Хочу продать дом/дачу, по Ярославскому ш., когда правильнее давать объявление? 45 / 778

21.01.21, 00:22
Иван Терехов писал(а):

20.01.21, 23:45
Тимпсон писал(а):
Я до лозы еду примерно 10 мин, кто как водит и что)), продаю, так как сменил район проживания теперь по москве еще 1 час ехать до ярославки, брус заказывал северный профилированный, щелей не было, но опыт подсказывает, утеплить с наружи не лишнее, все же всегда стоит посмотреть живьем)) потолки 2,9м, по инфраструктуре, все основное в Сергиевом Посаде, скорые конечно ездят, шубино деревня, бужаниново пгт это 5 -6 км. Там вряд ли есть больница
А что если брус северный, он от этого суше или с юга мокрее? Если обычный брус или бревно можно заткнуть или законопатить щели, то в профилированном придется делать полноценный утепленный фасад, смысл тогда было строить из этого, это летний дом, да и не дом а коробка.

Ах, юристы-юристы.... (Простите за мини лекбез)))

1.
Северный лес прочне южного. Связано это с тем, что деревья на севере растут медленнее и находятся в более суровых климатических условиях. Как следствие - ежегодный прирост меньше, годовые кольца расположены чаще и древисина более плотная и прочная.
Соответственно, такой брус меньше ведëт, он меньше трескается и коробится.
Не так страшна влажность исходного дерева, как последствия его высыхания ☝

Справедливости ради, итоговый результат зависит от многих факторов, а не только от места происхождения леса.
А именно:
- качества исходного леса
- заготовки самого леса (когда пилили, как и сколько хранили, обабатывали транспортным антисептиком или нет, как везли...)
- способа распила бревна на брус
- как сушили (если брус подвергался сушке в сушильных камерах )
- сезона строительства коробки и правильной организации технологического перерыва на усадку сруба...
- проекта сруба - как перевязаны стены, равномерно ли они нагружены и т. Д...
- качества строительства. Грубо говоря, соблюдалась ли технология?

Чем "мокрее" материал из которого строится дом, тем важнее становятся последние три пунтка!! ☝
Часто об этом забывают, а жаль ((
Для примера два крайних случая:
1) используется идеально высушенный клеëный брус большого сечения с правильным профилем, замками и другими деталями... - итоговое качество постройки менее требовательно к проекту, можно реализовать смелые архитектурные решения. Перерыв на усадку практически не нужен, строить можно в любое время года....
2) используется брус естественной влажности небольшого сечения. Предпочтительнее зимнее строительство, правильный проект, соблюдение технологии стргительства, обязательно перерыв на усадку, желателен постепенный медленный ввод в эксплуатацию (запуск отопления) и т. Д....
Конопатка (или иной способ герметизации) необходим....

P. S.
Да, в общем случае северный лес будет несколько суше. Связано это опять-таки с климатическими условиями его произрастания...
Но это не особо существенно.
И да, северней лес несколько "холоднее", так как он более плотный.
Но это опять-таки не особо существенно.

P. P. S.
Северный лес это такой общий бренд)))))
Страна большая, север большой...
Лес лесу рознь, даже если он весь "северный" ))

21.01.21, 00:22
Иван Терехов писал(а):

20.01.21, 23:45
Тимпсон писал(а):
Я до лозы еду примерно 10 мин, кто как водит и что)), продаю, так как сменил район проживания теперь по москве еще 1 час ехать до ярославки, брус заказывал северный профилированный, щелей не было, но опыт подсказывает, утеплить с наружи не лишнее, все же всегда стоит посмотреть живьем)) потолки 2,9м, по инфраструктуре, все основное в Сергиевом Посаде, скорые конечно ездят, шубино деревня, бужаниново пгт это 5 -6 км. Там вряд ли есть больница
А что если брус северный, он от этого суше или с юга мокрее? Если обычный брус или бревно можно заткнуть или законопатить щели, то в профилированном придется делать полноценный утепленный фасад, смысл тогда было строить из этого, это летний дом, да и не дом а коробка.

2.
Затыкают сами знаете что))))
Конопатка это да, верно.
На самом деле, не такая простая и лëгкая операция, как может показаться. Если делать еë на совесть. Со своими нюансами... В том числе и поэтому строительство из профилированного материала набирает популярность - не нужна конопатка + лучше эстетика.
Однако, в срубах из профилированного бруса так же возможна (точнее, необходима) герметизация щелей/неплотностей, возникших в процессе усадки и высыхания бруса.☝
Возможны различные средства и методы...
Объемы и трудоëмкость работ - по ситуации)))) иногда и конопатка нужна)) ((

P. S.
В том числе и для ТС и для потенциальных покупателей:
Дополнительное утепление фасада НЕ отменяет работ по герметизации сруба!!!
Если только вы не планируете ИСКЛЮЧИТЬ брус из утепления дома и возвести снаружи полноценный каркасник с 20 см утеплителя по всем правилам каркасного домостроения))))))))))
Что бы брус был не только несущей конструкцией, а еще вносил свою лепту в утепление, то щелей быть не должно! Сруб должен быть герметизирован. ☝

