Влияет ли кадастровая стоимость дачи на рыночную? Нужна помощь с определением цены. 44 / 2140

[Людмила Воронина]

года 2 назад

ЗРН был так же плох как и сейчас. ))

[Rita]

У меня нет стадии неприятия). Я вполне отдаю себе отчет, что ну не стоит эта дача 1,4). И даже и 1 (наверное) не стоит. В лучшем случае 800, если соседи сделают "рынок".
Просто я не исключаю, что за 600 мои собственные родители согласятся жить на этой даче)))))))). Еще и вложат в нее, например, туалет нормальный и ванную сделают, стеклопакеты поставят, сайдингом дом обошьют)))))).
Понимаете, я давно и периодически читаю НЕРС. Я верю советам, которые здесь вижу!!

Я бы 1,4 не отдала. Однозначно.

[Мишин М]

На Циане и Авито есть поиск объектов недвижимости по карте. Посмотри аналогичные объявления - иногда это помогает понять ситуацию.
А так, полностью согласен, если это 600 тыс - может оставьте себе.

[Rita]

Спасибо, я еще до формулировки вопроса, посмотрела. Но это "хотелки" продавцов дач. Реально эти дачи годами могут продаваться по этим "ценам". Настоящие цены знают Уважаемые форумчане.

[Olga Tar]

Тем более, что по завещанию наследник я.

И обязательная доля у сына-инвалида детства.

[Ирина Сорокина]

1) В ЕГРП дача стоит 1,4 млн. Получается, что это и есть ее минимальная цена, за которую стоит продавать соседям ( с учетом того, что сверх достоинств, увеличивающих стоимость, у дачи нет + затягивать продажу не стоит)?

Нет, кадастровая стоимость не минимальная цена. Это стоимость расчетная и служит базой для налогообложения. Напишут 5 млн руб и будет другая база для расчета налога. Рыночная цена другая.

2) Если, допустим, сосед говорит "а мне не нужны ваши дом и сарай, я куплю только за 500 землю", то как быть с тем, что дом и сарай имеют кадастровые номера и являются учтенными в реестре объектами со своей стоимостью? Это вообще довод для сбрасывания цены?

Сказать можно что угодно, но на рынке один покупает, а второй продает. Есть ваши желания, есть его. Цена это компромисс.
Можно сказать, что мы продаем то, что есть. Не нужны сарай и дом - вам нужно купить просто участок у кого-то другого.
Хотя я не видела их состояния, возможно их демонтаж и вывоз потребует дополнительных расходов, а эксплуатировать строения невозможно. Тогда их наличие на участке лишь в минус к цене.

3) Как в принципе удаляются снесенные "нежилые строения" из Росеестра? Ведь, действительно, старые постройки люди могут сносить....

В каком смысле удаляются? снимаются с кадастрового учета?

[Rita]

Ольга, все верно. Учитываем и это.

[Rita]

Ирина, да, снимаются с учета (им же присвоен номер). Именно это я и спросила.

[Ирина Сорокина]

Спасибо, я еще до формулировки вопроса, посмотрела. Но это "хотелки" продавцов дач. Реально эти дачи годами могут продаваться по этим "ценам". Настоящие цены знают Уважаемые форумчане.

Точной цены никто не скажет.
Я могу сказать ЧТО хотят покупать, когда звонят по расклейке о продаже и без указания цены. Хотят ижс с пропиской, чтобы можно было как-то жить круглогодично, и цена ниже 1 млн руб. Самый топ запросов по загородке. СНТ неликвид тотальный.
У вас соседи живут круглогодично?
В СНТ покупатели это соседи. Но хотят купить за мизер.

[Ирина Сорокина]

Ирина, да, снимаются с учета (им же присвоен номер). Именно это я и спросила.

Через кадастрового инженера.