Трехкомнатная м.Братиславская, п44, 73 м2 166 / 2307

06.04.20, 12:20
arbatov писал(а):
выше был совет 15 млн. зарядить для "людей оставшихся с деньгами и мечтающих о бетоне"

подешевела на 4 за несколько минут

06.04.20, 12:20
arbatov писал(а):

06.04.20, 12:14
KuchenMeister писал(а):

06.04.20, 11:51
Алексей+100500 писал(а):

Чем больше тем лучше, но мне видеться цена в 12-12,5. Вот и корректирую, советуюсь с профи
Сейчас был повторный звонок. Нашли трешку в Чертаново. Отказались.
Попробуйте за 11 млн в Циан выставить
выше был совет 15 млн. зарядить для "людей оставшихся с деньгами и мечтающих о бетоне"

Да-да, подумаешь, 4 млн туда-сюда))

Вот из-за таких советов, перетекающих в решения, потом "эксперты" и говорят, что цены очень выросли))

Люди с деньгами и мечтающие о бетоне меньше, чем за 13, в принципе не посмотрят в этот район, а для инвестиций/аренды в большие квартиры вкладываться - последнее дело.

Совет всем советующим продать "подороже" - оценивать данную квартиру исходя из арендного дохода в 4.5-5%.

Аренда тут будет 55 в условный несезон, в сезон - 60.

Стоимость проекта=стоимость квартиры+обставка+комиссия. Допустим, купили за 12.5-12.6, суммарно получается 13 млн в лучшем случае.

А вот если купить за 14.5, на круг будет минимум 15, и что получается с точки зрения доходности? То-то и оно.

06.04.20, 12:28
guzdavson писал(а):

06.04.20, 12:20
arbatov писал(а):
выше был совет 15 млн. зарядить для "людей оставшихся с деньгами и мечтающих о бетоне"
подешевела на 4 за несколько минут

Прошу не понять меня приевратно. Были готовые клиенты с деньгами с суммой под покупку. Ну не повезло, подобрали им более подходящий вариант. Есть еще желающие за 10 купить. Недавно продали в Коммунарке. Но хотят на Западе. Думаю могу их уболтать. Но там потолок 11 млн.
Так что могу им предложить. Выход на сделку 1-2 недели

06.04.20, 12:22
Мосина Ольга писал(а):

06.04.20, 12:12
arbatov писал(а):
где бы найти этих "людей" - вторую неделю ноль звонков
По завышенной цене и на "волне" не купят. Выставить за 15 - риск пропустить "волну". У ТС реальные представления о цене..

полностью согласна
да, 15 млн явно не войдут в поисковик
люди даже не дойдут посмотреть
сейчас хорошей ценой явилось бы 12,5 - 13 млн
ну, а в сентябре ждем 10 млн как подарок!!

06.04.20, 12:10
KuchenMeister писал(а):
Сейчас переговорил с Некрасовкой, готовы приехать смотреть сразу после окончания карантина. В принципе у них одобрено почти на 16 млн

06.04.20, 12:14
KuchenMeister писал(а):
Сейчас был повторный звонок. Нашли трешку в Чертаново. Отказались.
Попробуйте за 11 млн в Циан выставить

Ушел клиент с Некрасовки и ожидания мигом упали в пол.

GreetS

Прямо сейчас на Новомарьинской улице есть в продаже аналогичные трешки за 11,7 млн и за 12,1 млн. (и дороже). Это два самых дешевых варианта.
Если же не брать конкретно эту улицу а взять район метро Братиславская, то судя по Винеру квартир там много. И прямо сейчас есть за 10 млн.700 тыс. четыре варианта аналогичных трешек в разных домах.

P.S. Как я понимаю торг тоже никто не отменял даже от таких цифр.

ТС вполне себе справедливую цену обозначил за свои метры. От нее плясать и стоит. Какие 14, какие 15? Забудьте и не вспоминайте никогда такие цифры.

06.04.20, 12:39
GreetS писал(а):
Прямо сейчас на Новомарьинской улице есть в продаже аналогичные трешки за 11,7 млн и за 12,1 млн. (и дороже). Это два самых дешевых варианта.
Если же не брать конкретно эту улицу а взять район метро Братиславская, то судя по Винеру квартир там много. И прямо сейчас есть за 10 млн.700 тыс. четыре варианты аналогичных трешек в разных домах.

P.S. Как я понимаю торг тоже никто не отменял даже от таких цифр.

Клиенты с Коммунарки готовы взять за 9,5 млн с учетом удаленности от метро.

06.04.20, 12:39
GreetS писал(а):
Прямо сейчас на Новомарьинской улице есть в продаже аналогичные трешки за 11,7 млн и за 12,1 млн. (и дороже). Это два самых дешевых варианта.
Если же не брать конкретно эту улицу а взять район метро Братиславская, то судя по Винеру квартир там много. И прямо сейчас есть за 10 млн.700 тыс. четыре варианты аналогичных трешек в разных домах.

P.S. Как я понимаю торг тоже никто не отменял даже от таких цифр.

но некоторые "маклеры от Бога" торг считают оскорбительным и даже не доносят до своего клиенты оферы, ежели они содержат торг 5-10-15 процентов!!
о как!

06.04.20, 12:45
KuchenMeister писал(а):
Клиенты с Коммунарки готовы взять за 9,5 млн с учетом удаленности от метро.

Так пусть сходят, посмотрят эти варианты за 10,7 млн.Те квартиры, что им понравятся, пусть оставят оферы за сумму, за которую они готовы купить.