21.01.21, 00:22
Иван Терехов писал(а):

20.01.21, 23:45
Тимпсон писал(а):
Я до лозы еду примерно 10 мин, кто как водит и что)), продаю, так как сменил район проживания теперь по москве еще 1 час ехать до ярославки, брус заказывал северный профилированный, щелей не было, но опыт подсказывает, утеплить с наружи не лишнее, все же всегда стоит посмотреть живьем)) потолки 2,9м, по инфраструктуре, все основное в Сергиевом Посаде, скорые конечно ездят, шубино деревня, бужаниново пгт это 5 -6 км. Там вряд ли есть больница
А что если брус северный, он от этого суше или с юга мокрее? Если обычный брус или бревно можно заткнуть или законопатить щели, то в профилированном придется делать полноценный утепленный фасад, смысл тогда было строить из этого, это летний дом, да и не дом а коробка.

И последнее)))

Дополнительное утепление фасадов для данного дома необходимо в любом случае.
Если дом планируется эксплуатировать в зимний период.

И не важно из чего он построен. Из обычного пилëного бруса с конопаткой или из профилированного с герметиком...
Даже идеально герметизированный дом 150 м2 из бруса 150 на 150 нуждается в дополнительном утеплении.
200 на 200 с газом (!) можно без доп. утепления для такой площади. Да и то...

И подсказывает это не опыт ТС, а отечественные СНиПы ☝ куда более весомое основание.

P. S.
Другой вопрос - что за утепление, как оно сделано, какими материалами и т. д...

P. P. S.
Про коробку согласен.
Коробка с частично закрытым тепловым контуром.
До дома там еще далеко. Половину пути примерно. Хотя, разумеется, зависит от желаемого итогового состояния)

Тимпсон

Скажите, а когда была возведена коробка - когда сруб ставили?

Тимпсон,

С моей точки зрения, объявление можно подавать и сейчас!
Дома ищут не только весной. Особенно дома с претензией на ПМЖ...
Вон, в параллельной теме как раз на Ярославке ищут и как раз в вашем бюджете))

Другой вопрос, что основной отклик идëт весной.
Тем более, что у вас больше все-таки дачное место..
С марта уже активно ищут...

P. S.
Цена адекватная.
Примерно соответствует затратам на строительство.
Но, судя по увиденному, есть некоторые вопросы и возможно основания для торга...

Лес везли из за Вологды, стаыили коробку в декабре 19, все остальное, фасад, полы октябрь 20, утепление обычное, 5 см мин плита, пароизоляция , какая то ветро защита, обрешетка. Но соглашусь состоянение не купил и заехал, но все очтальное цже лучше по себя делать..
кстати я когда на горку в яхрому езжу бывает от тимирязевской за 43 минуты доезжал, поздно вечерами обычно.
Сомневаться всегда проще, чем сделать, но пытаться стоит)))

Тимпсон,
Сколько денег обошлось строительство дома ?
Cколько соток земли ?
Что такое ДНТ ?

21.01.21, 02:24
Andreeviliaa писал(а):
Дополнительное утепление фасада НЕ отменяет работ по герметизации сруба!!!
Если только вы не планируете ИСКЛЮЧИТЬ брус из утепления дома и возвести снаружи полноценный каркасник с 20 см утеплителя по всем правилам каркасного домостроения))))))))))
Что бы брус был не только несущей конструкцией, а еще вносил свою лепту в утепление, то щелей быть не должно! Сруб должен быть герметизирован. ☝

А смысл тогда уже делать из бруса, если получаем тот же самый "не дышащий" каркасник, только дороже

21.01.21, 08:50
bukinist писал(а):
Что такое ДНТ ?

Дачное некоммерческое товарищество наверное, у нас ДНП (партнерство)

21.01.21, 11:40
Kalendar писал(а):

21.01.21, 02:24
Andreeviliaa писал(а):
Дополнительное утепление фасада НЕ отменяет работ по герметизации сруба!!!
Если только вы не планируете ИСКЛЮЧИТЬ брус из утепления дома и возвести снаружи полноценный каркасник с 20 см утеплителя по всем правилам каркасного домостроения))))))))))
Что бы брус был не только несущей конструкцией, а еще вносил свою лепту в утепление, то щелей быть не должно! Сруб должен быть герметизирован. ☝
А смысл тогда уже делать из бруса, если получаем тот же самый "не дышащий" каркасник, только дороже

Честно говоря, внятного, убедительгого, рационального ответа на этот вопрос у меня нет.

Скорее он в области: "нравится", " Хочу", знакомые так сделали и их устраивает". Слово "брус" звучит надежно, убедительно, традиционно и понятно.

С рациональной точки зрения можно привести ряд доводов в пользу такого варианта, но они, как бы это сказать

- слегка притянутые за уши, вольно выражаясь.

Другой вопрос, что правильное утепление деревянного дома это не совсем очевидная и даже дискуссионная тема. (Как это утепление делать)