Как обменяться квартирами родителям с сыном 29 / 440

[Бирюлевский саранча]

Или все же ДКП?...

К мене применяются правила сделки продажи

ГК РФ Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Не имеет значения, как формально назовете договор - "купли-продажи, дарения, мены или перемены".

[Бирюлевский саранча]

Не поняла. Есть расходы при покупке квартиры, эту же стоимость указать в договоре мены - доходов нет и налогов, соответственно, тоже нет.

есть запрет в пункте 5 ст 220 НК РФ на предоставление налоговых вычетов для сделок между зависимыми лицами, я цитировал его выше.

[ch-arina@]

Или все же ДКП?...

К мене применяются правила сделки продажи

ГК РФ Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Не имеет значения, как формально назовете договор - "купли-продажи, дарения, мены или перемены".

Мена и купля-продажа согласна, но при дарении все же другая ситуация возникает, налогов нет, но и совместной собственности у супругов не возникает

[ch-arina@]

Не поняла. Есть расходы при покупке квартиры, эту же стоимость указать в договоре мены - доходов нет и налогов, соответственно, тоже нет.

есть запрет в пункте 5 ст 220 НК РФ на предоставление налоговых вычетов для сделок между зависимыми лицами, я цитировал его выше.

Речь не о налоговом вычете, он получен. Речь о 13% с дохода от продажи недвижимости менее 3 лет

[Бирюлевский саранча]

Мена и купля-продажа согласна, но при дарении все же другая ситуация возникает

Я писал про формальном названии договора, а не о его содержании.

при дарении все же другая ситуация возникает, налогов нет, но и совместной собственности у супругов не возникает

Если родители мужа подарят Вам, уплатите с принятой в дар доли или квартиры НДФЛ 13%.

[Бирюлевский саранча]

Речь не о налоговом вычете, он получен. Речь о 13% с дохода от продажи недвижимости менее 3 лет

Квартира не продана, а вычет уже получен?
Речь именно о вычете, тк он всегда привязан к налогу. Реальный налоговый механиз устроен иначе - НДФЛ подлежит оплате всегда, но в ряде случаев предоставляется вычет, который может покрыть всю сумму налога.

[ch-arina@]

Речь не о налоговом вычете, он получен. Речь о 13% с дохода от продажи недвижимости менее 3 лет

Квартира не продана, а вычет уже получен?
Речь именно о вычете, тк он всегда привязан к налогу. Реальный налоговый механиз устроен иначе - НДФЛ подлежит оплате всегда, но в ряде случаев предоставляется вычет, который может покрыть всю сумму налога.

Вычет получен при покупке квартиры. НДФЛ не подлежит оплате, если нет прибыли с продажи (доходы минус расходы), поэтому и указывают при продаже стоимость квартиры, которая была при покупке

[Бирюлевский саранча]

Вычет получен при покупке квартиры.

Там база вычета очень маленькая

НДФЛ не подлежит оплате, если нет прибыли с продажи (доходы минус расходы), поэтому и указывают при продаже стоимость квартиры, которая была при покупке

налоги для ФЛ определяются

Глава 23. Налог на доходы физических лиц (ст.ст. 207 - 233)

и в этой главе нет

прибыли с продажи (доходы минус расходы)

[ch-arina@]

Глава 23. Налог на доходы физических лиц (ст.ст. 207 - 233)

Ощущение, что мы говорим о разном.

Для доходов от продажи недвижимого имущества, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных налогоплательщиком расходов, связанных с приобретением этого имущества, предусмотренных подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса.

2-комн. квартира была куплена в 2018 году за 11 200 000 руб. За эту же сумму будет оценена в договоре мены (или купли-продажи). Нулевая декларация, разве не так?