, свободна
3 Сходненская м. 10т Лодочная ул. 1/25 К 111,9/58,5/20 - ? Р 448 27.10 Руки 349-8433 3-комн. кв-ру, 1/25-эт. кирп.-монол, дома, холл + кор., комн. изол., без отделкм. без балкона, стеклопакеты, свободна
3 Сходненская м. 10т Лодочная ул. 2/25 К 112/58,8/20 - ? Р 450 26.10 Руки 349-8433 3-комн. кв-ру, 2/25-эт. кирп.-монол. дома, холл + корид., без отделкм. стеклопакеты, своб.прод, свободна
2 Сходненская м. 15п Лодочная ул., корп. 1 25/25 К 109/45/26 ? ? Р 450 27.10 Руки 8-903-799-2476 2-комн. кв-ру 15 мин. пеш., ', дом 9, дома, панорамный вид, пот. 3.20 м, два с/у, юридически и физически свободная, дом 2002 т.п., без отделкм, свободна
2 Сходненская м. 10т Лодочная ул. 25/25 К 101,3/44,6/? Л ? Р 456 26.10 Руки 8-926-267-9736 2-комн. кв-ру, изол., холл + корид., эркер, без отделкм. стеклопак., своб, прод, свободна
2 Сходненская м. 15п Лодочная ул., 9 25/25 М 101,3/44,6/18 Б Т Р 457,3 27.10 WinNER 540-5408
777-5577
8-903-171-5497 в собств. . охрана, элит.дом, окна во двор, без отделки, мусоропровод, лифт, свободна
2 Сходненская м. 10т Лодочная ул. 19/25 К 102/46/17,5 Л ? Р 459 26.10 Руки 8-903-534-2566 2-комн. кв-ру, 10 мин/тр, 19/25-эт. кирп.-монол. дома, холл + коридор, эркер, б/отделкм. стеклопак., свободная продажа, свободна
3 Сходненская м. ? Лодочная ул., 9 25/25 М 120/65/19 Л ? Р 460 26.10 Руки 797-0041
8-915-040-0995 3-комн. кв-ру, дома, свободна
2 Сходненская м. 7т Лодочная ул., 17 18/25 К 102/18/17,6 Л ? Р 460 25.10 Руки 8-926-377-2085 2-комн. кв-ру, гост. 30, кор. 19, лоджия 4, панорам.вид, консьерж, охрана, нд/сад, рядом Химк. водохр., парк, спорткомплекс, новостр., идет засел, свободна
3 Сходненская м. 15п Лодочная ул., 9 2/25 М 112/58,8/19 Б Т Р 482,7 27.10 WinNER 540-5408
777-5577
8-903-171-5497 два санузла, в собств. охрана. элит. дом, окна во двор, без отделки, мусоропровод, лифт, свободна
3 Сходненская м. ? Лодочная ул., 9 25/25 К 147/71/28 Л ? Р 510 26.10 Руки 747-2352 3-комн. кв-ру, 2 темн. комн., пот. 3.20, лоджия застекл., 2 эркера, без отделкм. охрана, отл. вид, срочно, 520 тыс., торг
3 Сходненская м. 15п Лодочная ул., 9 25/25 К 146/80/20 ? ? Р 510 27.10 WinNER 956-6636 3-комн. кв-ра, 15л, с/у 2с/у, гот. к продаже, б/ отд., Т, без отделки, свободна
3 Сходненская м. 15п Лодочная ул., 9, к.1 14/25 К 145/75/29 ? ? Р 520 13.10 Руки 8-903-513-2823 3-комн. кв-ру, дома, мг, 2 лоджим. панорам, вид на Университет, эркер, пот. 3.20, дом заселен, юр. и физ, свободна
3 Тушинская м. ? Лодочная ул., 17 19/25 ? 118/?/? ? ? Р 530 18.10 Руки 8-906-762-8458 3-комн. кв-ру, свободная планировка, без отделкм., юрид, и физич, свободна
