Судьба авансового платежа после отказа покупателя от сделки. 53 / 1068

30.09.20, 16:43
Александр Тестянов писал(а):

30.09.20, 15:56
Спасибо писал(а):
Александр Тестянов,
Просьба читать внимательно условие задачи. О возврате платежа несостоявшемуся покупателю речь не идет, эта тема о другом.
Поставим вопрос по другому, кто будет возвращать аванс Покупателю?

Очень возможно, НИКТО.

30.09.20, 15:35
Спасибо писал(а):
Как должна или может быть распределена удержанная сумма авансового платежа между собственником и агентством.
1. В случае, если авансовый платеж был принят собственником.
2. В случае, если авансовый платеж был принят агентством.

В обоих случаях компенсация издержек обеим сторонам.
Остаток - продавцу, т.к. это его квартира, и он мог бы принять аванс самостоятельно, не передавая полномочий в АН, если бы знал заранее, что в случае отказа покупателя деньги останутся у него.

1)Аванс вернуть продавцу
2)Издержки,которые понесло агенство удержать с продавца.

30.09.20, 18:21
Любезная Снегурочка писал(а):
1)Аванс вернуть продавцу
2)Издержки,которые понесло агенство удержать с продавца.

Скорее: Аванс передать продавцу, удержав издержки Аг-ва.

Но некоторые руководители рассуждают так: ничего и никому, а вдруг покупатель затеет суд через какое-то время и будет пытаться забрать деньги. При этом держат пальцы "крестиком" в карманах модных брюк.

А кто принимал аванс Агентство или Продавец?

30.09.20, 19:43
Александр Тестянов писал(а):
А кто принимал аванс Агентство или Продавец?

Если вопрос ко мне, то т.н. аванс принимает Агентство. И в редчайших случаях передает его в качестве обеспеч.платежа продавцу. Это позиция многих руководителей, у неё есть сильные и слабые стороны, которые видит и само рук-во( не признается), и агенты.

А мы покупаем или продаём?

30.09.20, 20:44
Дмитрий Шмырин писал(а):
А мы покупаем или продаём?

Это вы в больших городах или покупаете, или продаете.
А во многих местах "Мы"- и нашим и вашим кисточкой машем. Не волнуйтесь, это не про двойную комиссию, а про двойную ответственность.

30.09.20, 19:47
Екатерина КрКр писал(а):

30.09.20, 19:43
Александр Тестянов писал(а):
А кто принимал аванс Агентство или Продавец?
Если вопрос ко мне, то т.н. аванс принимает Агентство. И в редчайших случаях передает его в качестве обеспеч.платежа продавцу. Это позиция многих руководителей, у неё есть сильные и слабые стороны, которые видит и само рук-во( не признается), и агенты.

Агенство принимает по разному. В соглашение был пункт о передаче аванса продавцу?

30.09.20, 15:35
Спасибо писал(а):
Пример.
Покупатель внес аванс. За час до сделки заявил, что купить не может, так как... как пример- нет денег, банк заблокировал его счет, ему вовремя не подвезли деньги, в общем- денег нет.
В авансовом соглашении есть пункт о том, что при отказе покупателя от сделки сумма аванса не возвращается.
С этим как раз все понятно.
Интересует другое. Агентство и собственник готовились к сделке, каждый- по своему. Понесли текущие расходы- нотариат, справки, время.
Как должна или может быть распределена удержанная сумма авансового платежа между собственником и агентством.
1. В случае, если авансовый платеж был принят собственником.
2. В случае, если авансовый платеж был принят агентством.

Что по этому вопросу говорит договор между клиентом и исполнителем, агентством и продавцом?
50/50 обычно.