Квартира в собственности с 1996г, из доков только копия ДКП. Рискованно? 74 / 1131

11.02.21, 18:42
Annoli писал(а):

11.02.21, 18:41
Иван Терехов писал(а):

11.02.21, 18:39
Annoli писал(а):

Может пояснить, пожалуйста? Пока не понимаю связи с ценой. Если бы квартира стоила 8 млн, это как-то меняло бы риски?
Проведите сделку у нотариуса, он поможет избавиться от глупых ошибок, которые вы можете совершить
К сожалению, это не ответ на мой вопрос, кроме того, от многих рисков нотариус не страхует. Хотя да, сделку будем проводить у нотариуса.

у вас нет видимых рисков связанных с утратой договора и получением дубликата
у вас может быть при этом любой набор рисков - банкротство, претензии супругов или третьих лиц, суды, иски о взысканиях, заболевания у собственников препятствующие пониманию сделки отчуждения и так далее

11.02.21, 18:42
Annoli писал(а):

11.02.21, 18:41
Иван Терехов писал(а):

11.02.21, 18:39
Annoli писал(а):

Может пояснить, пожалуйста? Пока не понимаю связи с ценой. Если бы квартира стоила 8 млн, это как-то меняло бы риски?
Проведите сделку у нотариуса, он поможет избавиться от глупых ошибок, которые вы можете совершить
К сожалению, это не ответ на мой вопрос, кроме того, от многих рисков нотариус не страхует. Хотя да, сделку будем проводить у нотариуса.

У вас есть риелтор, который должен проверить квартиру, рассказать о ее истории и рисках, желательно письменно.

Уважаемые риэлторы, все же раздел Риэлторские советы предполагает наличие советов, отличных от сакраментального "наймите риэлтора", правда? Иначе зачем бы этот раздел здесь был

Большое спасибо всем участникам, которые дают советы по делу, это очень ценно, собственно, этот раздел отличный способ найти себе риэлтора, если что))

11.02.21, 19:48
Annoli писал(а):
Уважаемые риэлторы, все же раздел Риэлторские советы предполагает наличие советов, отличных от сакраментального "наймите риэлтора", правда? Иначе зачем бы этот раздел здесь был
Большое спасибо всем участникам, которые дают советы по делу, это очень ценно, собственно, этот раздел отличный способ найти себе риэлтора, если что))

На мой взгляд у Вас юридические вопросы.
Риэлторские больше про то что за квартира, какие деньги стоит, и стоит ли вообще в совокупности характеристик и юридической истории её покупать и за сколько...
Ведь часто покупают то что покупать то нельзя...
А по оформлению сделки Иван правильно написал - идите к нотариусу и в страховую компанию (вы же про гарантии пишите, а это лицензированная сфера деятельности - только у страховых компаний).
Если вы начинающий риэлтор и плаваете в теории и нет практики - так и пишите...

11.02.21, 19:52
Святослав Теплов писал(а):

11.02.21, 19:48
Annoli писал(а):
Уважаемые риэлторы, все же раздел Риэлторские советы предполагает наличие советов, отличных от сакраментального "наймите риэлтора", правда? Иначе зачем бы этот раздел здесь был
Большое спасибо всем участникам, которые дают советы по делу, это очень ценно, собственно, этот раздел отличный способ найти себе риэлтора, если что))
На мой взгляд у Вас юридические вопросы.
Риэлторские больше про то что за квартира, какие деньги стоит, и стоит ли вообще в совокупности характеристик и юридической истории её покупать и за сколько...
Ведь часто покупают то что покупать то нельзя...
А по оформлению сделки Иван правильно написал - идите к нотариусу и в страховую компанию (вы же про гарантии пишите, а это лицензированная сфера деятельности - только у страховых компаний).
Если вы начинающий риэлтор и плаваете в теории и нет практики - так и пишите...

Боже упаси, я не риэлтор, но за свою жизнь был опыт продажи и покупки большого количества квартир, так получилось.
Всегда работа шла только через риэлторов, т.к. у меня нет иллюзий, что можно, не зная достаточно специфичного рынка, успешно справиться самостоятельно. Но увы, прямо вау риэлтор на 12 сделок купли-продажи был ровно один, к сожалению, сейчас не работает по возрасту, а так это был единственный специалист, которому было не страшно довериться полностью. Не сомневаюсь, вы все профессионалы, и сами знаете, сколько шлака на вашем рынке. Так что нет привычки слепо доверять риэлторам, простите.