3 Тушинская м. ? Лодочная ул., 9 25/25 К 147/71/28 Л ? Р 550 16.10 Руки 747-2352 3-комн. кв-ру, 25/25-эт. кирп.-мон. дома, 2 эркера, 2 клад., пот. 3.20, лоджия заст, отл. вид, дом заселяется, охрана, торг при осмотре
4 Сходненская м. ? Лодочная ул., 9 4/25 М 155,2/?/? ? ? ? 574 27.10 Руки 796-3858
960-5477 4-комн. кв-ру, инд. проект, Цена ." МИАН"
3 Сходненская м. 10т Лодочная ул., 9, к.1 15/25 К 145/70/28,5 Л ? Р 580 17.10 Руки 8-926-228-1965 3-комн. кв-ру, 15/25-кирп. мон. дома 2005 г/п, холл + коридор, эркер, без отделкм. стеклопак., дом заселен,, своб, продажа, торг, свободна
3 Сходненская м. ? Лодочная ул., 17 13/25 К 120/62/18 Л ? Р 590 17.10 Руки 8-905-597-4024 3-комн. кв-ру, две лоджим. 2 с/у, эркер, свободная планировка, панорам, вид на вдхр, парк, заселение, докум, в стадии оформления
4 Тушинская м. 10т Лодочная ул., 9 6/25 К 155/80/20 2Л ? Р 600 24.10 WinNER 799-4431 СВОБОДНАЯ, дом заселен, отличная планировка, 2 эркера, 2 с/у, холл, охрана, окна во двор, без отделки, мусоропровод, без лифта
4 Тушинская м. 10т Лодочная ул., 9 6/25 К 155/80/20 2Л ? Р 600 27.10 WinNER 8-903-799-4431 СВОБОДНАЯ, дом заселен, отличная планировка, 2 эркера, 2 с/у, холл, охрана, окна во двор, без отделки, мусоропровод, без лифта
4 Сходненская м. 5т Лодочная ул., 9 6/25 К 155/80/20 Л ? Р 600 27.10 WinNER 8-903-799-4431 Дом заселен, отличная планировка, 2 эркера, лоджия, 2с/у, холл, охрана, тихо, зелено, окна во двор, без отделки, мусоропровод, лифт, свободна
4 Сходненская м. 5т Лодочная ул., 9 6/25 К 155/80/20 Л ? Р 600 26.10 Руки 8-903-245-8166 4-комн. кв-ру, дома, отл. планировка, 2 эркера, холл, пот. 3. 20, стеклопакеты, охрана, без отделкм. тихо, зелено, дом заселен, свободна
4 Сходненская м. 5т Лодочная ул., 9 6/25 К 155/80/20 Л ? Р 600 24.10 WinNER 799-4431 Дом заселен, отличная планировка, 2 эркера, лоджия, 2с/у, холл, охрана, тихо, зелено, окна во двор, без отделки, мусоропровод, лифт, свободна
4 Сходненская м. 15п Лодочная ул., 9 5/25 К 154/87/19 1Б ? Р 620 18.10 Руки 771-6386
8-910-457-9790 4-комн. кв-ра, дома, 3 эркера, в собственности! охрана, свободна
4 Сходненская м. 15п Лодочная ул., 9, корп.1 1/25 ? 230/120/30 ? ? Р 800 23.10 Руки 8-916-686-8480 4-комн. кв-ру 15 м/п, новостройка, 1/25 эт. дома, юрид, и физич, без отделкм. дом 2002 г.п., пот. 3.20, свободна
5 Тушинская м. 5п Лодочная ул., 9к.1 9/25 М 235/180/26 БЛ Т С 1 000 27.10 WinNER 8-926-231-5777 блок 1+4.собст.можно отельн.гардероб.хоз.ком-ты, Комнаты: 180, окна во двор, отличное состояние, мусоропровод, лифт, свободна
Всего квартир 28, средняя цена 542900 долл, за кв.м. 4100 долл
2 Ярослав (Ваш Маклер)
Ярослав вы плохой маклер, сами подтвердили что эти дома уже как 2 месяца сливает крупный инвестор, спасибо Вам.
