Квартплата в аппартаментах 60 / 833

10.02.20, 09:53
LinoValka писал(а):

10.02.20, 09:42
Merinda-nik писал(а):
ЖК Маршал
ЖК Маршал наводит тоску слишком плотным и тесным расположением домов внешняя ссылка

10.02.20, 09:47
Merinda-nik писал(а):
я пример выше привела. Жилые апартаменты оказались под нежилыми
это апартаменты над апартаментами, а мне интьересны случаи аппартаментов непосредственно над жилыми квартирами (не апартаментами)

Это практически нереальный случай.
В смешанных комплексах (где присутствуют и квартиры и апартаменты) возможную принадлежность определяет уровень освещенности помещения.
Сложно представить ситуацию когда освещенность падает с ростом этажа.

Унесенный ветром,
Вот сюжет внешняя ссылка
В ЖК "Маршал" застройщик вместе с управляющей компанией сдали все места общего пользования и площади чердаков под офисы. Так говорят жильцы.

Там постоянно проживают охранники. Жители недовольны тем, что за их счет пользуются водой, теплом и светом посторонние люди, перекрыт доступ ко всем коммуникациям.

Кроме того, ночью охранники громко двигают стулья и хлопают дверями. Подробнее – в программе "Спорная территория".

10.02.20, 10:55
Biohazard писал(а):
Она стала собственностью застройщика и перешла в коммерческие помещения.

Собственник помещения распоряжается им самостоятельно, не вижу повода для обид и жалоб.

10.02.20, 11:35
Merinda-nik писал(а):
В ЖК "Маршал" застройщик вместе с управляющей компанией сдали все места общего пользования и площади чердаков под офисы. Так говорят жильцы.

Наверное жильцы вместе с договором управления многоквартирным домом, передали УК полномочия заключать договоры аренды МОП на условиях по её усмотрению, а теперь "пожинают плоды".

10.02.20, 09:53
LinoValka писал(а):
мне интьересны случаи аппартаментов непосредственно над жилыми квартирами (не апартаментами)

Теоретически такая ситуация могла иметь место. MR Group, например, любит переобуваться в процессе стройки и менять ВРИ земли, таким образом возникает возможность некоторые апарты переводить в квартиры на этапе стройки. В частности, про СавСити слышала, там на старте продаж были такие апарты, которые по инсоляции могли бы пройти как квартиры, и застройщик, продавая их, заключал доп. соглашение, что если у него получится перевести их в квартиры, то придется немного доплатить. Но вроде как по желанию, и кто-то наверно мог и отказаться доплачивать, оставить апарты.

Еще не надо забывать про налог на недвижку с апартаментов. 2% в год. Это 200000 (если апарты 10 млн)., т.е. со стоимости аренды в 75 000 в месяц вычитаем 17 000.

Навскидку.
Плата за апартаменты в доме, где так же есть квартиры по идее должна быть одинакова, тк УК вряд ли сможет обосновать, что обслуживание апартаментов стоит дороже.
В доме, где есть только апартаменты, стоимость обслуживание теоретически может быть любая.

apvp

10.02.20, 11:54
Фиона20 писал(а):
Еще не надо забывать про налог на недвижку с апартаментов. 2% в год. Это 200000 (если апарты 10 млн)., т.е. со стоимости аренды в 75 000 в месяц вычитаем 17 000.

Не надо забывать читать налоговый кодекс.
2% не у всех апартаментов.
0.5% также есть.
Да, и еще. Апарты, как правило, имеют меньшую кадастровую стоимость, чем аналогичные квартиры

10.02.20, 11:54
Фиона20 писал(а):
Еще не надо забывать про налог на недвижку с апартаментов. 2% в год. Это 200000 (если апарты 10 млн)., т.е. со стоимости аренды в 75 000 в месяц вычитаем 17 000.

Не везде.
Это офисные, там 2%.
Есть гостиничные, их больше, и там 0,5%. А если учесть, что кадастровая в апартах сильно ниже, чем в квартирах, то может получиться и неплохо.

10.02.20, 10:33
Merinda-nik писал(а):
Там про лифт и зону ресепшн имелось ввиду. Посетители не знают, что в бизнес-центре люди живут, поэтому возмущаются, что в лифт прутся с колясками и место занимают. А в приквартирном холле все жители договорились, но вроде их его лишили и прорубили сквозной проход в соседний подъезд. А так они покупали апартаменты с колясочной на первом этаже, но застройщик их кинул.

Надо было прописать это как существенное условие договора