Сейчас сестра продает квартиру и покупает другую, покупаемая квартира с моей точки зрения какая-то не совсем прозрачная из-за всего вышесказанного, мне местные профи накидали интересные советы. Я не совсем могу разграничить риэлторские и юридические запросы, они находятся очень рядом.

Кстати, у сестры есть риэлтор из целого риэлторского агентства, и не самого маленького, но какие-то вещи из тех, что были сказаны здесь, он не предложил, а наверное, должен был. С другой стороны, он очень быстро и по хорошей цене продал квартиру сестры, так что, в общем, молодец.

Так что хотелось услышать именно советы от опытных риэлторов, не то ли это самое, что покупать нельзя

Что-то было очень полезно, так что спасибо людям, которые именно дают советы.

11.02.21, 16:29
Annoli писал(а):

11.02.21, 15:56
Ирина Сорокина писал(а):

11.02.21, 15:50
Annoli писал(а):
Всем добрый день,

ситуация с квартирой такая - в собственности по договору ДКП с 1996 г., собственник один, 57 лет, в браке квартиру покупал и сейчас в том же браке. Никто не прописан и не живет, свободная продажа. Из доков только копия ДКП, выданная нотариусом, у которого покупка этой квартиры и оформлялась. По словам собственника, в частном доме, где они живут, был пожар в 2003 году и многие документы сгорели, ДКП восстановили у нотариуса. Свидетельства о собственности нет, в выписке ЕГРН информации о собственнике понятное дело нет.
Попросили справку о содержании правоустанавливающих документов, но как-то беспокойно.
Есть ли риски и как подстраховаться?
Добрый день.
Справку из ДГИ заказывали?
Из моей практики: все, кто ссылался на пожары/потопы и аналогичные форс-мажоры что-то скрывали.
И если получаете копии документов у нотариуса, то запросите всё досье, в нем много чего полезного и важного имеется.
За ДГИ спасибо, не знала. Тоже всегда подозрительно отношусь к несчастным случаям.
Мы не получаем никаких копий у нотариуса, дубликат ДКП давно получен собственниками квартиры.
А что за досье? Могу запросить его по чужой квартире?

Третьи лица не могут получить доступ к досье сделки. Участники сделки могут. Заблаговременно записаться к нотариусу, чтобы помощники подняли архив. Вы можете присутствовать вместе с продавцом, он запросит копии всех документов, имевших место в сделке: копии паспортов, правоустановки, заявления, справки из бти и прочее. Можете заказать копии, в том числе нотариальные. После ознакомления с документами примете решение о дальнейших действиях: регистрировать ранее возникшее право, авансировать обьект, выходить на сделку и проводить одновременно два регистрационных действия.

11.02.21, 19:13
Юлия Лурье писал(а):

у вас нет видимых рисков связанных с утратой договора и получением дубликата
у вас может быть при этом любой набор рисков - банкротство, претензии супругов или третьих лиц, суды, иски о взысканиях, заболевания у собственников препятствующие пониманию сделки отчуждения и так далее

Спасибо, это по сути ответ на мой вопрос.

11.02.21, 20:30
Ирина Сорокина писал(а):
После ознакомления с документами примете решение о дальнейших действиях: регистрировать ранее возникшее право, авансировать обьект, выходить на сделку и проводить одновременно два регистрационных действия.

Почему два действия?

11.02.21, 20:23
Annoli писал(а):
Так что хотелось услышать именно советы от опытных риэлторов, не то ли это самое, что покупать нельзя

Вскрытие покажет. Можно реально потерять документы, все мы люди, всякое случается. Пока у вас лакуны- правоустановка. Ключевой вопрос.

11.02.21, 20:32
Annoli писал(а):

11.02.21, 20:30
Ирина Сорокина писал(а):
После ознакомления с документами примете решение о дальнейших действиях: регистрировать ранее возникшее право, авансировать обьект, выходить на сделку и проводить одновременно два регистрационных действия.
Почему два действия?

Зарегистрировать ранее возникшее право и переход права по Вашей сделки, если вы примете положительное решение.
Опытный риэлтор может многое проверить и без правоустановок, но лучше пройти квест по восстановлению картины прошлого.
Тем более что ипотечники при таком состоянии документов вряд ли смогут купить этот объект.