а вот Вам еще информация для размышления
красота и только
РОСТ -> РОСТ -> РОСТ
но не надейтесь не цены на М2 а предложения
-> РОСТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ -> ПАДЕНИЕ СТОИМОСТИ -> КРИЗИС -> КОЛАПС СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ -> ПРИХОД НА РЫНОК ИНОСТРАННЫХ СТОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ
---------------------------
С Уважением , Держатель денег
Согласно данным ежемесячного мониторинга портала RWAY.Ru, цены предложения на московское жилье на вторичном рынке в октябре 2006 года снизились на 0,7% по сравнению с сентябрем 2006 года, в котором месячный рост цен составил 3,9%.
Снижение средних цен на московском вторичном рынке жилья произошло за счет изменения цен и объемов предложения в двух административных округах (ЦАО и СЗАО), которые всегда считались инвестиционно-привлекательными.
В октябре зафиксировано снижение средних цен предложения на жилье бизнес-класса на вторичном рынке на 1,2%. Однако, пока не совсем корректно говорить о наступившем периоде снижения цен на рынке, поскольку данные по итогам всего лишь одного месяца не дают на это оснований.
Вместе с тем, подобная динамика цен может говорить о том, что на вторичном рынке жилья бизнес-класса наметилась тенденция фиксации прибыли со стороны собственников такого жилья. Об этом свидетельствует и более чем 40% рост предложений на вторичном рынке жилья с июля 2006.
Вместе с тем, в большинстве административных районов столицы средние цены выросли по итогам октября. Больше всего за октябрь выросли цены предложения на однокомнатные квартиры в ЮАО (на 2,6%), а подешевели 4-комнатные квартиры в Зеленограде (на 3,7%). Цены предложения на жилье эконом-класса также повысились за октябрь на 1,3% (в сентябре выросли на 4,96%).
С большой долей вероятности, поведение собственников дорогого жилья за минувший месяц скажется в ближайшие месяцы и на поведении собственников жилья эконом-класса.
Мала вероятность того, что период стабилизации цен будет длительным по времени, поскольку снижение цен началось не на первичном рынке (рынке организаций), а на вторичном рынке жилья.
Маловероятным представляется возобновление роста цен в конце текущего и начале следующего календарного года по причине роста свободной денежной массы на руках у части домохозяйств за счет выплаты премий, годовых бонусов, тринадцатых зарплат и т.д. С большой степенью вероятности собственники жилья на вторичном рынке будут фиксировать свою прибыль на рынке не продавца, а покупателя.
Если управляющая подсистема рынка (федеральная и московская власть) не сделает новых законодательных или нормативных `сюрпризов`, то есть все основания полагать, что снижение средних цен на рынке станет устойчивой тенденцией.
Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье в Москве на вторичном рынке за октябрь 2006 года (с учетом жилья элитного и бизнес-класса - квартиры в монолитных домах).
01.11.2006 За последнюю неделю октября цены на жилье эконом-класса выросли на 0,3%, а на жилье бизнес-класса – снизились на 1,1%
За неделю с 23-го по 29-ое октября 2006 года цены предложения на московском вторичном рынке жилья в целом снизились на 0,7%. Произошло снижение цен предложения на жилье бизнес-класса и выше - на 1,1%. С большой степенью вероятности этот факт связан с желанием собственников дорогого жилья зафиксировать прибыль. Необходимо отметить рекордное (6%) снижение средних цен на жилье бизнес-класса в Зеленограде.
Вместе с тем, цены на жилье эконом-класса выросли на 0,3%. Заметный рост цен предложения зафиксирован только в Юго-западном административном округе - на 1,1%. С большой долей вероятности, поведение собственников дорогого жилья за минувшую неделю скажется в ближайшие недели и на поведении собственников жилья эконом-класса.
Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье в Москве на вторичном рынке за 23.10.06-29.10.06 (с учетом жилья элитного и бизнес-класса - квартиры в монолитных домах).
---
что то на форумах по утихло, никак продавцы побежали сливать квартирки, сидят бедные(или беднеющие от снижения цены) на телефоне.
что то на форумах по утихло, никак продавцы побежали сливать квартирки, сидят бедные(или беднеющие от снижения цены) на телефоне.
