Цены падают или растут? Что сейчас происходит на рынке новостроек - Буратины закончились. 657 / 44157
Как безопасно купить новостройку в Москве или в Подмосковье от застройщика и получить в итоге построенное жилье. О жилых комплексах, застройщиках и взаимоотношениях с ними, новости стройкомплекса Москвы и Подмосковья. Реальный перечень успешных и заведомо неудачных, уже на котловане, строительных проектов.
Объявления по новостройкам Москвы и по новостройкам Подмосковья. по ссылкам.
Объявления по новостройкам Москвы и по новостройкам Подмосковья. по ссылкам.
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
11 июл. 2019
В Москве конечно цены будут рости. Цена за однушку не может стоить меньше +-100т$. Чем меньше порог входа в Московскую недвижимость, тем больше приезжих из всех регионов России итд. Властям нужен как минимум баланс и разум в своих действиях.
12 июл. 2019
У меня только один вопрос: кто будет брать эти отвязанные от спроса котлованы по цене вторички и ждать 3-5 лет достройки, если можно будет по сопоставимой цене купить готовое жилье и не париться? Какой смысл в этом эскроу будет для дольщика?11.07.19, 23:09eugen писал(а):По мере того как рынок переходит в цивилизованную правовую форму - происходит удорожание отвязанное от платежеспособного спроса, в силу роста себестоимости и минимизации серых схем.
12 июл. 2019
А нельзя будет купить вторичку, она из за эскроу очень повысится в цене синергетически с падением ипотечных ставок.12.07.19, 01:00Fila} писал(а):У меня только один вопрос: кто будет брать эти отвязанные от спроса котлованы по цене вторички и ждать 3-5 лет достройки, если можно будет по сопоставимой цене купить готовое жилье и не париться? Какой смысл в этом эскроу будет для дольщика?11.07.19, 23:09eugen писал(а):По мере того как рынок переходит в цивилизованную правовую форму - происходит удорожание отвязанное от платежеспособного спроса, в силу роста себестоимости и минимизации серых схем.
Положи сперва укропу, а потом козлину жопу!
12 июл. 2019
То есть вы все же считаете, что разница в цене таки сохранится между котлованом и вторичкой, примерно на том же уровне, что и сейчас? Просто цены и на то, и на другое в космос улетят из-за сумасшедшего спроса, разогретого дешёвой ипотекой? А кто ее будет брать, если грядет демографическая яма, а более зрелое население закредитовано "по уши", и все, кто мог и хотел, уже понабрали?12.07.19, 01:43eugen писал(а):А нельзя будет купить вторичку, она из за эскроу очень повысится в цене синергетически с падением ипотечных ставок.
12 июл. 2019
Значение демографической ямы для рынка недвижимости малозначительно. В Москве эта яма ничтожна в силу притока трудоспособного активного населения, обеспеченность жильем низкая, многие регионы обходят в количестве метров на душу населения. В богатом городе это потенциал роста, люди будут улучшать условия до среднероссийских, затем до среднеевропейских. Потенциал, планка к чему стремиться велика, накладываясь на дешевеющую ипотеку будем видеть улучшение обеспеченности жильем. Считаю, что новостройки на котловане по эскроу будут дороже вторички, подтягивая спрос на вторичке, как более доступный сегмент. Новостройки на котловане по ДДУ очень скоро закончатся, год-два и этой истории конец, будут по ДДУ продаваться квартиры в высокой стадии готовности, а дальше только дорогое эскроу. Да, сейчас точка «утрамбовки» цен, принятие нового праиса от застроищиков, будет движение туда-сюда, но в целом ценовой вектор мне ясен. Государство ничего не делает для удешевления, все факторы - рост НДС, эскроу, перспективное снижение ставок ипотеки «заточены» на удорожание.12.07.19, 01:57Fila} писал(а):То есть вы все же считаете, что разница в цене таки сохранится между котлованом и вторичкой, примерно на том же уровне, что и сейчас? Просто цены и на то, и на другое в космос улетят из-за сумасшедшего спроса, разогретого дешёвой ипотекой? А кто ее будет брать, если грядет демографическая яма, а более зрелое население закредитовано "по уши", и все, кто мог и хотел, уже понабрали?12.07.19, 01:43eugen писал(а):А нельзя будет купить вторичку, она из за эскроу очень повысится в цене синергетически с падением ипотечных ставок.
Положи сперва укропу, а потом козлину жопу!
12 июл. 2019
Чем дешевле ипотека,тем дороже жилье.
12 июл. 2019
Приезжие живут в аренде очень часто, поэтому их мало волнует безумство ценников на продажу и процентов по ипотеке. Власти могут сколь угодно долго регулировать цену на продажу бетона, рынок аренды будет жить в своих финансовых реалиях.11.07.19, 23:26Дмитрий 001 77 писал(а):Чем меньше порог входа в Московскую недвижимость, тем больше приезжих из всех регионов России итд.
Порог входа в Москву 15 тысяч в месяц за комнату, 25 тысяч в месяц за мелкую убогую однуху, и не важно, что по ипотеке за эти комнаты и однухи платеж выше их аренды, если брать целиком в кредит.
12 июл. 2019
Нет. Чем выше спрос, тем дороже, ипотека тут лишь одним из факторов выступает.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей