Какие интересные фазы на рынке недвижимости и коротка память людская: 448 / 7278

eugen

13.01.21, 12:47
ogogo.guguev писал(а):

13.01.21, 12:31
eugen писал(а):
Сейчас ставка в 4,25% и льготная ипотека открывают приличный горизонт роста рублевых цен. Спрос не насыщен.
Так я и не говорю что это случится прямо сейчас. Пока еще на графике мы только подходим к пику 2014, даже еще не перебили что бы была коррекция. Валютной паники еще не было так как кризиса еще серьезного то же не было. Но он будет, зреет уже.

Ждать коррекцию можно годами, она будет через 4-6 месяцев после резкого скачка ставки.
Мы никогда не сталкивались с кризисом, когда ЦБ проводит мягкую политику с низкими ставками, обесценивая накопления.
Обратите внимание, в прошлые кризисы власть проговаривала о «сохранении сбережении граждан», что затем подтверждалось высокими ставками по консервативным инструментам, вроде вклада или ОФЗ.
Сейчас ничего подобного нет, мягкая денежно-кредитная политика оставляет в аутсаидерах тех, кто не вкладывает в реальные активы. Когда ключевая ставка будет 3,75% через пару лет, многие будут кусать локти, то что сейчас называют оверпраисом будет казаться ерундой.
Самое главное есть спрос и он далек от насыщения.

13.01.21, 12:02
eugen писал(а):
Проводя аналогии с 2009 и 2015 годами натянуть сову на глобус не удастся, в те годы имела место жесткая политика ЦБ и кризисы ликвидности. Сейчас денег хоть «попой жуй», ликвидности на рынке выше крыши, тем более рублевой.

Если посмотреть на график М2 то с кризиса 2009 она планомерно растет. И на любой момент графика денег "попой жуй". К тому же и в 2009 и в 2015 ставки то же планомерно снижались, как и сейчас, что нельзя назвать жесткой дкп.
Ставки были выше чем сейчас, потому что и инфляция была выше, что означает что денежная масса была избыточная, ее было больше чем товаров в обращении, которые народ может потребить.

13.01.21, 12:59
bhr писал(а):
коррекция была только потому, что не было доступной ипотеки. в 2009-м то же самое.

Процент по ипотеке был выше, да, но и ставки по вкладам были выше ключевой и гораздо вкуснее чем сейчас, в т ч и по валютным вкладам!! вот туда то после повышений ключевой ставки и утекали свободные средства населения.

В феврале марте жду девал рубля , так что народ побегает в поисках квартир по Москве В 1 квартале

13.01.21, 13:11
ogogo.guguev писал(а):

13.01.21, 12:59
bhr писал(а):
коррекция была только потому, что не было доступной ипотеки. в 2009-м то же самое.
Процент по ипотеке был выше, да, но и ставки по вкладам были выше ключевой и гораздо вкуснее чем сейчас, в т ч и по валютным вкладам!! вот туда то после повышений ключевой ставки и утекали свободные средства населения.

И? То есть вы согласны, что проводить аналогию с прошлыми годами неверно? Коррекция, неизбежная в те кризисы, сейчас не имеет никаких причин.

13.01.21, 13:08
eugen писал(а):
мягкая денежно-кредитная политика оставляет в аутсаидерах тех, кто не вкладывает в реальные активы

Ага, скажите это тем кто играет сейчас на фондовом рынке)) Или вы считаете акции "реальными активами"?))
Посмотрите на хайп ветки про фонду. Про недвигу там уже забыли. Но вытряхнуть должны и тех и тех, потому что недвижимость это не актив, а пассив. Особенно для тех кто покупает для себя (которых сейчас по вашему же утверждению большинство)

13.01.21, 13:19
bhr писал(а):
Коррекция, неизбежная в те кризисы, сейчас не имеет никаких причин.

Еще раз, сейчас не имеет. Я уже неоднократно писал, что коррекция будет неизбежно, после острой фазы кризиса, которому то же предпосылки уже практически созрели. Скакнет доллар, поднимут ключевую ставку. Когда это случится, вас ни кто об этом не предупредит. Может через неделю, через месяц, а может и завтра. В 2014 резкий подъем ставки застал всех врасплох.

13.01.21, 13:25
ogogo.guguev писал(а):
Скакнет доллар, поднимут ключевую ставку.

и при этом оставят льготную ипотеку. Как вам такой фокус?

13.01.21, 13:28
bhr писал(а):
и при этом оставят льготную ипотеку. Как вам такой фокус?

Так называемая "льготная ипотека" - это всего лишь субсидирование части процента обычной ипотеки. И даже при всем при этом ставка сейчас все равно выше ключевой. Или вы думаете что если ключевую поднимут к примеру в 2 раза, то ипотека останется в номинале как сейчас?)) А кто будет спонсировать сей праздник жизни?

Харыбин Александр

13.01.21, 12:18
Kalendar писал(а):

13.01.21, 09:13
Александр Харыбин писал(а):
2007 - ничего не купить, ипотека взвинтила цены до небес (по нынешнему курсу убитая однушка в Москве, в панельке, на окраине простого района стоила 15 миллионов, ВЫ НЕ ОСЛЫШАЛИСЬ - 15 миллионов, если перевести на нынешний курс доллара), нефть дорогая, денег много.

2008 осень - цены упали на 20-30%, ничего не продаётся. На рынке кризис.
А зачем переводить на нынешний курс, если почти все расходы и доходы в рбулевой зоне у 99% населения?
Падение началось как раз с 2009, осенью 2008 все еще был рост.

Примерно с 10 сентября банки прекратили давать ипотеку, я хороша помню тот день. Через неделю уже цены сильно упали. Мы как раз деньги с довольным собственником вынимали и он уже мог купить трешку по цене только что проданной двушки в сталинке на Ленинском

13.01.21, 09:13
Александр Харыбин писал(а):
Вопрос второй: «Когда пузырь лопнет и цены на квартиры снова упадут и их никто покупать не будет?»

Лет через 100, когда дефицит жилья закончится. ПУЗЫРЯ НЕТ НА ДЕФИЦИТНОМ РЫНКЕ.