Технологический цикл сделки. За что мы берём деньги. 104 / 1297

01.11.20, 11:23
Николай Тюленев писал(а):

01.11.20, 11:18
bukinist писал(а):
А что, такое разве бывает ?
Я имею в виду разъезд на две площади без риэлтора .
Увы! (
Встречаются ещё такие отважные люди.
Уверенные, что "банк - нотариус - риэлтор покупателя" всё проверят.

Здесь риск больше больше не в проверке, а в организации такой сделки.

01.11.20, 11:31
Сергей Тихоненко писал(а):
Ярослав молодец, даже за продажу однушки-гнилушки в Орехово-Зуево (или в каких-то схожих п... локациях) взял с клиентки-иностранки 300тыс. Сумел обосновать сумму комиссии)

Всегда респект агентам с достойными комиссиями.

01.11.20, 12:08
Yaroslav писал(а):

01.11.20, 07:36
bukinist писал(а):
Yaroslav,
Ярослав. Вот такой вопрос. Абсолютно по-существу темы.
Реальный вариант. Допустим продаю квартиру и хочу купить альтернативную.
Можно как свободную продажу, можно связать вместе обе сделки.
НО! Та , которую я хочу купить, там тоже альтернатива с разъездом на две квартиры.
Сумма за проданную мою будет ровно такая, как и стоимость в рекламе желаемой квартиры.
Вопросы.
1. Можете ли Вы осуществить такую сделку, прогарантировав мне, что я точно смогу купить
именно ту квартиру, а не то , что Вы мне будете сами предлагать.
То есть чтобы продав свое , я не оказался просто с деньгами и без конкретно той квартиры.
2. Сколько это стОит .
Это возможно в принципе. Надо найти покупателя на вашу квартиру, взять аванс, внести за выбранную квартиру.
Дальше два варианта.
1. Мы выходим на сделку со всеми квартирами. Делаем такую цепочку.
2. Мы не выходим на сделку, возвращаем покупателю на нашу квартру аванс и вы остаётесь при своих, ничего не теряя. В таком случае вы ничего не платите.
Это если без деталей.
Цена стандартная

То есть покупан моей квартиры должен быть сильно отчаянным человеком, чтобы вписаться в четверную альтернативу ?

01.11.20, 12:18
bukinist писал(а):
То есть покупан моей квартиры должен быть сильно отчаянным человеком, чтобы вписаться в четверную альтернативу ?

Должны быть интересные условия для покупки

01.11.20, 12:18
bukinist писал(а):

01.11.20, 12:08
Yaroslav писал(а):

01.11.20, 07:36
bukinist писал(а):
Yaroslav,
Ярослав. Вот такой вопрос. Абсолютно по-существу темы.
Реальный вариант. Допустим продаю квартиру и хочу купить альтернативную.
Можно как свободную продажу, можно связать вместе обе сделки.
НО! Та , которую я хочу купить, там тоже альтернатива с разъездом на две квартиры.
Сумма за проданную мою будет ровно такая, как и стоимость в рекламе желаемой квартиры.
Вопросы.
1. Можете ли Вы осуществить такую сделку, прогарантировав мне, что я точно смогу купить
именно ту квартиру, а не то , что Вы мне будете сами предлагать.
То есть чтобы продав свое , я не оказался просто с деньгами и без конкретно той квартиры.
2. Сколько это стОит .
Это возможно в принципе. Надо найти покупателя на вашу квартиру, взять аванс, внести за выбранную квартиру.
Дальше два варианта.
1. Мы выходим на сделку со всеми квартирами. Делаем такую цепочку.
2. Мы не выходим на сделку, возвращаем покупателю на нашу квартру аванс и вы остаётесь при своих, ничего не теряя. В таком случае вы ничего не платите.
Это если без деталей.
Цена стандартная
То есть покупан моей квартиры должен быть сильно отчаянным человеком, чтобы вписаться в четверную альтернативу ?

