Стоит ли сейчас инвестировать в новостройки? 29 / 995
Как инвестировать в недвижимость, в какие квартиры стоит вложить деньги, а во что не стоит. Как получить максимальный доход от арендного бизнеса в коммерческой недвижимости или от квартиры купленной с инвестиционными целями. Как управлять вложениями в доходную недвижимость.
17 авг. 2020
Да можно и с первичкой уже построенной сравнить. Как пример пик амурская и левел амурская, одно котлован другое готовое.17.08.20, 23:11baobabka писал(а):Почему не работает? Очень даже работает. Студию в новостройке например можно сравнить по цене с однушкой в старом фонде. Если выходит дешевле процентов на 30, будет инвест. Раньше так и было. А сейчас старты выходят без дисконта, почти по цене окружающей готовой вторички. Проще ее тогда купить, а не ждать 2-3 года.17.08.20, 22:59Lesly14 писал(а):но в большинстве случаев это не работает из-за неполных аналогов)))
18 авг. 2020
Инвест был, есть и будет, да и в любой новостройке есть переуступки от инвесторов(или почти в любой), просто многие не могут его разглядеть желая получить какие то гарантии, советы, а опереться в инвестировании можно только на себя, свою чуйку, на свою собственную аналитику рынка, а не аналитику от Смирновых и прочих хаиповых Шариковых.17.08.20, 21:06baobabka писал(а):Застройщики имеют дешёвые длинные деньги от банков, они же поставляют ипотечников. Зачем им давать кому то инвест и отдавать дешевле, если у них и так все покупают?17.08.20, 20:28grappler писал(а):Именно инвестиции, из серии купил котлован продал готовое на 50% дороже, совсем не наблюдаю.
Это большое лукавство говорить, что инвестировать некуда, вариантов не просто много, а очень много. Ответ, что инвестировать некуда, это ответ для обывателя, чтобы он отвял сво своим инвестом.
Инвест живее всех живых, но он стал уделом ценителей недвижимости, кто реально кайфует и любит этот рынок, знает его, кто не застревает в «старых ценах».
Положи сперва укропу, а потом козлину жопу!
18 авг. 2020
Вы мыслите как спекулянт и принимаете временные факторы от перехода на эскроу и от снижения ипотечной ставки за постоянные. Но это ошибка. Так было не всегда. И так будет тоже не всегда. А инвестор должен думать как в шахматах, на 10 ходов вперёд. И вот если подключить мышление не спекулянта, но стратега (а тут другое не подойдёт, так как жилье строится не быстро), то мы увидим, что ситуация сейчас другая, и инвесту в долгую не способствует. А ловить 5-10% на коротке это спекуляции. Это делать проще в том, из чего можно быстро выскочить. В недвижимости можно застрять надолго.18.08.20, 00:28eugen писал(а):Инвест живее всех живых, но он стал уделом ценителей недвижимости, кто реально кайфует и любит этот рынок, знает его, кто не застревает в «старых ценах».
18 авг. 2020
Спекуляция - один из вариантов инвестиций.
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
18 авг. 2020
Тогда надо понимать, что мы говорим об одном из вариантов инвеста, далеко не всем подходящем в силу своих особенностей.
К вопросу "о птичках", интересно, как там с переуступками дело обстоит? Есть ли тяга и с каким дисконтом от цены застройщика? С учётом того, что субсидированную ипотеку на переуступ не дают.
18 авг. 2020
Переуступаны ждут недождутся отмены льготной ипотеки. тяга нулевая, так как все равно для ипотечника с минимальным взносов в бюджете 10 лямов и дисконтом 10% от застроя дороже получается.
26 фев. 2021
Сейчас действительно инвестиционная привлекательность уменьшилась на порядок из-за изменений в 214 ФЗ. Если раньше без особых ухищрений можно было взять один из множества подходящих вариантов на котловане и продать через 2 года с приростом 100%, то сейчас требуется более серьезный анализ и продуманный план с использованием всех возможностей и взвешиванием всех рисков. В том числе:
Тогда как с знаниями, анализом и дополнительными возможностями получить 70 % прирост за 2 года можно гарантировано. При этом мы учитываем тот риск, что взлетевшая на сегодня цена через 2 года может вернуться к уровню лета 2020.
Итого 30% годовых - прибыль, не это ли инвестиция?
Если кто-то знает надежнее и безопаснее - расскажите, я все брошу )
Действительно ситуация на рынке такова, что через несколько лет на рынок выйдут тысячи неудовлетворенных "инвесторов". Вложиться погнавшись за чужой отработанной схемой, не вникая можно очень неудачно.18.08.20, 07:13baobabka писал(а):временные факторы от перехода на эскроу и от снижения ипотечной ставки
Тогда как с знаниями, анализом и дополнительными возможностями получить 70 % прирост за 2 года можно гарантировано. При этом мы учитываем тот риск, что взлетевшая на сегодня цена через 2 года может вернуться к уровню лета 2020.
Итого 30% годовых - прибыль, не это ли инвестиция?
Если кто-то знает надежнее и безопаснее - расскажите, я все брошу )
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Елена Нижний Новгород и 7 гостей