Оценим квартиру на Третьяковке 35 / 1168

13.07.20, 21:07
Белова Анна писал(а):

13.07.20, 20:42
Иван Терехов писал(а):
Непонятно с какого хрена это должно стоить 30, если вулых на Пятницкой 19 стоит 19
А вот интересно ТС это с чего вдруг заинтересовало?
Как продажа..там уже есть риэлтор.
Покупать это за 30 (даже с торгом)..тоже
15 год сейчас сложно вспоминать..На Бахрушина трешки в деревяшках были по 19млн по 70м
Да даже год назад на форуме писали про покупку татарского за 18млн трешки с жб.
Сейчас оч интересный рынок))) что подобное вон даже интересно в этот бюджет

Татарский пер 75 квм -18 млн 2/5
Космодамианская 86 квм -26.5 млн 10/11
Садовническая ул 83 квм -22 млн 2/5
Озерковская наб 50 квм -15 млн 11/16
Это только мои сделки этого года на раене

13.07.20, 17:27
Koz61 писал(а):
Моё почтение. Какая на ваш взгляд реальная на сегодня цена данного объекта.
внешняя ссылка
Всем желаю здоровья и благодарю за высказанное мнение.

Для 30 мил. в этой квартире слишком мало метров и дом без лифта, как я понимаю. Но объект уникальный по локации, на границе с участком церкви, так что за 27-28 должны забрать. Покупатель обязательно найдется.

13.07.20, 20:17
protopopov писал(а):
24-25. Если сейчас. Через пару месяцев народ одумается, зачем вбухивать такое бабло в деревяшки с кухней-кишкой (с учетом ремонта еще +3) и вообще встанет колом.

Да, вот... тоже думала и о Ваших цифрах и о 28)))

14.07.20, 01:07
Спасибо писал(а):

13.07.20, 20:17
protopopov писал(а):
24-25. Если сейчас. Через пару месяцев народ одумается, зачем вбухивать такое бабло в деревяшки с кухней-кишкой (с учетом ремонта еще +3) и вообще встанет колом.
Да, вот... тоже думала и о Ваших цифрах и о 28)))

Там наверху ЮВЛ написала уже об уровне цен до вселенского шухера, но этого года.

Прямо сейчас "на раене" можно купить 4-ху 106-метровую за 27 или треху 78 с "распашным" видом на воду (хотят за 26 - но это дорого) или малогабаритную "трешку" в "пьяном" доме того же размера, что у ТС за 23,3. Ну еще много чего лучше и дешевле за метр.

Ценник на этот сегмент в области спроса не сильно регулируется обвалом ипотечных ставок и горой покупателей, готовых взять 7 миллионов в ипотеку к своим 1,5 имеющимся, чтобы купить двушку в зонах перспективного развития )) В области предложения - да, у разъезжающихся проблемы.

14.07.20, 14:04
protopopov писал(а):

14.07.20, 01:07
Спасибо писал(а):

13.07.20, 20:17
protopopov писал(а):
24-25. Если сейчас. Через пару месяцев народ одумается, зачем вбухивать такое бабло в деревяшки с кухней-кишкой (с учетом ремонта еще +3) и вообще встанет колом.
Да, вот... тоже думала и о Ваших цифрах и о 28)))

Прямо сейчас "на раене" можно купить 4-ху 106-метровую за 27 или треху 78 с "распашным" видом на воду (хотят за 26 - но это дорого) или малогабаритную "трешку" в "пьяном" доме того же размера, что у ТС за 23,3. Ну еще много чего лучше и дешевле за метр.

Ценник на этот сегмент в области спроса не сильно регулируется обвалом ипотечных ставок и горой покупателей, готовых взять 7 миллионов в ипотеку к своим 1,5 имеющимся, чтобы купить двушку в зонах перспективного развития )) В области предложения - да, у разъезжающихся проблемы.

