Согласие супруги. Надо ли? 46 / 1686

[Наталья Якушина]

А как в БД может оказаться квартира, доставшаяся одному из супругов безвозмездным путем?

А разве в БД нельзя изменить режим владения и личным имуществом?

Из статьи 33 вроде как вытекает, что брачный договор изменяет режим собственности только для имущества супругов и не затрагивает личную собственность.

[[/i]

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

[Александр Зеленский]

Получается, решать вопрос с женами надо во всех случаях продажи личного имущества продавцов?

[Татьяна Костянова]

А разве в БД нельзя изменить режим владения и личным имуществом?

Из статьи 33 вроде как вытекает, что брачный договор изменяет режим собственности только для имущества супругов и не затрагивает личную собственность.

[[/i]

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

В моем понимании речь идет об имуществе супругов, где титульный собственник один, а де факто это было имущество супругов. К примеру, квартира куплена в браке, по семейному кодексу 1/2 принадлежит другому супругу, титульный собственник Иван, потом брачный договор и по нему титульным собственником и единоличным становиться его супруга Мария.
Если же кто-либо желает наделить другого супруга недвижимостью, приобретенной им до брака, то есть отличный механизм дарения.

[Иван Терехов]

Я один знаю правильный ответ

[Юлия Битузе]

А как в БД может оказаться квартира, доставшаяся одному из супругов безвозмездным путем?

А разве в БД нельзя изменить режим владения и личным имуществом?

Каким? Унаследованным или подаренным во время брака одному из супругов?

[Николай Тюленев]

между супругами заключен БД, по которому эта квартира (или к-либо доля) принадлежит жене, но свое право она не зарегистрировала

Нет регистрации права, нет и права.
С таким же успехом собственник может наподписывать договоров дарения с третьими лицам.
И они, по мнению Вашего горе-покупателя, также смогут в дальнейшем предъявить претензии к нему после сделки? )
...
К тому же в ДКП будет фраза, типа:
" Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора указанная квартира никому не отчуждена, не завещана, не обещана, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, предметом долга не является, рентой не обременена, не сдана по договору найма, аренды, безвозмездного пользования, в качестве вклада в уставной капитал юридического лица не передана, скрытых дефектов не имеет, право собственности Продавца никем не оспаривается, долгов по налогам и другим платежам не имеется, брачный договор в отношении данной квартиры не заключался".

[Иван Терехов]

Это очередная история, что клиент не доверяет риелтору и идёт спрашивает на форум. Как мне вас всех жалко.

[Юлия Битузе]

Законодательство о брачном договоре содержит несколько нюансов. Есть исключения, когда собственность не подлежит разделу. Личным и неделимым остаётся то, что было:

приобретено до вступления в брак;
куплено после развода;
получено в подарок (при наличии соответствующих документов или свидетелей);
унаследовано одним из супругов;
необходимо для профессиональной деятельности (автомобиль — для таксиста, музыкальный инструмент — для исполнителя).

[Наталья Якушина]

Доброе утро, господа! Благодарю всех высказавшихся по сути вопроса. Истина, как всегда, посередине.
Допросила нотариуса: 1) личное имущество МОЖЕТ брачным договором включаться в состав совместного (ст.42 СК, см. выше) и 2) личное имущество может в судебном порядке признаваться совместным (ст.37 СК). В обоих случаях отсутствие факта гос.регистрации НЕ отменяет возникшего права. Проверить 1) и 2) практически невозможно (за искл. свежих БД). Т.е. фантастически-накрученный сценарий покупателя в принципе реалистичен.
"Согласие" супруги продавца - невозможно в силу закона, т.к. по документам нет совместно нажитого.
В тексте ДКП исключить обстоятельства 1) и 2): бд не заключался..., и по суду совместным не признавалось... плюс ответственность за предоставление ложных сведений с возмещением убытков др. стороне.
Любые Заявления супруги (...мне известно о продаже...в суд по признанию совместным в суд не обращалась..) с удостоверением подписи - да, можно. Но как "договоров дарения можно наподписывать", так и БД можно с предыдущими женами назаключать...

[Наталья Якушина]

Доброе утро, господа! Благодарю всех высказавшихся по сути вопроса. Истина, как всегда, посередине.
Допросила нотариуса: 1) личное имущество МОЖЕТ брачным договором включаться в состав совместного (ст.42 СК, см. выше) и 2) личное имущество может в судебном порядке признаваться совместным (ст.37 СК). В обоих случаях отсутствие факта гос.регистрации НЕ отменяет возникшего права. Проверить 1) и 2) практически невозможно (за искл. свежих БД). Т.е. фантастически-накрученный сценарий покупателя в принципе реалистичен.
"Согласие" супруги продавца - невозможно в силу закона, т.к. по документам нет совместно нажитого.
В тексте ДКП исключить обстоятельства 1) и 2): бд не заключался..., и по суду совместным не признавалось... плюс ответственность за предоставление ложных сведений с возмещением убытков др. стороне.
Любые Заявления супруги (...мне известно о продаже...в суд по признанию совместным в суд не обращалась..) с удостоверением подписи - да, можно. Но как "договоров дарения можно наподписывать", так и БД можно с предыдущими женами назаключать...
У всех аффилированных лиц Заявлений не взять.