Продавать или сдавать? 42 / 3858

[Youserj]

Для начала выставить в продажу как есть с дисконтом 10% от нижней цены в Авито. Далее будем посмотреть...

Что это даст? Не готов продавать по демпинговой цене. Точно не в ближайшие несколько месяцев от начала продажи. По такой цене, думаю, ее очень быстро купят.

Это реакция спроса по вашему же описанию. Продавать при этом не обязательно

[Lubov1]

В тяжелых раздумьях касательно продавать или сдавать квартиру в городе Рязани.

Собирался осенью продавать 4-х комнатную квартиру в старом панельном доме с лифтом. Постоянно живу в другом городе, но на несколько месяцев продажи собираюсь приехать и жить в продаваемой квартире. Цену собираюсь поставить чуть ниже среднего по avito с потенциальным небольшим торгом.
Но уже месяц смотрю avito по продаже сходных квартир, и что же вижу? Вижу, что ни одна из 8 САМЫХ дешевых квартир в выборке не ушла из продажи. Квартиры реальные - по парочке даже позвонил. То есть ничего не продается, даже квартиры дешевле моей по цене. Речь, если что, идет о ценах около 30тыс/кв метр. В Москве никогда такого не видел - из самых дешевых квартир в выборках всегда быстро что-то уходит. По дорогим квартирам просто не анализировал, но по беглому взгляду продаж не видно.

Сейчас в моей квартире живут арендаторы. Годовая доходность сдачи около 2,5% с учетом коммуналки и других расходов. То есть ни о чем. Квартиранты проблемные - платят после 4 напоминания каждый месяц (но в итоге платят), соседи жалуются на большое количество проживающих. Надоела эта сдача до чертиков.

Непонятно, что делать? Варианты:
1) Выселить арендаторов и пытаться продавать. А вдруг не продастся даже по этой цене себестоимости строительства в разумный срок до 4-х месяцев? Ведь другие квартиры не продаются. Или дело в лете?
2) Продавать вместе с арендаторами. Риэлторы, наверное, понимают, что это такое. Если квартира итак плохо продается, то с арендаторами она может продаваться бесконечно и с предложениями суперскидок от покупателей.
3) Не продавать, оставить арендаторов. Ждать оживления рынка от будущих снижений ставок по ипотеке. Но будет ли выгода и когда? Аренда напрягает морально, а деньги положенные в банк под проценты даже от продажи квартиры со скидкой скорее всего перекроют потенциальное повышение.
4) Не продавать, сменить арендаторов, ждать оживления рынка. Тут будут потери от простоев и не факт, что новые арендаторы будут лучше. Эти хотя бы сами решают проблемы. Спрос на такие квартиры от платежеспособных жильцов не велик. Финансово выгода сомнительна аналогично предыдущему пункту.

В общем все плохо, что не делай. Какое наименьшее зло выбрать?

П. 2. Продавать вместе с жильцами. Настроиться на срок экспозиции минимум 1 год. Жильцы никого не смутят, раз они там живут, значит состояние итак не фонтан. Рязанских челов гастеры не испугают. Портрет потенциального покупателя - многодетная семья. Сертификат +маткапитал. Соглашаться на всё. Если есть интерес понижать отчаянно. Лишь бы взяли. Очень не простой объект у Вас. Как продадите - пить неделю и молиться что сбыли. Продажа сродни подвигу. Удачи. Всё получится.

[Kalendar]

1) Выселить арендаторов и пытаться продавать. А вдруг не продастся даже по этой цене себестоимости строительства в разумный срок до 4-х месяцев?

Причем тут это, рыночной цене плевать и на себестоимость и на кадастровую.
В Рязани строится очень много приличного из кирпича или монолит+кирпич, и не точечная, а целые районы выросли за последние 15 лет, а грунт продолжают подвозить, скоро до Оки дойдут. Ликвидность старой панели в глазах покупателей упала на их фоне и скорее всего продолжит падать.
Какой район города кстати?

[Kalendar]

П. 2. Продавать вместе с жильцами. Настроиться на срок экспозиции минимум 1 год. Жильцы никого не смутят, раз они там живут, значит состояние итак не фонтан. Рязанских челов гастеры не испугают. Портрет потенциального покупателя - многодетная семья. Сертификат +маткапитал. Соглашаться на всё. Если есть интерес понижать отчаянно. Лишь бы взяли. Очень не простой объект у Вас. Как продадите - пить неделю и молиться что сбыли. Продажа сродни подвигу. Удачи. Всё получится.

Ха, ТС уже ответил что не ищет легких путей и первые оферты будут отклонены, вино должно выдержаться. ))

Не готов продавать по демпинговой цене. Точно не в ближайшие несколько месяцев от начала продажи. По такой цене, думаю, ее очень быстро купят.

[mamzh]

В Рязани строится очень много приличного из кирпича или монолит+кирпич, и не точечная, а целые районы выросли за последние 15 лет, а грунт продолжают подвозить, скоро до Оки дойдут. Ликвидность старой панели в глазах покупателей упала на их фоне и скорее всего продолжит падать.
Какой район города кстати?

Новый кирпич и выставляется соответственно (не знаю, как продается) в полтора-два раза дороже по 40-50 тыс/кв метр. Район - Октябрьский.

[Kalendar]

Новый кирпич и выставляется соответственно (не знаю, как продается) в полтора-два раза дороже по 40-50 тыс/кв метр. Район - Октябрьский.

Ну Дашки и раньше не очень были, далеко все таки добираться, с учетом пробок, навес из новостроя там тоже огромный.
Четверка нужна семье с детьми, а денежная молодежь голосует рублем за новый фонд, остаются малобеспеченные многодетные они купят только по дну рынка и еще скидку по попросят.

[brother52]

Можно попробовать найти адекватную контору, которая берёт квартиры в управление. В Москве такие есть, берут одну месячную плату в год. Занимаются всем, включая выселение неплательщиков. Может снять гастер по самому верху рынка и сдавать своим покомнатно, а у Вас никаких хлопот.

[Алексай]

Можно попробовать найти адекватную контору, которая берёт квартиры в управление. В Москве такие есть, берут одну месячную плату в год. Занимаются всем, включая выселение неплательщиков. Может снять гастер по самому верху рынка и сдавать своим покомнатно, а у Вас никаких хлопот.

Вы представляете рентабельность сего действия?))

[brother52]

Можно попробовать найти адекватную контору, которая берёт квартиры в управление. В Москве такие есть, берут одну месячную плату в год. Занимаются всем, включая выселение неплательщиков. Может снять гастер по самому верху рынка и сдавать своим покомнатно, а у Вас никаких хлопот.

Вы представляете рентабельность сего действия?))

Пока не известна реальная рыночная цена квартиры, её никто не представляет. В Москве меня такая схема устраивала.

[Lubov1]

Можно попробовать найти адекватную контору, которая берёт квартиры в управление. В Москве такие есть, берут одну месячную плату в год. Занимаются всем, включая выселение неплательщиков. Может снять гастер по самому верху рынка и сдавать своим покомнатно, а у Вас никаких хлопот.

Эта опция работает только в Москве.