Мы же не предлагаем чего-то незаконного? Просто такие условия покупки, вопрос переговоров.

31.10.20, 23:38
Александр Сидоркин писал(а):
Всего 10 пунктов за 300 тысяч
30 тысяч за действие
Люди на окладе за тридцатку пашут целый месяц

Справедливости ради замечу, что это московские цены. По мне в целом вполне адекватные. Для людей, имеющих возможность накопить на квартиру в Москве, это (все 250-300 тысяч) ~ месячный доход.

01.11.20, 13:24
funfunych писал(а):

31.10.20, 23:38
Александр Сидоркин писал(а):
Всего 10 пунктов за 300 тысяч
30 тысяч за действие
Люди на окладе за тридцатку пашут целый месяц
Справедливости ради замечу, что это московские цены. По мне в целом вполне адекватные. Для людей, имеющих возможность накопить на квартиру в Москве, это (все 250-300 тысяч) ~ месячный доход.

Как раз при альтернативной сделке человеку не нужно получать 250-300 тыс. в месяц.
Он вероятнее всего, меняет один район на другой. Иногда даже без доплаты.
Квартира при этом не обязательно купленная. Может быть родительская.

Елочка

31.10.20, 23:59
Серапис писал(а):

31.10.20, 23:52
Любезная Снегурочка писал(а):
Только выходящий в кэш заплатит только за продажу
И пунктов, полагаю, будет уже не 10?

31.10.20, 23:52
Любезная Снегурочка писал(а):
Если для страждущих всё так просто пусть продают сами.Проблемы не вижу.
Уже дважды имелся такой опыт, проблем действительно никаких, оба раза покупали ипотечники, поэтому весь технологический процесс был выстроен банком. Забесплатно.

Как видите, технологический процесс был выстроен банком. Результат налицо. Сочувствую автору этого сообщения. Горячее обсуждение этой темы можете прочитать на фб.

Наталья Караваева
Риэлторы: информация и аргументы для клиентов
28 октября в 22:08 ·
Коллеги, в Сбербанке при электронной регистрации менеджер поменяла договор. Москва ЦИК Кузьминки 9 октября в ЦИК Кузьминки, прошла сделка ипотечная, электронная регистрация. Подписали договор, сумма 8200000, с регистрации получили договор с суммой 1650 000. Менеджер мошенница. Ничего толком до сих пор не изменилось, деньги продавцами не получены, соответственно кредитные деньги не выданы, получается Сбербанк безопасно рассчитал моих клиентов, обманув их на 6,5 миллионов! Россрееср отказал в регистрации доп соглашения, причину выясняем. Мария Александрова, подключитесь! Коллеги, у кого была такая ситуация!? Я в ужасе! Мы ж не видим, что они на регистрацию там отправляют, подписанный договор один, отправила другой

31.10.20, 23:36
Yaroslav писал(а):
4. Поиск альтернативы.

Вот этот пункт смущает в данной последовательности, т.к. на поиск альтернативы накладываются жесткие временные рамки (аванс то на свою уже принят). А за хорошим вариантом надо охотиться, сидя в засаде, что имеет элемент непредсказуемости.

31.10.20, 23:36
Yaroslav писал(а):
6. Проверка квартиры на юр чистоту.

Юридическую проверку я бы разбил на две части - поверхностную (до внесения аванса) и детальную (после внесения аванса). Да и не ограничивался бы только юридической проверкой.

01.11.20, 12:09
Yaroslav писал(а):

01.11.20, 11:31
Сергей Тихоненко писал(а):
Ярослав молодец, даже за продажу однушки-гнилушки в Орехово-Зуево (или в каких-то схожих п... локациях) взял с клиентки-иностранки 300тыс. Сумел обосновать сумму комиссии)
Это когда такое было? Чего-то уже не помню. Напомните.

Или на фейсбуке читал, или тут, не помню.
Вы рассказали, что объявили 300тыс, т.к. за меньшее не работаете - это ваша твердая ставка. Клиент согласилась, квартиру продали.