Ипотека и несовершеннолетние 30 / 455

26.10.20, 14:19
Oleg 495 писал(а):

26.10.20, 14:15
Юлия Баграмова писал(а):

26.10.20, 13:58
Oleg 495 писал(а):
Получается, что как только выплатил ипотеку (или раньше) надо возвращать маткапитал. Интересно, а потом его дадут ещё раз - на новую квартиру?
Боже, я хочу посмотреть на того идиота, который, уже один раз попав в капкан маткапитала на квартиру, полезет туда еще раз.
Возможно, проблема разрастается - пока время не пришло столкновения с неудобствами по этому поводу. Там и закон могут поменять.
По сути проблема ведь только в банках, которые не хотят одобрить залог с детьми.

Проблема в опеке, которая не даёт согласие на залог детских долей.

26.10.20, 14:22
Ольга Панкратова писал(а):
Oleg 495,
Нет этой практики. Такие решения единичны. У меня в практике это второе решение и ещё несколько в работе. Имела не одну беседу с юристами ПФ, пока это редкость. Подобное дело имеет много технических нюансов, но все же это инструмент.

Прикольно, почитал практику. Обычно отказывают в восстановлении права на маткап, по "однократности", если недвижимость была приобретена и права собственности на нее оформлены. Увидел только возвраты по банкротству застройщика.

А у вас когда вступило в законную силу и в чем "фишка" (технический нюанс), если еще не секрет?

ЗЫ: На сайте суда дело нашел, но там решение не опубликовано.

26.10.20, 13:46
GreetS писал(а):

26.10.20, 13:45
Павел Сакаев писал(а):
не совсем так, Сбер например разрешал детей включать в число собственников
Да, вы правы, Сбер -единственное исключение .

Не единственное.
Я помогала своим ипотечникам перекредитоваться с детскими долями в другой банк. Покупали с ипотекой Сбера трешку, продавая свою двушку с детскими долями. Но это было не сейчас.

26.10.20, 10:33
Святослав Теплов писал(а):

26.10.20, 00:26
ZVmort028 писал(а):
Здравствуйте уважаемые форумчане.

Есть моя и моей жены квартира, доля в которой принадлежит в том числе и нашим несовершеннолетним детям.
Есть договор ипотеки на новое жильё.
После завершения строительства нового жилья, собираемся продавать 1-ю квартиру для ускорения выплаты ссудной задолжности банка!
Вопросы:
1. Возможно ли получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу 1-й квартиры с последующим выделением доли детям после закрытия ипотеки?
2. Возможно ли получить разрешение от банка на включение несовершеннолетних детей в список собственников на этапе оформления ипотеки или на квартиру, которая уже некоторое время в ипотеке?
маткапитал на погашение ипотеки во второй квартире использовали ?

Нет! Всё в первой!

Виталий Широкий

Для общей информации для всех не риэлторов, чтобы думали:

При продаже квартиры (бывшей новостройки) требуется соблюсти права несовершеннолетних будущих собственников (детей до 18 лет) и обязательно наделить их долями в праве собственности, в течение 6 месяцев после погашения ипотеки.
И вот мало кто знает, как производиться расчет. Для определения долей берем стоимость квартиры при покупке и материнский капитал, который пошел на погашение ипотеки.
Теперь допустим в семье 3 человека
За рождение первенца после 1 января 2020 года мама получит 466 617 рублей.
1. Делим сумму материнского капитала на кол-во членов семьи
2. Стоимость квартиры делим на полученную сумму
3. Полученный результат будет долей для одного ребенка, а не треть квартиры
⠀
Например: квартира по договору стоит 4 млн руб., мат. капитал 466 617 руб., 3 члена семьи:
1. 466 617: 3 = 155 539
2. 4 000 000: 155 539 = 25,72
Значит на ребенка приходиться 1/25,72 доли и требуется выделить не менее этого, чтобы не пристали.
⠀
Доли родителей рекомендуют объединить в «общую совместную собственность», чтобы не заморачиваться с нотариусом.
Как то так

Для Вас : если они уже собственники, то никак без опеки и наделения равноценных долей

26.10.20, 13:45
Павел Сакаев писал(а):
GreetS,
комм. банки не идут на включение детей в число собственников залоговой квартиры
не совсем так, Сбер например разрешал детей включать в число собственников, а в остальном всё правильно написали.

Но опека не разрешают накладывать обременение на доли несовершеннолетних.

zhenya17

27.10.20, 09:33
Татьяна Костянова писал(а):

26.10.20, 13:45
Павел Сакаев писал(а):
GreetS,
комм. банки не идут на включение детей в число собственников залоговой квартиры
не совсем так, Сбер например разрешал детей включать в число собственников, а в остальном всё правильно написали.
Но опека не разрешают накладывать обременение на доли несовершеннолетних.

Всё зависит от региона. У нас в Кемеровской области без проблем получаем такие согласия.
Кроме Сбербанка, доли детям в приобретаемой квартире сразу могут выделить ВТБ, АИЖК, Уралсиб, Левобережный, если на это есть разрешение опеки. Единственное, что в опеку мы должны принести от банка согласие на включение детей в собственников. Такие согласия банки тоже у нас без проблем дают. Вот, например, согласие ВТБ.

28.10.20, 21:32
zhenya17 писал(а):

27.10.20, 09:33
Татьяна Костянова писал(а):

26.10.20, 13:45
Павел Сакаев писал(а):
GreetS,
не совсем так, Сбер например разрешал детей включать в число собственников, а в остальном всё правильно написали.
Но опека не разрешают накладывать обременение на доли несовершеннолетних.
Всё зависит от региона. У нас в Кемеровской области без проблем получаем такие согласия.
Кроме Сбербанка, доли детям в приобретаемой квартире сразу могут выделить ВТБ, АИЖК, Уралсиб, Левобережный, если на это есть разрешение опеки. Единственное, что в опеку мы должны принести от банка согласие на включение детей в собственников. Такие согласия банки тоже у нас без проблем дают. Вот, например, согласие ВТБ.

Да Вы там кучеряво живете)).

28.10.20, 21:40
Татьяна Костянова писал(а):
Да Вы там кучеряво живете)).

Да, не жалуемся