К сожалению, далеко не все, что можно купить, нужно покупать. При ближайшем рассмотрении покупать почти нечего- плохие документы, изуродованные квартиры, документально невменяемые собственники и прочее.
Что там было до короны, можно посмотреть самим.)

14.07.20, 14:22
Спасибо писал(а):

14.07.20, 14:04
protopopov писал(а):

14.07.20, 01:07
Спасибо писал(а):

Да, вот... тоже думала и о Ваших цифрах и о 28)))

Прямо сейчас "на раене" можно купить 4-ху 106-метровую за 27 или треху 78 с "распашным" видом на воду (хотят за 26 - но это дорого) или малогабаритную "трешку" в "пьяном" доме того же размера, что у ТС за 23,3. Ну еще много чего лучше и дешевле за метр.

Ценник на этот сегмент в области спроса не сильно регулируется обвалом ипотечных ставок и горой покупателей, готовых взять 7 миллионов в ипотеку к своим 1,5 имеющимся, чтобы купить двушку в зонах перспективного развития )) В области предложения - да, у разъезжающихся проблемы.
К сожалению, далеко не все, что можно купить, нужно покупать. При ближайшем рассмотрении покупать почти нечего- плохие документы, изуродованные квартиры, документально невменяемые собственники и прочее.
Что там было до короны, можно посмотреть самим.)

Если не заниматься самовнушением ;) например:

внешняя ссылка один взрослый собственник, первичные документы, приватизация 2004 года.

по этой цене с прошлого года (в июне чуть понизили)

За эту, с окнами не только на церковь, но и на Ордынку (кстати, непонятно что куда выходит) - 350/метр или 23800. Понятно, что нужно звонить, у этих на Ордынке тоже банкротство какое-нибудь где-нибудь )))

Да, 25-27 цена этого обьекта, чтобы выйти на сделку, а не ублажить свои амбиции

Да, центр дешевеет. Либо это плохие документы. 25-27 миллионов сейчас для многих ерундовые деньги. Элита, богатые люди такой фонд покидают. Вот только если это будут Садовые Кварталы, например, то аналогичный метраж уже от 100 мил. с ремонтом.

14.07.20, 00:13
Юлия Лурье писал(а):

13.07.20, 17:27
Koz61 писал(а):
Моё почтение. Какая на ваш взгляд реальная на сегодня цена данного объекта.
внешняя ссылка
Всем желаю здоровья и благодарю за высказанное мнение.
Мое мнение -никогда
А жизнь рассудит

можно подробней, что рассудит жизнь об этой квартире?)))
как Сочи?

14.07.20, 15:16
protopopov писал(а):

14.07.20, 14:22
Спасибо писал(а):

14.07.20, 14:04
protopopov писал(а):

Прямо сейчас "на раене" можно купить 4-ху 106-метровую за 27 или треху 78 с "распашным" видом на воду (хотят за 26 - но это дорого) или малогабаритную "трешку" в "пьяном" доме того же размера, что у ТС за 23,3. Ну еще много чего лучше и дешевле за метр.

Ценник на этот сегмент в области спроса не сильно регулируется обвалом ипотечных ставок и горой покупателей, готовых взять 7 миллионов в ипотеку к своим 1,5 имеющимся, чтобы купить двушку в зонах перспективного развития )) В области предложения - да, у разъезжающихся проблемы.
К сожалению, далеко не все, что можно купить, нужно покупать. При ближайшем рассмотрении покупать почти нечего- плохие документы, изуродованные квартиры, документально невменяемые собственники и прочее.
Что там было до короны, можно посмотреть самим.)
Если не заниматься самовнушением ;) например:

внешняя ссылка один взрослый собственник, первичные документы, приватизация 2004 года.

по этой цене с прошлого года (в июне чуть понизили)

За эту, с окнами не только на церковь, но и на Ордынку (кстати, непонятно что куда выходит) - 350/метр или 23800. Понятно, что нужно звонить, у этих на Ордынке тоже банкротство какое-нибудь где-нибудь )))

Вы меня простите, но эти 2 варианта не этично сравнивать