Удорожание недвижимости при формировании цивилизованного рынка 41 / 3728

[bhr]

а оставшиеся 70 тысяч тратить на шлюх, Якиторию, алкоголь, пирожки с яблочным джемом, а также трехмесячные пузогрейки на донском пляже с котлом плова, тазом свиной шеи с видом проплывающих барж.

щас нахлынет. шлюхи и якитория. прям мечта.

[Lazanya]

Рента рассматривает в своем посте вариант с ипотекой 3%. Какие 7% по депозитам при ипотеке 3%? Банки благотворительностью что ли займутся?

все верно. Но тогда это уже будет не Россия. Откуда столько дешевых денег? это какие должны быть разухабистые зарплаты, чтобы кредиты выдавались под 3%. а депозиты под 1-2% были.

[Meyer Lansky]

Откуда столько дешевых денег?

Напечатают Но тогда рассматриваемая однуха не будет 350 килобаксов (а 22 ляма может)

[Asia_2018]

эскроу счета, когда отсутствие рисков для потребителя гарантируется дороговизной покупки недвижимости

Да нет, Вы так просто оборотку банка пополните бесплатно, а если застрой лопнет, деньги вернут, но уже не те.

С удовольствием возьму сейчас миллиард, верну через три года столько же в номинале и скажу "извините, дом построить не получилось".

Хм, кстати, не начнется ли сговор банков с застройщиками, одни будут делать ИБД, а другие получать деньги ))

[Lazanya]

Хм, кстати, не начнется ли сговор банков с застройщиками, одни будут делать ИБД, а другие получать деньги ))

а какой смысл во всех новостройках, когда ценник за 1кк начинается по цене 2кк во вторичке? и это еще 2-3 года ждать ключи.

[Lea **]

Чем ниже процент по ипотеке тем дешевле вход и тем дороже сама недвижимость чтобы нивелировать дешевизну входа.
При 1% ипотеке дома в Финляндии стоят по 200 тыщ евро.
Сложно представить сколько будет стоить типовая панель в Чертаново однокомнатная при 3% ипотеке, но думаю перевалит за 350 тыщ долларов.

Финны не строят так много жилья. Некорректное сравнение.

[Asia_2018]

Хм, кстати, не начнется ли сговор банков с застройщиками, одни будут делать ИБД, а другие получать деньги ))

а какой смысл во всех новостройках, когда ценник за 1кк начинается по цене 2кк во вторичке? и это еще 2-3 года ждать ключи.

Застолбить козырное место, например.

Но вот банкам деньги просто так, это для банков мотив )))

[Lea **]

Хм, кстати, не начнется ли сговор банков с застройщиками, одни будут делать ИБД, а другие получать деньги ))

а какой смысл во всех новостройках, когда ценник за 1кк начинается по цене 2кк во вторичке? и это еще 2-3 года ждать ключи.

Застолбить козырное место, например.

Лучшие козырные места застройщик, как правило, придерживает.

[eugen]

Да, это общий тренд. В нашей стране практически нет товарных позиции которые подешевели. Либо подешевели на 1%, а потом скачок на 5%. Инфляция, доступность кредитования, политика государства дают такой результат. И будут давать, изменении не намечается.

Лет пять-семь все это накапливается и потом происходит очередная девальвация и так по кругу (вернее спирали).
Eugen про низкие цены в валюте 10-12 лет назад как-то не очень правдоподобно. Пик долларовых цен на МРН был в 2008 году, аккурат перед падением рубля. Низкие цены были до 2004 г - до старта ипотеки.

Где я хоть что то говорил про валютные цены? Я на форуме с 2009 года, но знаю что было до. 2009 год и далее - это уже полностью рублевый рынок. Цена в валюте меня мало интересует, интересуют инструменты для максимальной рублевой доходности.

[eugen]

Хм, кстати, не начнется ли сговор банков с застройщиками, одни будут делать ИБД, а другие получать деньги ))

а какой смысл во всех новостройках, когда ценник за 1кк начинается по цене 2кк во вторичке? и это еще 2-3 года ждать ключи.

Новая обстановка - входные группы, красивые дворы, светлые фасады, подземные паркинги. Из советских домов бабушатников с неряшливо застекленными лоджиями приличная публика уплывает. Оставляя старому жилью функцию социального жилья, где много малоимущих и сдаваемых квартир,