StepToStepToStop, вы даже в легком приближении не представляете ситуации на реальном рынке недвижимости. После стремительного роста, произойдет стабилизация и увеличится разрыв на порядки между качественным и некачественным жильем. В одном и том же доме будут квартиры, разница в ценах у которых будет составлять до 20-30 %. После непродолжительной стагнации цены на качественное жилье продолжат свой рост на 15-20% в год, а цены на неликвид будут расти в диапазоне до 5%. Вот и все.
Спекулятивной недвижимости очень мало, что бы её сброс как-то повлиял на ценообразование на рынке.
Отслеживаю рынок предложений качественного жилья в своем городе ( в конкретном микрорайоне) и вижу, что дерьмо не растет, а более менее приличное для жилья, свои 10% добавило за прошедший месяц.
вы даже в легком приближении не представляете ситуации на реальном рынке недвижимости
Игорь, наш РН непрозрачен и я не верю что, кто-то в нем может разобраться и дать объективную картину в различных срезах.
на текущий момент вижу Аномально высокую цену на Московское жилье, и эта цена однозначно пойдет вниз. Вы сами верите в бесконечный рост цены?
Маргрит Кеннеди , в своей книге "Деньги без процентов и инфляции....." внешняя ссылка писал(а):
Еще одна аналогия так же наглядно показывает невозможность продолжительного экспоненциального роста: если бы кто-нибудь вложил капитал в размере 1 пенни в год Рождества Христова с 4% годовых, то в 175О году на вырученные деньги он смог бы купить золотой шар весом с Землю. В 199О году он имел бы уже эквивалент 819О таких шаров. При 5% годовых он смог бы купить такой шар еще в 1403 году, а в 199О году покупательная способность денег была бы равна 2200 млрд. шаров из золота весом с Землю.(*2) Пример показывает ту разницу, которая обусловлена действием I% годовых в течение продолжительного отрезка времени. Кроме того, он доказывает, что в длительной перспективе выплата процентов как математически, так и практически - невозможна.
если провести аналогия с приведенной цитатой, то на текущий момент веремени стоимость квартиры равна золотому шару весом с Землю, дальше расти некуда.
Пример показывает ту разницу, которая обусловлена действием I% годовых
Червяков Игорь писал(а):
жилье продолжат свой рост на 15-20% в год
Игорь, риэлтор Вы хороший, но экономист из Вас получился бы никакой.
... Игорь, наш РН непрозрачен и я не верю что, кто-то в нем может разобраться и дать объективную картину в различных срезах.
О!...Совершенно спарведливо.
То, о чем я и говорил в начале ветки. И я НЕ ВЕРЮ тем липовым данным(базам, обявлениям в СМИ, и так далее..) из которых делаются прогнозы, так называемыми "аналитиками".
Вдогонку.
Можно анализировать в пределах одной компании или в кругу партнеров.
Выводы будут верны только для участинков этого анализа а не для всего рынка, тут влияет и стиль/бюджет рекламной кампании, стиль управления, и так далее.. это отдельный разговор.
Можно послушать анлитиков Миэля, но это будет верно ТОЛЬКО для Миэля. У них, как и у каждого, свой стиль и потому структура данных(продавцов, покупателей..) будет отличатся от структуры в моем агентстве или агентстве Маши Петровой. МЫ разные!
А анализировать весь рынок по открытым базам, объявлениям в газетах и так далее...и на основе этого делать "прогнозы", что нам зачастую подсовывают "аналитики", это бред сивой кобылы!
не может стоимость квартиры расти на 10% при инфляции 10% постоянно.
для примера возьму диапазон в 30 лет (текущая ипотека)
берем 10% инфляцию в России, от нее будем считать рост стоимости квартир и ЗП Россиян.
берем 2%. инфляцию в США от которой будем считать ЗП американского рабочего и стоимость дома в США.
Да здравствует Российская экономика , самая мощная экономика в мире. Тьфу Тьфу Тьфу
Самая нефте-газо-зависимая экономика после Саудовской Аравии.
Никогда ЗП в России не будет выше ЗП в США. 1/3 мировой экономики приходится на США.
Никогда однокомнатная квартира в Москве не будет стоить в 5,78 раза дороже, чем дом в США.
если такая мечта сбудется, то Американцы у нас будут работать в качестве “рабочих дальнего зарубежья”.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Pepsikola и 6 гостей